Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2016 ~ М-1136/2016 от 26.05.2016

2-1218/16

                                                       РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                        30 июня 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                                Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                                               Епанчиной Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хмыровой Л.В. к Ворониной Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаевой Т.А., Докучаеву Н.В. о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истица Хмырова Л.В. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником 8/23 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, ст. государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №; соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Хмырова указывает, что в настоящее время собственниками указанного домовладения являются:

- она - Хмырова (до брака - Спесивцева) Л.В. - 8/23 ид.долей;

- Докучаев Н.В. - 35/184 ид. долей;

- Воронина Л.П. - 4/23 ид. долей;

- Ананенко Е.Ф. - 9/92 ид. долей;

- Докучаева Т.А. - 35/184 ид.доли.

Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а4,а5 по <адрес>, в <адрес> составила 105,1 кв.м., жилая площадь - 73,0 кв.м., общая площадь жилого дома лит. Б,Б 1,6 составила 59,8 кв.м., в том числе, жилая - 45,9 кв.м.

Как указывает истица, ею произведено переустройство в принадлежащей ей доле жилого дома, а именно: снесена печь в Литере А2, площадь кухни составила 12,7 кв.м.

Совладельцами Ворониной Л.П., Ананенко Е.Ф. Докучаевой Т.А. и Докучаевым Н.В. так же произведены переустройство в принадлежащей им доле жилого дома Литер А и доле жилого дома Литер Б.

    Хмырова Л.В. также указывает, что определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и все совладельцы двух жилых домов должны были зарегистрировать своё новое право в Борисоглебском отделе УФРС по Воронежской области, но этого сделано не было.

Истица указывает, что она подала новое исковое заявление в Борисоглебский городской суд о сохранении в переустроенном состоянии принадлежащего ей жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома всех собственников домовладения.

24 февраля 2016 года Борисоглебским городским судом ей было отказано в удовлетворении исковых требованиях, т.к. решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были изменены доли собственников на жилой дом Литер А и Литер Б, общей площадью 156,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Учитывая, что за собственниками были закреплены доли дома, суд пришел к выводу, что раздел жилого дома между собственниками не производился, а, значит, ее требование о прекращении права общей долевой собственности совладельцев на домовладение не подлежит удовлетворению.

В настоящее время Хмырова Л.В. обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о вводе в эксплуатацию произведенного ею переустройства в части жилого дома (снос печи). Но так как совладельцы Воронина Л.П. и Ананенко Е.Ф., Докучаева Т. А. и Докучаев Н.В. так же произвели переустройство жилого дома, регистрация ее права общей долевой собственности на жилой дом без узаконивания произведенного переустройстве всех совладельцев не возможна.

Истица утверждает, что Воронина Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаева Т.А. и Докучаев Н.В. не собираются узаконивать свое переустройство. Как ответчики они были извещены Борисоглебским городским судом о времени и месте слушания дела (на 24.02.2016 года), но в судебное заседание не явились, тем самым показали своё безразличие к оформлению документов на жилой дом.

Хмырова Л.В. указывает, что постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке эксплуатацию законченных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно Акту приёмочной комиссии, общая площадь принадлежащей ей части жилого дома лит. А,А2,а5 составляет 54,8 кв.м.

Истица указывает, что фактически она занимает комнаты площадью 12,7 кв.м., 6,5 кв.м., 5,4 кв.м., 17,6 кв.м., 12,6 кв.м., а всего - 54,8 кв.м. т.е. литеры А,А2,а5, имеющий отдельный вход.

    На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218, 252, 304 ГК РФ ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истица просит:

- произвести выдел части жилого дома из домовладения лит. А,А1,А2,а4,а5, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома лит. А,А2,а5, состоящую из комнат 12,7 кв.м., 6,5 кв.м., 5,4 кв.м., 17,6 кв.м., 12,6 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., имеющую отдельный вход;

    - в общую долевую собственность Ворониной Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаевой Т.А. и Докучаеву Н.В. выделить часть домовладения лит. А,А1,а4, Б,Б1,б, площадь которой будет определена после узаконивания произведенного переустройства;

    - прекратить право общей долевой собственности Хмыровой Л.В., Ворониной Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаевой Т.А. и Докучаева Н.В. на домовладение лит. А,А1,А2,а4,а5,Б,Б1,б по <адрес>, в <адрес>.

     Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит в заявлении дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Докучаев Н.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца.

    Остальные участники процесса не явились в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Докучаевой Т.А. поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. Возражений относительно заявленного иска не поступило.

    Исследовав представленные материалы и выслушав объяснения Докучаева Н.В., суд считает иск обоснованным.

Согласно Выпискам из ЕГРПН №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом лит. «А,А1,А2,а4,а5» и на жилой дом лит. «Б,Б1,б», расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано право:

- Ворониной Л.П. – на 7/39 долей,

- Ананенко Е.Ф. – на 9/92 долей.

Сведения о регистрации прав иных лиц на указанное имущество в реестре отсутствуют.

    В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Хмырова Л.В. является собственником 8/23 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, ст. государственным нотариусом БГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № №; соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 02.02.2000 года, удостоверенного Негадовой Н.В., нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Остальными собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются:

- Докучаев Н.В. - 35/184 ид. долей;

- Воронина Л.П. - 4/23 ид. долей;

- Ананенко Е.Ф. - 9/92 ид. долей;

- Докучаева Т.А. - 35/184 ид.доли.

Указанные доли совладельцев в праве собственности на дом установлены решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Техническому паспорту, в указанном домовладении, в каждом из жилых домов, сторонами произведены переустройство и перепланировка.

Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии» утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки части жилого дома литер АА2а5, произведенных Хмыровой Л.В., расположенной по адресу: <адрес>, №.

Переустройство в лит. А3, а также переустройство и перепланировка в лит. Б1 на момент рассмотрения спора не сданы в эксплуатацию, что препятствует регистрации Хмыровой Л.В. её права на имущество.

В соответствии со п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза по вопросу о возможности раздела в натуре между собственниками жилого дома литер «А,А1,А2,а4,а5,Б,Б1,б», расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с занимаемыми ими площадями.

Экспертом ФИО14 установлено, что на земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома, а именно: блокированный лит. АА1А2А3а4а5, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными наружными входами, и индивидуальный лит. ББ1б.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования им.

В частности, Хмырова Л.В. занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА2а5», общей площадью 54,8 м2, в том числе, жилой – 35,6 м2, состоящей из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,7 м2, коридора № 2 площадью 6,5 м2, комнаты № 3 площадью 5,4 м2, комнаты № 4 площадью 17,6 м2 комнаты №5 площадью 12,6 кв.м., а также веранды литер «а5» площадью 6,2 кв.м.

    Воронина Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаева Т.А. и Докучаев Н.В. занимают и пользуются частью жилого дома литер «АА1А3а4ББ1б».

     Согласно заключению эксперта, выдел в натуре из жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а4,а5,Б,Б1,б», расположенного по адресу: <адрес>, №, его части, имеющей лит. «АА2а5» с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а4,а5,Б,Б1,б», возможен.

Выделяемая часть дома лит. «А,А2,а5» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом ФИО14 предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- в собственность Хмыровой Л.В. выделить часть дома, занимаемую ею в лит. «АА2а5», общей площадью 54,8 м2, в том числе жилой – 35,6 м2, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,7 м2, коридора № 2 площадью 6,5 м2, комнаты № 3 площадью 5,4 м2, комнаты № 4 площадью 17,6 м2 комнаты №5 площадью 12,6 кв.м., веранды лит. «а5» площадью 6,2 кв.м.;

     - выделить в общую долевую собственность Ворониной Л.П., Ананенко Е.Ф., Докучаевой Т.А., Докучаеву Н.В. оставшуюся часть дома, занимаемую ими в лит. «АА1А3а4ББ1б», в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литер «А3».     Окончательно общую площадь части дома и долю собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. А3.

Ответчики против подобного варианта раздела жилого дома возражений не представили, а потому подлежит удовлетворению требование истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░,░1,░2,░3,░4,░5,░,░1,░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░,░2,░5», ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 35,6 ░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 12,7 ░2, ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 6,5 ░2, ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 5,4 ░2, ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 17,6 ░2 ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. «░5» ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░,░1,░3,░4,░,░1,░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░2,░3,░4,░5,░,░1,░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░