Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6604/2011 ~ М-6614/2011 от 27.07.2011

2-6604/2011

     РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

***                                                                                 г. Благовещенск

         Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи     Бугаева А.В.,

при секретаре                                 Лищук Д.А.,

          с участием представителя истца Литус Л.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета поуправлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Довлатбекян Вардитер Вагинаковне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

Установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска обратился в суд с иском к Довлатбекян Вардитер Вагинаковне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав в обоснование, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ответчиком, заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 2314 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный в Центральной планировочной зоне ***, участок предоставлен под нежилое помещение. Срок действия договора аренды земельного участка 25 лет с *** по *** Согласно п.п. 2.1, 4.3 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из положений ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно данной норме, Довлатбекян Вардитер Вагинаковна обязана была перечислять в порядке, установленном законодательством, арендную плату. Задолженность Довлатбекян Вардитер Вагинаковны за пользование земельным участком по договору *** от *** по состоянию на *** за период с *** по *** составила - *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, а всего - *** рублей *** копейки. На претензию арендодателя от *** *** с предложением в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступило. Просит суд взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны: задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, пеню за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от 239 045 рублей 10 копеек за каждый день просрочки за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца КУИМО г.Благовещенска Литус Л.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Довлатбекян В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась по известному суду адресу, надлежащим образом, с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, с одной стороны, и ЭИ, ЕВ, МЮ, АЮ, с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** в *** в квартале ***, кадастровый номер ***, категория земли поселения, площадь 2314 кв.м. Срок аренды участка установлен с *** по ***

*** между Комитетом по управлению имуществом МО г.Благовещенска и Давлатбекян В.В. заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды ***, по условиям которого в договор аренды *** от *** внесены изменения, стороной по договору аренды арендатором является Довлатбекян В.В.

По условиям договора *** от *** арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункты 3.3, 5.3 договора).

Согласно п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объёме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, определённых договором, арендную плату.

Пунктом 4.4.4 этого же договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально представлять арендатору документы об оплате арендной платы (платёжные поручения, квитанции).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона *** от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Комитет, созданный Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от ***, является структурным подразделением администрации города Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Благовещенска.

Согласно пунктам ***, 3.1.9 этого же Положения Комитет осуществляет контроль за поступлением в городской бюджет средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору *** от *** обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** по ***.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

Определением суда от *** о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ***.

Довлатбекян Вардитер Вагинаковна в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств, подтверждающие факт надлежащего исполнения ею условий договора аренды земельного участка *** от ***

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договором.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***, решения Благовещенской городской Думы от *** *** «О внесении изменения в Положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденное решением Думы города Благовещенска от *** ***», постановления Правительства Амурской области от *** *** «Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории амурской области», постановления Законодательного Собрании Амурской области от *** *** «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** в сумме - *** рублей *** копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере *** рубля *** копеек.

                                  Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, сумму пени за нарушения сроков уплаты по договору в размере *** рублей *** копейки за период с ***. по ***

Итого взыскать: *** (***) рублей *** копейки.

Взыскать с Довлатбекян Вардитер Вагинаковны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** (***) рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней через Благовещенский городской суд

Судья                                                                                     А.В.Бугаев