Решение по делу № 2-1168/2014 ~ М-1058/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-1168/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники                                     15 мая 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием представителя истца Лысенко Л.А., действующей по доверенности,

ответчиков Сафронова Ю.И., Сафроновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Лучникова В.Г. к Сафонову Ю.И., Сафоновой Т.П., администрации г.Березники о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Лучников В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Березники, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что является собственником и проживает в доме по <адрес>, занимая половину дома. Собственниками второй половины дома являются Сафроновы. Рядом с домом находится земельный участок, которым истец пользуется с момента вселения в дом. В технической документации дом поименован как две квартиры. В настоящее время не имеет возможности приобрести в собственность землю, поскольку в документах на право собственности указана квартира, а не дом. Фактически же жилое помещение, в котором проживает истец является частью дома, а не квартирой. В каждой части указанного жилого дома не имеется общих инженерных сетей, нет помещений общего пользования, в каждую часть дома имеется отдельный вход с улицы, земельный участок каждой квартиры огорожен забором. Истец просит признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> частью жилого дома, признать за ним право собственности на ..... доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по ..... общей площадью ..... кв.м.

    В ходе судебного заседания с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на надлежащих – Сафронова Ю.И. и Сафронову Т.П. Управление Росреестра по Пермскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

    Истец Лучников В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, на иске настаивает.

    Представитель истца Лысенко Л.А. в ходе судебного заседания исковые требования Лучникова В.Г. поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, собственниками которых являются истец и ответчики Сафроновы. Жилые помещения, принадлежащие сторонам, имеют отдельные входы, никак не связаны между собой, разделены капитальной стеной. Стороны не имеют общего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, то есть не обладают признаками многоквартирного дома. Уточнив свои требования, просила произвести выдел доли истца из жилого помещения, признав за ним право собственности на ..... долю дома, состоящую из квартиры №.

    Ответчики Сафронов Ю.И. и Сафронова Т.П. с исковыми требованиями согласились, поддержали пояснения представителя истца.

    Представитель ответчика администрации г. Березники о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представил, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> истцу принадлежит ..... квартира № по <адрес> (л.д.7).

    Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, указанная трехкомнатная квартира является ..... частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является жилым ..... домом. Дом разделен глухой стеной на две части. Одну часть дома занимает истец, другую ответчики Сафроновы. В каждой части расположены по ..... жилых комнаты, имеется два отдельных входа, две печи, общих инженерных сетей не имеется.

    Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ не подпадает.    

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, в свидетельстве о праве собственности от <дата>, а также в технических документах неверно указан вид жилого помещения.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Суд установил, что у собственников домовладения № по <адрес> доли равные. Против выделения истцу в собственность части дома, состоящей из квартиры № другие собственники дома не возражают.

    Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование Лучникова В.Г. о признании квартиры № дома № по <адрес>, частью жилого дома, выделе ему доли в общем имуществе и признании за истцом права собственности на ..... часть указанного жилого дома.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> частью жилого дома. Выделить Лучникову В.Г. ..... часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из квартиры № общей площадью ..... кв.м. Признать за Лучниковым В.Г., <дата> года рождения, право собственности на ..... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящую из ..... квартиры № общей площадью ..... кв.м.

Решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья-                подпись     С.А.Марданова

Копия верна, судья