Решение по делу № 2-1725/2014 ~ М-491/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-1725/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года                             г.Калининград

    Судья Центрального районного суда г.Калининграда Тращенкова О.В.,

    при секретаре Миколайчук М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: г.Калининград, < адрес >, и находящегося на нем индивидуального жилого дома. С целью улучшения условий проживания в доме, без получения на то соответствующих разрешений, им была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м до < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая – с < ИЗЪЯТО > кв.м до < ИЗЪЯТО > кв.м. < Дата > он обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако < Дата > им был получен ответ об отказе в удовлетворении такого заявления. Ссылаясь на то, что работы по реконструкции дома выполнены им технически грамотно, с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, они не нанесли ущерба основным несущим конструкциям здания, не нарушают прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) № 27а по < адрес > в г.Калининграде в реконструированном состоянии с общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Пилянс Я.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

    Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: г.Калининград, < адрес >, и расположенного на этом земельном участке индивидуального жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном < Дата >, а также договорами купли-продажи от < Дата > и < Дата >.

Из домовой книги, копия которой имеется в материалах дела, усматривается, что наряду с ФИО1 в данном доме никто не зарегистрирован.

    Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания в доме истцом были произведены работы по его реконструкции, а именно: выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 5 и 6, 1 и 7, демонтаж стен бывшего помещения 4а и устройство на его месте балкона; со стороны главного фасада выполнен монтаж стен и перегородки новых помещений 2 и 3ж, при этом новое помещение 2 оборудовано под кухню, выполнен перенос плиты и раковины из бывшего помещения 2; назначение бывшего помещения 2 изменено с кухни на санузел, выполнен монтаж унитаза, душевой кабины, раковины, выполнено устройство ниши в стене между бывшим помещением 3ж, устройство оконного проема и закладка оконного проема. В помещении санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В стене между новыми помещениями 1 и 2 заложена часть дверного проема, в новом помещении 1 произведена замена лестницы, ведущей на чердак; в новом помещении 8ж выполнено устройство оконного проема и демонтаж радиатора отопления; выполнена частичная обшивка стен новых помещений 1 и 4, демонтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2, 3ж и 8ж.

Общая площадь дома до реконструкции составляла < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая – < ИЗЪЯТО > кв.м, в доме было три жилых комнаты. После реконструкции общая площадь увеличилась и составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая – < ИЗЪЯТО > кв.м, количество жилых комнат – четыре.

Данное обстоятельство подтверждается выкопировками плана дома до и после реконструкции, составленными специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (по состоянию на < Дата > и на < Дата >), а также техническим паспортом дома по состоянию на < Дата > и техническим описанием дома по состоянию на < Дата >.

Согласно техническому отчету, составленному специалистами Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» < Дата >, реконструкция (переоборудование) < адрес > в г.Калининграде не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дом 27а общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, пригоден к эксплуатации по назначению как дом одноквартирный.

Как следует из технического отчета электролаборатории ООО «фирма Западэнергосервис «УРАН» от < Дата >, состояние электроустановки здания, а также состояние цепи между заземлителем и заземленными элементами электроустановки, срабатывание защиты и состояние изоляции кабелей (проводов) соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения электромонтажных работ.

Согласно акту обследования < адрес > в г.Калининграде, выполненному специалистами МУП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Статья 222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Не урегулированы они и положениями Жилищного Кодекса РФ. При таком положении к случаям самовольной реконструкции подлежат применению нормы о самовольных постройках по аналогии закона (ст.6 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив, что выполненная реконструкция < адрес > в г.Калининграде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с требованиями технических норм, СанПиН и правил пожарной безопасности, суд, с учетом приведенной выше нормы материального права, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований к отказу в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах за ФИО1 может быть признано право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии с новыми площадями - общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м.

В этой связи заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) после реконструкции с новыми площадями: общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2014 года.

    Судья