Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2015 ~ М-1088/2015 от 28.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Куликовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ООО «СтройСитиГрупп» к Руденко В.И., Руденко О.Ю., Харапут А.М. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ООО «СтройСитиГрупп» обратилось в суд с иском к Руденко В.И., Руденко О.Ю., Харапут А.М. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

В судебном заседании представитель истца Гераскин А.А. исковые требования поддержал, уточнив их, в обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчики предоставили истцу денежные средства в сумме <данные изъяты>рублей,а истец обязался создать и передать ответчикам объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру, номер на площадке 26, проектной площадью 57,08 кв.м., расположенную на 1 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СтройСитиГрупп» от участников долевого строительства поступило «Уведомление об отказе от исполнения договора» в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСитиГрупп» возвратило денежные средства участникам долевого строительства в полном объеме. Документы для государственной регистрации расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке были представлены в Межмуниципальный отдел по Боровскому и Малоярославецкому районам по Калужской области Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калужской области, однако процедура расторжения была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно «Уведомлению о приостановлении государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу п.4.5.4. Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к участникам долевого строительства и до момента полной оплаты ими стоимости объекта долевого строительства, указанный объект долевого строительства находится в залоге у застройщика. В соответствии с этим пунктом в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить совместное заявление участников долевого строительства, а именно Руденко В.И., Руденко О.Ю., Харапут A.M. Истцом были направлены письма в адрес участников долевого строительства с целью подачи совместного заявления, однако, ответчики не находят возможности для подачи совместного заявления. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, что нарушает права истца, поскольку истец не может распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению. Просит прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57, 08 кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже во второй секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № земельного участка №

Ответчик Руденко В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что договор участия в долевом строительстве № между истцом и ответчиками расторгнут, ООО «СтройСитиГрупп» возвратило внесенные денежные средства в полном объеме, однако между ними возник спор о неустойке и процентах за пользование чужими денежными средствами, который в настоящее время разрешен Обнинским городским судом, с ООО «СтройСитиГрупп» за нарушение обязательства взыскана денежная сумма в меньшем размере, чем указано в исковых требованиях. Решение не вступило в законную силу. Они согласны исполнить требование истца о подаче заявления в Управления Росреестра о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57, 08 кв. м, расположенную на 1 этаже во второй секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> после выплаты взысканных денежных сумм в полном объеме.

Ответчики Руденко О.Ю., Харапут А.М., представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчики предоставили истцу денежные средства в сумме <данные изъяты>рублей,а истец обязался создать и передать ответчикам объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру, номер на площадке 26 проектной площадью 57,08 кв.м., расположенную на 1 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно п.4.5.4. указанного Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к участникам долевого строительства и до момента полной оплаты ими стоимости Объекта долевого строительства, указанный объект долевого строительства находится в залоге у Застройщика. В соответствии с этим пунктом в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СтройСитиГрупп» от участников долевого строительства поступило «Уведомление об отказе от исполнения договора» в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, договор участия в долевом строительстве №№ стороны расторгли. ООО «СтройСитиГрупп» возвратило внесенные по договору денежные средства участникам долевого строительства в полном объеме.

Спор между сторонами о неустойке и процентах за пользование чужими денежными средствами в настоящее время разрешен Обнинским городским судом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ

В силу п. 4 ст. 29 вышеупомянутого Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ООО «СтройСитиГрупп» возвратило в полном объеме денежные средства ответчикам, уплаченные по договору, суд приходит к выводу о том, что залог прекращен, поскольку прекращено обеспеченное им обязательство.

В силу ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является не денежным обязательством, а санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а потому не влияет на прекращение залога в следствии прекращения обязательства.

Согласно ст. 395 п. 1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, ст. 9 ч. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, а потому также не влияют на прекращение залога в следствии прекращения обязательства.

При этом погашение записи об ипотеке на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57, 08 кв. м, расположенную на 1 этаже во второй секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> права ответчиков не ущемляют, поскольку они не лишены возможности получить законную неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами в установленном законом порядке.

При этом права истца нарушены, поскольку истец не может распорядиться квартирой, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве № по своему усмотрению.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СтройСитиГрупп» удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57, 08 кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № земельного участка №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд Калужской области.

Председательствующий