Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2010 ~ М-485/2010 от 21.10.2010

№2-670/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2010 года             г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре        Кучеренко М. Г., с участием:

представитель истца Магомедова Р. М., действующая на основании доверенности от 23.10.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Ш. М. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

           Магомедов Ш. М. обратился в Благодарненский районный суд с иском СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между ним и СПКК «Родина». В соответствии с договором ему продан <данные изъяты>., расположенный на границе <адрес>, по цене № рублей. Согласно инвентаризации объекта недвижимости, проведенной Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинветаризация» инвентаризационная стоимость недвижимого имущества составляет № рублей. Со временем кошара разрушилась, остался только жилой дом, который он и выкупил у колхоза «Родина». С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст.223 ГК РФ и по настоящее время он является его владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако в СПКК «Родина» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость, поэтому государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество на него невозможна, так как кошара с жилым домом была выстроена строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс, каких-либо документов относительно строительства и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась. В связи с этим, в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовали ей обратиться в суд для признания права собственности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Родина» и Магомедовым Ш. М..

          В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Магомедова Ш. М. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, пояснив, что СПКК «Родина» не возражает против признания за Магомедовым Ш. М. права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

          Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.                          

         В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.

Решение правления СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено продать Магомедову Ш. М. <данные изъяты>, расположенный <адрес>.

         Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Магомедов Ш. М. купил у СПКК «Родина» следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

         Справка СПКК «Родина» из которой следует, что проданный ему <данные изъяты>, расположеннвй по адресу: <адрес> <адрес> состоял на балансе СПКК «Родина» с 1958 года, балансовая стоимость - № рублей.

         Технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризации», выданный ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты>, право собственности не оформлено.

Квитанция СХК «Родина» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Магомедовым Ш. М. оплачено № рублей за жилой дом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Магомедова Ш. М. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

          В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.             

          В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

          В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

      Поскольку правообладатель СПКК «Родина» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Магомедов Ш. М. как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Магоедовым Ш. М..

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова Ш. М. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Признать за Магомедовым Ш. М. право собственности на объекты недвижимого имущества - <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Родина» и Магомедовым Ш. М..

          Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья:            Д. А. Смыкалов