Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2013 ~ М-693/2013 от 14.02.2013

Дело №2-1966/2013

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Бабурченковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохоровой И.А., Мохорова С.И., Мохорова И.С. к администрации Промышленного района г.Смоленска, администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мохорова И.А., Мохоров С.И., Мохоров И.С. обратились в суд с иском к администрации Промышленного района г.Смоленска, администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании иска указали, что на основании разрешения Исполкома Промышленного райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Ж им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают по настоящее время. В целях улучшения своих жилищных условий ими в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Также полагают, что в соответствие с нормами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеют право на приватизацию данной квартиры. Указывают, что в приватизации ранее не участвовали.

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 67,0 кв.м в том числе, жилой – 31,1 кв.м по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на квартиру общей площадью 67,0 кв.м, в том числе, жилой – 31,1 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы – Мохорова И.А., Мохоров С.И. требования иска поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Истец Мохоров И.С. в судебное заседание не явился, согласно справке УМВД по г.Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ находится <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Промышленного района г.Смоленска – Пронина М.В. в судебном заседании с учетом представленных суду доказательств не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченная судом в качестве ответчика – администрация г.Смоленска в судебное заседание не явилась, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Привлеченный судом в качестве соответчика - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно суду сообщил, что квартира, общей площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится.

Привлеченное судом в качестве соответчика - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно суду сообщило, что в реестре федерального имущества сведений о жилых помещениях <адрес> – не имеется.

Суд на основании ч.ч.4,5 ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Промышленного райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Мохоровой И.А. на семью из 4-х человек (она, муж, 2-е сыновей) предоставлена 2-х комнатная <адрес>, площадью 28,77 кв.м в <адрес> <адрес> (л.д.31).

На основании данного решения между <данные изъяты> и Мохоровой И.А. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения (л.д.32).

Согласно лицевому счёту № и справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной филиалом ОАО «Жилищник» ЖЭУ № в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Мохорова И.А., с ДД.ММ.ГГГГ – Мохоров С.И., с ДД.ММ.ГГГГ Мохоров И.С. (л.д.7-8).

С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания истцами была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире, которые в соответствии с техническим отчетом Смоленского филиала ФГУП <данные изъяты> заключаются в следующем:

- в жилом доме первоначальной постройки демонтированы отопительные печи;

- в помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через устроенную вентрешетку из керамического кирпича, выведенную выше уровня крыши;

- в осях А-В, 1-2 пристроена часть жилого дома с образованием помещения коридора № и санитарного узла №

- в санитарном узле установлены: унитаз, душевая кабина, электроводонагреватель. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене;

- подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, природный газ, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения и трубопроводов отопления, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома, с учетом площади занимаемыми демонтированными отопительными печами увеличилась с 46,0 кв.м до 67 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 29,5 кв.м до 31,1 кв.м. Установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на отопление от газового котла, подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысили комфортность проживания жильцов (л.д.12-27).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного технического отчета, выполненного СФ ФГУП <данные изъяты> следует, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии (л.д.22).

Согласно представленному истцами заключению по размещению пристройки к жилому дому <адрес> <адрес>, выполненному ОГУП <данные изъяты> земельный участок жилого <адрес> <адрес> расположен в глубине зоны Ж-1 и не прилегает своими границами к красным линиям, утвержденным генеральным планом г.Смоленска.

Возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ст.36 ЖК РФ, но только с согласия всех собственников помещений в данном доме, принятом на общем собрании таких собственников.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники квартир <адрес> не возражают относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, что подтверждается представленным суду отчетом о собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Мохоровой И.А., Мохорова С.И., Мохорова И.С. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании за ними права долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право один раз на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

    Судом установлено, что домостроение, где находится жилое помещение истцов, находится в муниципальной собственности, что не оспаривается сторонами.

    По сведениям Смоленского филиала ФГУП <данные изъяты> жилое помещение <адрес> по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. – не приватизировано. Мохорова И.А., Мохоров С.И., Мохоров И.С. по данному адресу в приватизации не участвовали и собственности не имеют (л.д.84, 85).

По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области от 21.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности Мохорова С.И., Мохорова И.С. на объекты недвижимого имущества. В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности Мохоровой И.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68).

Согласно решению Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Мохоровой И.А. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,. в порядке наследования. Следовательно, данное право собственности не связано с осуществлением права на приватизацию жилого помещения.

Учитывая, что Мохоров С.И., Мохоров И.С., Мохорова И.А. до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, и спорное жилое помещение также не приватизировано, суд считает исковые требование о признании за истцами права собственности на жилое помещение в равных долях подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мохоровой И.А., Мохорова С.И., Мохорова И.С. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение № общей площадью 67,0 кв.м, жилой 31.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

    Признать за Мохоровой И.А., Мохоровым С.И., Мохоровым И.С. право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, жилой 31.1 кв.м, в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              И.С. Шилова