Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2012 ~ М-711/2012 от 19.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Шехватовой Е.С., с участием Швецовой В.Н., адвоката Устьева Л.Г., Зориной Л.В., адвоката Абрамкина С.В., Соколова Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-963

по иску Швецовой В.Н. к Зориной Л.В., Соколову Е.В. о выделе в собственность изолированной части дома и надворных построек, о разделе земельного участка,-

установил:

Стороны являются собственниками домовладения и земельного участка площадью ***.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит по ***.

Истец Швецова В.Н. обратилась в суд с иском о реальном разделе дома с надворными постройками и земельного участка, прекращении долевой собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на то, что они не достигли соглашения о разделе дома, порядок пользования домом и земельным участком не сложился.

Ответчик Зорина Л.В. и её представитель иск о разделе дома и земельного участка не оспорили.

Ответчик Соколов Е.В. иск о разделе дома и земельного участка не оспорил.

3-е лицо- Якушева Т.Б. иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, ответчиков, представителя, 3-е лицо, оценив заключения судебно-технической и землеустроительной экспертиз, суд находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании собственниками дома № <адрес> и земельного участка при доме общей площадью ***.м в равных долях каждый по *** являются Швецова В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца ФИО и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зорина Л.В. и Соколов Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В доме постоянно зарегистрирована и проживает Якушева Т.Б. (дочь Зориной Л.В.), а также зарегистрирован Соколов Е.В., который в доме не проживает.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Для определения вариантов раздела дома и судом назначалась судебно-техническая экспертиза, предложившая несколько вариантов раздела дома.

Техническая возможность реального раздела дома без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению с выделением истцу *** и ответчикам в общую долевую собственность – *** дома возможна и это обстоятельство сторонами не оспаривается. Однако между сторонами имеет место спор по вариантам раздела дома. Так, истец и ее представитель считают наиболее целесообразными варианты № 3, № 5 и № 6 заключения эксперта. Ответчик Зорина Л.В. и ее представитель считают приемлемыми варианты № 2 и № 6 этого же заключения. Ответчик Соколов Е.В. согласен со всеми вариантами раздела дома.

Из материалов дела установлено, что экспертом ФИО1 было представлено заключение экспертизы, в основу которой положено 6 вариантов раздела дома. Каждое заключение по вариантам реального раздела дома имеет незначительные отличия: во всех вариантах раздела дома эксперт выделял сторонам принадлежащие им доли в праве собственности на дом, исходя из определения долей по площади и по стоимости полезной площади.

Из заключения эксперта следует, что действительная стоимость строений домовладения составляет ***., т.е. на *** истца приходится ***., что соответствует ***.м в строении литер А или 19кв.м в строении литер А1. С учетом стоимости оборудования, служебных построек и сооружений, в сумме доля Швецовой В.Н. составляет ***.

Наиболее целесообразным и правильным, с учётом мнения сторон, суд считает возможным разделить дом по варианту № 4, который предложил эксперт.

Прежде всего, вариант раздела дома № 4 фактически соответствует долям сторон в праве собственности, размер денежной компенсации составит всего ***. в пользу истца, что суд находит разумной суммой. Кроме того, ответчики согласны выплатить указанную сумму денежной компенсации. При данном варианте раздела дома ответчикам выделяется фасадная часть дома, истцу – зафасадная часть, проход в которую свободно обеспечивается с улицы. Каждая сторона будет иметь отдельный вход в дом, работы по переустройству дома являются минимальными – это обустройство второго входа в дом, установка двери, заделка дверного проема, возведение перегородок в подполье, на чердаке, проведение истцом электричества, т.к. иные коммуникации в доме отсутствуют. С учетом мнения сторон, учитывая то обстоятельство, что истец в доме не проживает, намерена выделить свою долю и в дальнейшем строиться или продать её, принимая во внимание, что Зорина Л.В. начала строительство нового дома на земельном участке справа от дома, суд приходит к выводу, что вариант раздела дома № 4 является наиболее разумным

При этом раздел надворных построек происходит следующим образом: истцу выделяются *** Г5, сараи литер Г1 и Г2, уборная литер Г6 и колодец литер Г7.

Для реального раздела дома необходимо произвести переоборудование дома, работы по переоборудованию дома с учетом мнения сторон суд считает необходимым возложить на стороны следующим образом: на Швецову В.Н. возложить проведение следующих работ: установить электрический счетчик со щитком стоимостью *** рублей, сделать два контура электроразводки стоимостью *** рублей, сделать перегородки по разделу дома на чердаке стоимостью ***, в подполье стоимостью *** рубль и в сарае литер Г5 стоимостью ***, а всего на сумму *** рубль ;

на Зорину Л.В. и Соколова Е.В. возложить проведение следующих работ: сделать дверной проем в стене литер А стоимостью ***, заполнить дверной проем двупольным дверным блоком стоимостью ***, сделать деревянное крыльцо стоимостью ***, заделать дверной проем в стене литер А стоимостью ***, сделать люк на чердак и в подполье стоимостью ***, сделать уборную стоимостью ***, а всего на сумму ***.

