Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2012 ~ М-1275/2012 от 08.10.2012

Мотивированное решение

изготовлено 10.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе :

председательствующего, судьи Гончаровой ВИ

при секретаре Ивановой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1256 по иску Администрации Полевского городского округа к Мнацаканяну К.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Объектом спора является комната №, расположенная в <адрес изъят>.

Администрация Полевского городского округа обратилась в суд с иском к Мнацаканяну К.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что данная комната является собственностью Полевского городского округа.

Согласно справке с места жительства и поквартирной карточке, представленной ОАО «Полевская коммунальная компания», в указанном жилом помещении зарегистрирован Мнацаканян К.Б., с "дата изъята" по настоящее время.

Указанный гражданин ордера на вселение, который в соответствии с ЖК РСФСР являлся единственным документом на вселение в жилое помещение и юридически закреплял данные правоотношения, не имеет. Иные документы на вселение указанного гражданина в жилое помещение в архиве ЖЭУ также отсутствуют.

Длительное время ответчик в жилом помещении не проживает, не несет права и не исполняет обязанности граждан, вытекающих из правоотношений по договору социального найма.

Кроме того, согласно информации, представленной в 2006году ОУФМС по Свердловской области Полевского района регистрация ответчика по месту постоянного проживания отсутствует.

В настоящее время Полевским городским округом ведутся мероприятия по переводу жилых помещений, расположенных в <адрес изъят> в нежилые, в связи с невозможностью

(по техническим причинам) осуществлять их эксплуатацию в качестве жилых.

В связи с регистрацией указанного гражданина в данном жилом помещении, комнату нельзя признать юридически свободной. Данное обстоятельство препятствует Полевскому городскому округу, как собственнику жилого помещения, распоряжаться ею в соответствии с назначением в интересах муниципального образования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования, и доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мнацаканян К.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что комната по указанному адресу была ему предоставлена в 1998году, в связи с тем, что он являлся полномочным представителем Министерства торговли и должен был проводить исследования в сфере торговли в Свердловской области. Никаких документов на комнату ему не давали. В комнате он ночевал один раз, у З., который проживал в ней. В данной комнате он не жил, из-за отсутствия удобств. Вещи не завозил, ремонт не производил. В 2000году З. умер, он оплачивал коммунальные услуги до 2008года, но квитанций об оплате у него нет. В комнату он не мог вселиться, поскольку там всегда были заколочены окна, с какого времени, он не знает. Там не было возможности жить.

Исследовав доказательства по делу, заслушав ответчика, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма(поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(полнайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьями 42-44 Жилищного кодекса РСФСР был установлен порядок предоставления жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда. В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силуст.89 Жилищного кодекса РСФСР- в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

С 01 марта 2005 года в действие вступил Жилищный кодекс Российской Федерации..

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно выписки из <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят> является муниципальным имуществом.

Согласно справки, представленной ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.10) на "дата изъята" в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, зарегистрирован один человек- Мнацаканян К.Б. –знакомый с "дата изъята".

Согласно поквартирной карточки на комнату по адресу: <адрес изъят>(л.д.11)в ней зарегистрирован З. с "дата изъята", Мнацаканян К.Б. с "дата изъята"

Согласно Акта № от "дата изъята" документы на комнату № в <адрес изъят> в ЖЭУ№ не предоставлялись.

Согласно лицевого счета (л.д.14) квартиронанимателем комнаты по адресу: <адрес изъят> указан З., который выписан "дата изъята" на основании актовой записи смерти № от "дата изъята". Также указан Мнацаканян К.Б. и напротив запись «никогда не видела». Также указано, что платежи начислялись по комнате с "дата изъята".

Начислений по квартплате с "дата изъята" по настоящее время нет(л.д.15)

Таким образом, судом установлено, что комната по адресу: <адрес изъят> является собственностью Полевского городского округа.

С "дата изъята" в данной комнате прописан Мнацаканян К.Б. в качестве знакомого. Нанимателем данной комнаты указан З., на него открыт лицевой счет. Он в комнате прописан с "дата изъята".

Доводы Мнацаканян К.Б. о том, что З. не мог быть нанимателем, поскольку прописан позднее него, по мнению суда голословен, поскольку никаких документов, подтверждающих предоставление комнаты именно ему, ответчиком не предоставлено.

Единственным документом в соответствии с действующим на тот период законодательством являлся ордер. Однако в архиве ЖЭУ отсутствуют документы, в том числе и корешок ордера, на вселение Мнацаканян К.Б. в комнату по указанному адресу.

Мнацаканян К.Б. никаких действий по установлению правовых оснований пользования комнатой не предпринимал, решений суда о признании его членом семьи нанимателя З., либо признании права пользования данной комнатой не имеется. Из пояснений самого ответчика следует, что он ночевал в комнате один раз, фактически не вселялся, не завозил вещи и не проживал в связи с отсутствием удобств. Комнату в надлежащем состоянии не поддерживал, расходы по ее содержанию не нес. Его доводы о том, что он нес расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг до 2008года голословны и ничем не подтверждены.Из представленных материалов следует, что фактически оплата производилась З., а с 2003года начислений по комнате не производится.

Доводы о том, что он не мог попасть в комнату, так как там заколочены окна, однако с какого времени ответчик не мог попасть туда, объяснить не смог, в ЖЭУ по данному вопросу, либо к собственнику комнаты он не обращался.

Довод ответчика о том, чтобы ему взамен предоставили комнату в другом общежитии, также нельзя принять во внимание, поскольку ответчик заявил, что постоянным местом его жительства является г.Сочи. В Списках нуждающихся в жилье в г.Полевском он не состоит.

При таких обстоятельствах его действия по не проживанию в комнате нельзя признать временными, его поведение свидетельствует о том, что он выехал на другое постоянное место жительства, и утратил право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, исковые требования истца заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е шил:

исковые требования Администрации Полевского городского округа удовлетворить.

Признать Мнацаканяна К.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Председательствующий: