Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1126/2019 ~ М-981/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      19 сентября 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

     Председательствующего Комиссаровой Г.С.

     При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

     С участием представителя истца Ручкиной - Аникина И.А.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/2019 по иску Ручкиной Татьяны Васильевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом -

УСТАНОВИЛ:

     Ручкина Т.В. обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом общей площадью 77,5 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

     На принадлежащем истице земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела двухэтажный жилой дом, площадью 77,5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 14 февраля 2018 г., Строение под Лит. 1А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 5,5 кв.м. – коридор; помещения № 2, площадью 21,0 кв.м. – жилая; помещения № 3, площадью 10,0 кв.м. – жилая; помещения № 4, площадью 15,6 кв.м. – подсобная. Строение под Лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 18,9 кв.м. – жилая; помещения № 6, площадью 12,2 к.м. – жилая.

     Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН она не может.

     Представитель истца по доверенности Аникин И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

     Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

     Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

     Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

     Из материалов дела установлено, что Ручкина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

     Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 03.09.2015 № 2-1606/2015, дата вступления в законную силу 06.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.11.2015 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-263/4006/2018-5171 от 13.04.2018 г.

Вид, номер и дата государственной регистрации Собственность, № 50-50/017-50/017/002/2015-3049/1 от 16.11.2015 г.,

     Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

     В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

     Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы от 06.03.2018 г. № 43-РВ отказала ей в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ей осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 14.02.2018 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

     Для признания права собственности на самовольно построенное строение мне было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

     Поскольку это строение является самовольным, истец не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

     Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ)     право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.                    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 030-18-ЗС от 12 апреля 2018 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

     Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

     Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения.

     Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки по периметру выстроенного жилого дома.

     Нарушен противопожарный разрыв от рассматриваемого жилого дома до кирпичного жилого дома расположенного на смежном земельном участке с левой стороны (6,0 м вместо 12,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

     Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     После подключения дома к централизованной электросети, оборудования системами водоснабжения, водоотведения и отопления жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

     При повторном обследовании дома 09.09.2019 г. специалистом ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» Шаншиевым С.Б. было установлено, что данный жилой дом подключен к централизованной системе электроснабжения. Отопление дома осуществляется установкой электрических конвекторов и обогревателей. В границах земельного участка расположена скважина и надворный туалет. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению. Об этом отражено в соответствующем заключении № 025Д-18-ЗС от 09.09.2019 г.

     Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

     В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

          На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Ручкиной Т.В. в полном объеме.

     С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Ручкиной Татьяны Васильевны удовлетворить:

     Признать за Ручкиной Татьяной Васильевной 14.03.1967 года рождения, право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, площадью 77,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 14 февраля 2018 г., Строение под Лит. 1А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 5,5 кв.м. – коридор; помещения № 2, площадью 21,0 кв.м. – жилая; помещения № 3, площадью 10,0 кв.м. – жилая; помещения № 4, площадью 15,6 кв.м. – подсобная. Строение под Лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 18,9 кв.м. – жилая; помещения № 6, площадью 12,2 к.м. – жилая.

     Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, площадью 77,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания от 26.02.2018 г., подготовленным кадастровым инженером Разухиной И.И. и регистрацией права собственности за Ручкиной Татьяной Васильевной на данный жилой дом.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                               Г.С. Комиссарова