Решение по делу № 2-674/2020 (2-3510/2019;) ~ М-3246/2019 от 11.12.2019

КОПИЯ

Дело № 2-674/2020

УИД 42RS0002-01-2019-004739-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белово 19.03.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Л. Н. Орловой при секретаре Бурухиной Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО и ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что они, ФИО обладаетправом собственности квартиру №, расположенную по <адрес> и, ФИО обладаетправом собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья дома № по вышеуказанному адресу. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «БеловоСтройГарант» был передан протокол о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор проведения общего собрания: ФИО.

В повестку дня данного собрания входили следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений;

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений;

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек;

4. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений;

5. Обсуждение итогов (и результатов) деятельности председателя совета многоквартирного дома - ФИО;

6. Прекращение (либо продление полномочий), ранее действовавшего, совета многоквартирного дома;

7. Избрание (выбор) состава совета многоквартирного дома. Наделение, вновь избранного совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

8. Избрание (выбор) председателя совета многоквартирного дома. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, а также иными полномочиями на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий, согласно законодательству РФ.

По результатам оценки протокола считают, что данное собрание проведено с существенными нарушениями норм ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст. 161.1 ЖК РФ, а именно: в данном собрании нет документов подтверждающих уведомление всех собственников под роспись. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, содержащий решение об утверждении размещения сообщения о проведении общего собрания на досках объявлений, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не предоставлен; в данном собрании не предоставлено оповещении собственников о предстоящем собрании; во всех вопросах повестки собрания, а также в решениях собственника в нарушение ст. 161 ЖК РФ не предложены альтернативные варианты ответа, что является существенным нарушением жилищного законодательства РФ. Вопросы повестки собрания и решения собственников содержат формулировки, на которые, собственники помещений, в том числе истцы, могли бы ответить по-разному, однако в силу указанной формулировки были лишены возможности выразить свое мнение по каждому вопросу в отдельности. Считают, что бюллетени для голосования являются безальтернативными, поскольку в них не дается собственникам выбора в решении, чем нарушаются положения ст. 44, 161 ЖК РФ. В бюллетенях не указаны лица за которые есть возможность голосовать. Вопросы в бюллетенях указаны не правильно.

Кроме того исходя из положений ст. 161.1. ЖК РФ следует, что члены совета многоквартирного дома должны являться собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В члены совета согласно протоколу избирались: ФИО, ФИО, ФИО, которые на момент окончания голосования не являлись собственниками ни одного помещения в многоквартирном доме по <адрес>, следовательно, данные граждане не могут быть выбраны в члены совета дома.

Так же, председателем совета многоквартирного дома из членов совета был
выбран ФИО, который не является собственником ни одного помещения вданномдоме.

Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Из этого следует, что ФИО не мог быть избран председателем совета многоквартирного дома. Согласно доверенности, которую предоставил ФИО от собственника квартиры № ФИО, он мог только представлять ее интересы на собрании и голосовать по повестке дня, доверенность дает право лишь участвовать в голосовании от имени собственника жилого помещения.

Считают, что кворума для принятия решения на общем собрании неимелось, по следующим основаниям:

- в квартире № доля в праве собственности ФИО
ФИО составляет 50% что составляет 32,9 кв. м. от общей площади
квартиры, а в реестре указана собственность 100%;

- в квартире № доля в праве собственности ФИО
составляет 1/6, что составляет 10,83 кв.м. от общей площади квартиры, а в
реестре указана собственность 100%;

• в квартире № доля в праве собственности ФИО составляет 50%, что составляет 26,7 кв.м. от общей площади квартиры, а в реестре указана собственность 100%;

• в квартире № в реестре собственником указана ФИО, а в соответствии с Выпиской из ЕГРП, право собственности зарегистрировано на ФИО;

• в квартире № в реестре голосования указаны ФИО и ФИО, а в соответствии с Выпиской из ЕГРП, право собственности зарегистрировано на ФИО и ФИО по 1,2доли в праве;

-в квартире № площадь голосования согласно реестра составляет 54 кв.м,
а в соответствии с Выпиской из ЕГРП 52,7 кв.м.;

- в квартире № в реестре собственником указана ФИО, а в соответствии с Выпиской их ЕГРП, право собственности зарегистрировано на ФИО с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет кворума: 2480,1 кв.м. проголосовавших: 5166,2 кв.м. общей площади х 100= 48%, кворума для принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания не имеется.

В представленном реестре собственников помещений отсутствуют данные из ЕГРН на основании которых собственники имеют право голосовать на собрании.