Поскольку стоимость работ, возложенных на стороны не равна, суд считает необходимым взыскать денежную компенсацию с истца Швецовой В.Н. в пользу ответчиков в размере *** рублей, исходя из долей в праве собственности (расходы на переоборудование по варианту № 4 ***

Варианты раздела дома № 1, № 2 суд находит неприемлемыми, поскольку в данных вариантах истцу выделяется жилая площадь шириной 1,7м, что является нарушением СНиПа и, кроме того, требуются большие материальные затраты на работы, связанные с переоборудованием. Вариант № 3 суд считает нецелесообразным, поскольку при данном варианте раздела дома истцу выделяется передняя часть дома и истец фактически будет лишена возможности что-либо пристроить к выделенной части дома или переоборудовать ее. Варианты раздела дома № 5 и № 6 суд считает нецелесообразными, т.к. в данных вариантах стоимость работ по переоборудованию значительно превышает размер этих расходов, установленный при варианте № 4 ( в этом варианте минимальные затраты), в варианте № 6 идет значительное превышение доли истца, что суд считает неправильным. Раздел по варианту № 5 невозможен еще в связи с тем, что Зорина Л.В. возводит рядом строение.

Суд считает необходимым разделить земельный участок № <адрес> в соответствии с долями сторон в праве собственности по 3-му варианту землеустроительной экспертизы, учитывая интересы обеих сторон, которые фактические не возражали против этого варианта.

Согласно заключению экспертизы площадь земельного участка на момент рассмотрения спора в суде составляет *** кв.м. Земельный участок находится в собственности сторон, истцу Швецовой В.Н. должен быть выделен участок площадью 988кв.м. Из объяснений ответчиков Зориной Л.В. и Соколова Е.В. судом установлено, что фактически они поделили между собой участок, Зорина Л.В. использует участок слева, Соколов Е.В. – участок справа. У ответчика Соколова Е.В. справа расположены грядки, кусты, плодовые деревья и он не возражает, если истцу будет выделен земельный участок по варианту № 3 землеустроительной экспертизы и категорически возражает против раздела земельного участка по варианту № 6, т.к. в этом случае истцу будет выделен весь обработанный им участок.

При разделе участка по варианту № 3 землеустроительной экспертизы, суд учитывает реальный раздел дома по варианту № 4 заключения судебно-технической экспертизы и выделяет в собственность Швецовой В.Н. земельный участок с правой стороны, граничащий со смежным участком № площадью *** кв.м в следующих границах - ***; Зориной Л.В. и Соколову Е.В. в долевую собственность по *** суд выделяет земельный участок с левой стороны, граничащий с землями администрации общей площадью *** кв.м в следующих границах – ***

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы расходы по проведению судебно-технической и землеустроительной экспертиз ***. (***. землеустроительная и дополнение ***., ***. – техническая), а также расходы по оплате госпошлины ***. и оплате кадастровых выписок ***.. Указанные расходы подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают. Суд взыскивает судебные расходы с учетом долей сторон в праве собственности, т.е. с ответчиков в пользу истца суд считает необходимым взыскать по ***.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> по варианту № 4 заключения судебно-технической экспертизы и выделить в собственность:

Швецовой В.Н. изолированную часть дома, состоящую из следующих помещений - в строении литер А1 жилой пристройке комнату № площадью *** кв.м стоимостью *** рублей, печь стоимостью *** рубля, а также надворные строения - 1*** Г5 стоимостью *** рублей, сараи литер Г1 стоимостью *** рубля, Г2 стоимостью *** рублей, уборную литер Г6 стоимостью *** рублей, колодец литер Г7 стоимостью *** рубля, а всего на сумму ***

в общую долевую собственность Зориной Л.В. и Соколова Е.В. каждому по *** изолированную часть дома, состоящую из помещений - в жилом дома литер А комнату № площадью *** кв.м стоимостью *** рублей, комнату № площадью *** кв.м стоимостью *** рублей, а также надворные строения баню Г3 стоимостью *** рублей, предбанник Г4 стоимостью *** рублей, Г8 колодец стоимостью *** рубля, *** литер Г5 стоимостью *** рублей, а всего на сумму ***

Взыскать с Зориной Л.В. и Соколова Е.В. в пользу Швецовой В.Н. денежную компенсацию за раздел жилого дома и надворных построек в размере ***.

Переоборудование дома возложить следующим образом: на Швецову В.Н. возложить проведение следующих работ: установить электрический счетчик со щитком, сделать два контура электроразводки, сделать перегородки на чердаке, в подполье и в сарае литер Г5, а всего на сумму ***; на Зорину Л.В. и Соколова Е.В. возложить проведение следующих работ: сделать дверной проем в стене литер А, заполнить дверной проем двупольным дверным блоком, сделать деревянное крыльцо, заделать дверной проем в стене литер А, сделать люк на чердак и в подполье, сделать уборную, а всего на сумму ***

Взыскать с Зориной Л.В. и Соколова Е.В. в пользу Швецовой В.Н. денежную компенсацию за работы по переоборудованию дома в размере ***

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, по варианту № 3 землеустроительной экспертизы и выделить в собственность: Швецовой В.Н. земельный участок площадью *** кв.м справа по границе со смежным участком № в следующих границах : *** в общую долевую собственность Зориной Л.В. и Соколова Е.В. каждому по *** земельный участок площадью ***.м слева в следующих границах : ***

Прекратить право долевой собственности Швецовой В.Н. на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>

Взыскать с Соколова Е.В. и Зориной Л.В. в пользу Швецовой В.Н. в равных долях судебные расходы по *** с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева.