Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2021 ~ М-1696/2021 от 30.08.2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                            г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А. с участием Герасимова С.И., Герасимова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1924/2021

по иску Герасимова Сергея Ивановича к Герасимову Виктору Ивановичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом- домом блокированной застройки, прекращении права на долевую собственность,

встречному иску Герасимова Виктора Ивановича к Герасимову Сергею Ивановичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом- домом блокированной застройки, прекращении права на долевую собственность,

установил:

     Герасимов С.И. обратился с иском к Герасимову В.И., Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за Герасимовым С.И. право собственности на жилой дом- дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, регистрацию права общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю Герасимова С.И. в жилом доме с надворными постройками по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости-дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Герасимов В.И. обратился с встречным иском к Герасимову С.И., Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Признать за Герасимовым В.И. право собственности на жилой дом- дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, регистрацию права общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю Герасимова В.И. в жилом доме с надворными постройками по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости-дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

В судебном заседании Герасимов С.И., свои требования поддержал, просил удовлетворить. Против встречного иска Герасимова В.И. не возражал.

В судебном заседании Герасимов В.И., против иска Герасимова С.И. не возражал. Свой встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электрогорск Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю., решение по иску Герасимова С.И. и встречному иску Герасимова В.И. оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, представителя не направило, об отложении не просило, возражений не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск Герасимова С.И. и встречный иск Герасимова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что Герасимов Сергей Иванович является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Герасимову С.И. принадлежит также на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГР11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Герасимов Виктор Иванович является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 50:17:0000000:66906 на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской ГНК ФИО2, и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Герасимову В.И. принадлежит также на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для поддержания технического состояния дома и создания для Герасимова С.И. и Герасимова В.И., а также членов их семей нормальных условий для жизни, они реконструировали находящиеся в пользовании каждого из них части жилого дом, пристроили к нему жилые пристройки и оборудовали мансардный этаж. Ранее площадь всего жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Герасимову С.И. на праве собственности <данные изъяты> доля дома составляла <данные изъяты> кв.м., а принадлежащая Герасимову В.И. на праве собственности <данные изъяты> доля дома составляла <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. Для постановки на кадастровый учет принадлежащего Герасимову С.И. и Герасимов В.И. на праве собственности здания (дома блокированной застройки), фактически состоящего из изолированной части указанного жилого дома они заказали проведение кадастровых работ.

В соответствии с техническим планом здания, оформленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> доля в доме, которой пользуется Герасимов С.И., является жилым домом - домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, имеет отдельный вход и коммуникации и используется им автономно.

В соответствии с техническим планом здания, оформленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> доля в доме, которой пользуется Герасимов В.И., является жилым домом - домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, имеет отдельный вход и коммуникации и используется им автономно.

Находящиеся в пользовании Герасимова С.И. и Герасимова В.И. части жилого дома являются изолированными блоками дома блокированной застройки по адресу: <адрес> поскольку весь жилой дом, принадлежащий Герасимову С.И. и Герасимову В.И. на праве общей долевой собственности, разделен глухой стеной на две изолированные части дома, включая чердачное и подвальное помещение. Между Герасимовым С.И. и Герасимовым В.И. сложился определенный порядок пользования домом. Занимаемые Герасимовым С.И. и Герасимовым В.И. изолированные части дома имеют отдельный выход на земельные участки, помещений общего пользования в доме нет, электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой части автономны.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов С.И. и Герасимов В.И. обратились в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции принадлежащих каждому из них частей жилого дома блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Павловский Посад сообщила им об отказе в приеме уведомлений.

Принадлежащие Герасимову С.И. и Герасимову В.И. на праве собственности реконструированные части - жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (Герасимов С.И.) и площадью <данные изъяты> кв.м (Герасимов В.И.), в соответствии с заключением и поэтажным планом жилого дома из технического заключения (Шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ) составленного ООО «Проф-Проект», находится в работоспособном состоянии, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте, не нарушают линию застройки <адрес>, оснащены следующими инженерными сетями: электроснабжением, газоснабжением от централизованных сетей, автономным отоплением, централизованным водоснабжением и водоотведением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для круглогодичного проживания граждан. Реконструкция частей жилого дома заключается в строительстве пристройки и возведении мансардного этажа.

При размещении реконструированного жилого дома к смежным жилым домам градостроительные и санитарные нормы и правила соблюдены, противопожарные расстояния от спорного жилого дома (его изолированных частей) до строений, расположенных на смежном земельном участке выдержаны.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принадлежащая Герасимову С.И. на праве собственности изолированная часть дома (блок-здание) расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственник другой 1/2 доли дома Герасимов В.И. не возражает признать за Герасимовым С.И. право собственности на здание (блок жилого дома).

Принадлежащая Герасимову В.И. на праве собственности изолированная часть дома (блок-здание) расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу <адрес> <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственник другой <данные изъяты> доли дома Герасимов С.И. не возражает признать за Герасимовым В.И. право собственности на здание (блок жилого дома).

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

    На основании изложенного,     иск Герасимова С.И. к Герасимову В.И., Администрации г.о. Павловский Посад Московской области и встречный иск Герасимова В.И. к Герасимову С.И., Администрации г.о. Павловский Посад Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Герасимова Сергея Ивановича к Герасимову Виктору Ивановичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Признать за Герасимовым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом- дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, в соответствии с поэтажным планом жилого дома из технического заключения (Шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ) составленного ООО «Проф-Проект».

Прекратить право общей долевой собственности, регистрацию права общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю Герасимова Сергея Ивановича в жилом доме с надворными постройками по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости-дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Встречный иск Герасимова Виктора Ивановича к Герасимову Сергею Ивановичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Признать за Герасимовым Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом- дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, в соответствии с поэтажным планом жилого дома из технического заключения (Шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ) составленного ООО «Проф-Проект».

Прекратить право общей долевой собственности, регистрацию права общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю Герасимова Виктора Ивановича в жилом доме с надворными постройками по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости-дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Неотъемлемой частью указанного решения суда является поэтажный план жилого дома из технического заключения (Шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ) составленного ООО «Проф-Проект».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2021 года.

Председательствующий                                                            С.Е. Рякин