Просят: признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО и ФИО, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем представили суду соответствующие письменные заявления.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО, исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поясняла, что собрание прошло с нарушением, собственники по инициативе жильцов о предстоящем собрании должны быть извещены за 10 дней до даты проведения, инициаторы должны отправить извещения заказным письмом либо в помещение дома разместить объявление. Объявление о собрании не было всем доступно. Нет сведений о лице по инициативе, которого собиралось собрание. Не указано форма голосования очная либо заочная. В листах голосования не было право выбора ни одной формы. В протоколе собрания указано что присутствовали все собственники. ФИО и ФИО не являются собственниками в данном доме. Полагает кворума не было.

Истица ФИО ранее в суде исковые требования поддерживала полностью, доводы изложенные ФИО поддерживала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседание исковые требования не признавал, пояснил, что действовал по доверенности от собственника квартиры № ФИО, предоставив оригинал доверенности (л.д.22 т.3). Инициатором собрания был он и проводил собрание он. Заблаговременно уведомлял о собрании и ФИО была уведомлена, что подтверждается копией объявления. На каждом подъезде было объявление. Инициативная группа была, хотели информацию получить по расходованию средств по дому, его просили старики собрать собрание, у ФИО ничего нельзя было узнать. Согласно положению на доске объявлений развесили объявления. Для очной части собрания было объявление на всех подъездах. Он впервые проводил собрание не хватило бланков для очной формы голосования, и он ходил по квартирам и объяснял суть собрания. На объявлении не было фамилии инициатора и номера квартиры. Фамилии инициативной группы были. Протокол объявлялся в той форме как приложен. Было повторное объявление на заочную форму собрания, объявления были на всех подъездах. Не указаны паспортные данные. Квартира № ФИО выступала по доверенности она дочь собственника, он не указал в списках, что действует по доверенности. Доверенность заблаговременно была оформлена. ФИО проголосовала за всю квартиру имеет 1\6 часть, возможно не достаточно подробно ей объяснил порядок голосования. У ФИО площадь квартиры № кв.м., а он указал 54 кв.м. Это возможно на уровне погрешности. От ФИО есть пояснительные записки, написанные собственноручно и пояснили, что по ФИО допустили ошибку в одной букве. ФИО пишет, что проголосовала за себя и мужа, посчитал, что живут вместе и она может проголосовать, она пишет об этом в пояснительной записке. Бланк голосования исправлен ДД.ММ.ГГГГ когда посмотрели результаты голосования. Списки голосования составлял он, былавзята общая площадь на ГИС. Не приватизированных квартир в списке проголосовавших нет. Точной информации нет, есть ли не приватизированные квартиры.

Представитель третьего лица ООО «БеловоСтройГарант» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не имеют, согласны на удовлетворение исковых требований.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшемрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО на праве совместной собственности принадлежит жилоепомещение-квартира №, расположенная по <адрес> (л.д.195-198 т.1).

Истица ФИО собственником жилой квартиры №, расположенной по <адрес> (л.д.24-27 т.2).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, проводимое в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, решения данного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлсяФИО, проживающий по <адрес>, действующий на основании доверенности на представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО, собственником квартиры № (л.д.12- 20 т. 1).

Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома приняты следующие решения: 1)избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО;2) Избрать секретарем общего собрания ФИО; 3). Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за её состав в целом: ФИО, ФИО, ФИО; 4) Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений- орган государственного жилищного надзора, копия у инициатора собрания; 5) Признать итоги (и результаты) деятельности ФИО, по исполнению ею обязанностей председателя совета многоквартирного дома не удовлетворительными; 6) не продлевать полномочия, ранее избранных, членов совета многоквартирного дома, во главе с ФИО, по исполнению ими обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Снять с членов совета многоквартирного дома, во главе с ФИО полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, включая право подписи финансовых и прочих документов от лица собственников многоквартирного дома; 7) Избрать (выбрать) новый состав совета многоквартирного дома в следующих лицах;ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. Наделить, вновь избранный совет многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным Кодексом РФ; 8) Избрать, из числа членов совета многоквартирного дома председателем совета многоквартирного дома ФИО, <адрес>. Наделить вновь избранного председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, а также иными полномочиями на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий, согласно законодательству РФ.

Как установлено в судебном заседании,Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (далее Порядок) был утвержден решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, поведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-88 т.1).

Согласно разделу 3 Порядка общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений. Инициатором общего собрания может быть один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.

Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. А при заочном голосовании до даты окончания голосования.

Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомление на досках объявлений в подъездах, а в случае их отсутствия- на входных дверях подъездов.

Уведомление (сообщение) о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведение: Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является; Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений; форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование); повестка дня Общего собрания; дата, место, время проведения собрания; дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании); место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалы дела Ответчиком ФИО представлен бланк сообщения, содержащий сведения о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> с повесткой дня: 1. Обсуждение итогов деятельности председателя домового комитета ФИО; 2. Переизбрание (либо продление полномочий) домового комитета дома № по <адрес>. Место проведения собрания: придомовая территория около подъезда № 4 (л.д.104 т.1) и копия объявления о том, что кто не смог присутствовать ДД.ММ.ГГГГ на очной части общего собрания жителей дома, или кому не хватило бланков для голосования, просьба обратиться по телефону № (ФИО), заполненные бланки голосования для подсчета голосов членами счетной комиссии необходимо передать к вечеру пятницы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103 т.1).

В нарушение требований законодательства, установленных ч.5 ст. 45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания отсутствуют сведения о лице (лицах), по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; сведения о дате окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, место, куда должны передаваться такие решения. Из указанного объявления не имеется возможности установить дату размещения объявления на дверях в подъездах МКД.

Данные нарушения, суд считает существенными, влияющими на волеизъявление собственников помещений МКД.

При указанных обстоятельствах суд считает, что собственники помещений в указанном доме о проведении собрания в очной (заочной) форме в установленном законом порядке извещены не были, поскольку, размещенное инициативной группой объявление о проведении Общего собрания собственников МКД составлено с существенными нарушениями порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, и порядка, предусмотренного ЖК РФ.

В протоколе № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2648,03 кв. м (голосов), что составляет 51,26% от общего количества голосов всех собственников помещений, в связи с чем кворум для принятия решений имелся (л.д.12-20 т.1).

На дату проведения собрания в доме по <адрес>, собственники согласно техническому паспорту владеют 5166,2кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов (л.д. т.178-182 т.1).

Фактически указанные в Реестре (л.д.100-101 т.1) собственники обладают 2648,03 кв.м (голосов).

Из Реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосованиии Решений собственников помещения в МКД, невозможноустановить, кто из собственников принимал участие в очной форме голосования, а кто принял участие в заочной части голосования.

При этом из представленных ответчиком документов и его пояснений, следует, что собрание проводилось в очной и заочной формах.

Представлены бюллетени 71 собственника, принявших участие в голосовании, обладавших 2648,03 (голосов) (л.д.105-177 том 1).

Таким образом в голосовании приняли участие 71 собственник помещений и их представителей, которым в совокупности принадлежит 2648,03 кв.м (голосов).

Вместе с тем, вышеприведенные обстоятельства, отраженные в протоколе внеочередного общего собрания, и положенные в основу правомочности принятых на собрании решений, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Данные о собственниках помещений при подсчете голосов сверены судом с данными Росреестра, данные БТИ суду предоставлены не были.

Судом установлено, что бюллетень собственника квартиры № (л.д. 111-112 т.1) площадь52,8 кв. м., должен быть исключен из подсчета, поскольку согласно выписке ЕГРН (л.д.8-11) собственником данного жилого помещения является ФИО, а голосовали ФИО и ФИО.

Бюллетени собственников квартир № ФИО (л.д.122 т.1), № ФИО и ФИО (л.д. 124, 125 т.1), № ФИО (л.д.126 т.1), № ФИО (л.д.140 т.1), № ФИО (л.д.164 т.1), также подлежат исключению из подсчета голосов, так какне предоставлены документы подтверждающие право собственности на жилые помещения, при этом суд учитывает, что в решении собственников имеются ссылки на какие-либо договоры, однако имеются расхождения в указании площади квартир, так по квартире № в решении собственника указана площадь квартиры 54,8 кв.м, согласно выписке ЕГРН 53,8кв.м (л.д.74 т.2), при этом дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; в квартире № в решении указана площадь 54,7 кв.м., по выписке ЕГРН 53,7 (л.д.84 т.2); в квартире № указана площадь 53,5 – по выписке ЕГРН 53,3 (л.д.89 т.2); в квартире № указана площадь 52,3 кв.м- по выписке ЕГРН 51,0 кв.м. (л.д.159-160 т.2), в квартире № в решении указана площадь 53,5- по выписке ЕГРН 52,5 (л.д. 236-238 т.2). Неверное указание площади квартир ставит под сомнение наличие у проголосовавших надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. В квартире № собственник ФИО имеется ссылка на договор приватизации и площадь квартиры указана такая жекак и в выписке ЕГРН (л.д.173 т.1, л.д.11 т.3), данный голос учитывается судом при подсчете голосов.

