Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2020 (2-211/2019; 2-3003/2018;) ~ М-1931/2018 от 06.06.2018

производство №2-38 / 2020

УИД 67RS0003-01-2018-001197-41

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

при секретаре            Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2018-001197-41) по иску ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионДомСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к Глазковой Н.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 26.06.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами объекта недвижимости – <адрес>, оплата за которую, определенная договором в размере 2 714 800 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена. Направленная в адрес должника претензия о погашении задолженности последней проигнорирована. Вследствие изложенного просит о судебном взыскании упомянутой задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 25.12.2017 в размере 742 529 руб. 96 коп., а также с 26.12.2017 до даты фактической оплаты задолженности, расходы по уплате госпошлины в сумме 25 487 руб.

Истец ООО «РегионДомСтрой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика по доверенности Сидоренкова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2020 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от 26.06.2014, в результате которой прекратилось право собственности на спорную квартиру и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника указанного имущества. Просит в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что 26.06.2016 между ООО «РегионДомСтрой» (продавец) и Глазковой Н.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по договору продается: двухкомнатная квартира под номером №, расположенная на пятнадцатом этаже жилого <адрес>, общей площадью 59,50 квадратных метров с лоджией.

В пункте 2.1 договора определено, что стороны пришли к соглашению, что цена передаваемой по договору квартиры составляет 2 714 800 руб., которую покупатель обязуется оплатить продавцу в полном объеме до 31.12.2014.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры путем перечисления на расчетный счет продавца денежной суммы, или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (пункт 2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

15.07.2014 произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. на <адрес>, являющуюся предметом договора от 26.06.2014.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями сторон.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что оплата за квартиру, определенная договором в размере 2 714 800 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения требований, указывает на то, что обязанность ответчика по договору купли-продажи от 26.06.2014 исполнена в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2020.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п.1ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, в силу п.1, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2020 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 26.06.2014 и применении последствий ее недействительности отказано.

В указанном определении суд пришел к выводу о том, что Глазкова Н.А. произвела расчет с ООО «РегионДомСтрой» за квартиру № № в полном объеме следующим образом.

30.11.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Смоленская Градостроительная Компания» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «РегионДомСтрой» уступило ООО «Смоленская Градостроительная Компания» право требования к Глазковой Н.А. оплаты задолженности по договору купли-продажи от 26.06.2014 <адрес>.

В счет уплаты за уступку права ООО «Смоленская Градостроительная Компания» обязалось зачесть ООО «РегионДомСтрой» сумму 2 714 800 руб. по договору подряда № 01/2014 от 20.01.2014.

В соответствии с договором от 30.07.2015 Глазкова Н.А. продала <адрес> ФИО2 за 2 500 000 руб.

05.08.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № от Глазковой Н.А. к ФИО2

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2020 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от 26.06.2014.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение данного дела.

То есть, правило преюдиции в гражданском процессе предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещает их опровержение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор уступки права требования от 30.11.2014, заключенный между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Смоленская Градостроительная Компания» сторонами сделки фактически оспорен не был, в силу чего, у ООО «РегионДомСтрой» отсутствуют правовые основания требования оплаты Глазковой Н.А. задолженности в размере 2 714 800 руб. по договору подряда № 1/2014 от 20.01.2014.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца.

руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

    в удовлетворении исковых требований ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А. Ландаренкова