Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5421/2012 ~ М-5037/2012 от 22.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Касиловой Н.С.,

с участием истца Воронцовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда г. Ставрополя гражданское дело № по иску Воронцова Л. к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Воронцова Л.С. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь застройщиком спорного дома и заключив с ней договор на участие в долевом строительстве жилого дома, не выполнил условия договора и не передал ей в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., жилой площади 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 45 Параллель, <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру; считать решение суда основанием для регистрации права собственности на
недвижимое имущество (квартира) в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Воронцова Л.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ТСЖ «Параллель» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, не представил заявления с указанием уважительных причин неявки, просьбой об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Воронцова Л.С. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика – представителя ТСЖ «Параллель».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика – представителя ТСЖ «Параллель».

Выслушав истца Воронцову Л.С., исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Воронцовой Л.С. был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома с 000 «Домострой» в лице директора Калашников В..

Согласно этому договору Застройщик взял на себя обязательство построить истице и передать ей на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты
по осям: 4с, 5с/Д,Г, общей плошадью 45,3 кв.м., на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 45 Параллель, <адрес>, номер которой будет уточнен в последствии. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию установлен данным договором 1 квартал 2007 года.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от
ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1) стоимость квартиры составила 629 670,00 рублей, которые были
своевременно истцом выплачены, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 441 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 500,00 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63 000,00 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 500,00 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 500,00 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 785,85 рублей, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 170,00 рублей.

Застройщиком дома являлось ТСЖ «Параллель».

На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло 000 «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.

Согласно генеральной доверенности 000 «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи между 000 «Домострой» и Воронцовой Л.С. был заключен договор долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ 000 «Домострой» было ликвидировано.

В связи с тем, что 000 «Домострой» было ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ
между истцом Воронцовой Л.С. и ТСЖ «Параллель» в лице председателя Лаптева Ю.В. был заключили договор № на участие в долевом строительстве жилого дома для
подтверждения прав Воронцовой Л.С. на спорную квартиру под строительным
номером 101 на 1 этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными
помещениями по адресу <адрес>, общей площадью с учетом балкона 44,4 кв.м.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеюшие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам, приобретают право на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

На настоящий момент строительство жилого многоквартирного <адрес>по адресу <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-0256-Э, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Товариществу собственников жилья «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 528.

На основании вышеизложенного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало истцу
кадастровый паспорт помещения, что также подтверждает сдачу <адрес>по <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Л.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На ее заявление был получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (<адрес>).

Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру) не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 30.12.2004 года N2214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528), выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта
недвижимости по причине недобросовестных действий застройщика выдавались три раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдавалось ТСЖ «Параллель: разрешение на строительство 6-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,то есть разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве" многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 2 214-ФЗ договор 2101 на участие в долевом строительстве жилого дома не подлежит государственной регистрации.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронцова Л. к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Воронцова Л. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., в <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на
недвижимое имущество (квартира) в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Ставрополя заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Шевелев