Согласно решению собственника помещения и Реестра собственник квартиры № ФИО (л.д. 100-11, 117 т.1), однако согласно выписке ЕГРН его доля в праве собственности составляет 50% что составляет32,9кв.м.отобщейплощадиквартиры, а в реестре указана собственность 100% (л.д. 28-30).

Собственнику квартиры № ФИО (л.д.162 т.1) принадлежит 1/6 доли в праве собственности (л.д.224 т.2), что составляет 10,83 кв.м.отобщейплощадиквартиры,авреестре указана собственность 100% (л.д.100-101 т.1).

Не являются собственниками жилых помещений: квартира № ФИО (л.д.158 т.1), согласно выписке ЕГРН собственник ФИО (л.д.205-208 т.2); квартира № ФИО является собственником 1/2 доли квартиры, при этом в голосовании указана единоличным собственником, согласно выписке ЕГРН 1/2 доли квартиры принадлежит ФИО (л.д. 247-250 т.2).

Указанные голоса должны быть исключены при подсчете общего количества голосов, их суммарная площадь составляет 523,03кв.м.

Площадь квартиры №, собственник ФИО, согласно выписке ЕГРН 52,7 кв.м. (л.д.225 т.2), в реестре и решении собственника площадь указана 54 кв.м. (л.д. 163 т.1), по мнению суда, данное решение собственника подлежит корректировке, с учетом, принадлежащей собственнику доли.

С учетом указанных нарушений, при пересчете реальное количество голосов составляет 2123,7кв.м. или 41,1% от общего количества голосов.

В реестре собственников помещений допущены описки в указании фамилий собственников квартир: № указаны собственники ***, согласно решению Мымликовы; № указана ФИО, которая фактически ФИО; № собственники указаны ФИО, фактически ФИО, суд не исключает голоса указанных собственников из голосования, так как признает описки техническими ошибками, которые не влияют на волеизъявление перечисленных лиц.

В соответствии с ч. 2ст. 48 ЖК РФпредставитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно сведениям, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено по инициативе ФИО (руководителя инициативной группы), проживающего по <адрес>, действующего на основании доверенности на представительство на общем собрании собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО, собственником квартиры №

Между тем, из доверенности, выданной ФИО (л.д.22 т.3) следует, что она доверяет ФИО быть её представителем на общем собрании собственников помещений в МКД, расположенной по <адрес>, с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, представление таких решений, знакомится с материалами, представленными к рассмотрению на общем собрании, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения, полномочиями быть инициатором собрания ФИО своего представителя не наделяла.

Как уже указывалось выше одним из решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД было решение об избрании нового состава совета многоквартирного дома в следующих лицах; ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. Наделить, вновь избранный совет многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.1 ст. 161.1 ЖК РФв случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

ФИО и ФИО собственниками жилых, либо нежилых помещений в МКД по <адрес> не являются, участие в голосовании не принимали.

Суд при разрешении спора, исходит из представленных в материалы дела доказательств, а именно из представленных решений собственников помещения в МКД, расположенном по <адрес>, реестра собственников помещения МКД, копии технического паспорта на МКД, протоколов общих собраний собственников помещений МКД, копий бланков объявлений, выписок ЕГРН, порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу правовых норм, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение созыва, подготовки, проведения собрания и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем доказательства соблюдения ответчиком требований закона, регламентирующих порядок созыва, организации, проведения и принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при созыве, подготовке и проведении оспариваемого внеочередного общего собрания суду представлены не были.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, не представил в суд доказательства, подтверждающие проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка проведения очно-заочного голосования и наличия кворума для принятия решений.

В соответствии с п 1. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено с существенным нарушением положений жилищного законодательства, выразившееся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку участники собрания не были надлежаще и заблаговременного извещены о проведении собрания и о форме его проведения, не информировались в какой-либо форме опорядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться;инициатором и председателем внеочередного собрания выступило лицо, не являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, доверенность от собственника помещения содержит в себе только полномочия по голосованию; в состав совета МКД включены лица, не являющиеся собственниками помещений в данном МКД, кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал.

При таких обстоятельствах, оспариваемые истцами решения, принятые на общем собрании, являются ничтожными, исковые требования ФИО и ФИОобоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО и ФИО удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проходившего в форме очно - заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 26.03.2020.