Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2013 (2-4534/2012;) ~ М-4301/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-618/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                              23 января 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.

при секретаре                                Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очеретько Ю.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Очеретько Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс-МК» и её отцом, Л., заключен договор № об уступке прав требования, по условиям которого Л. переданы права участника договора долевого строительства однокомнатной <адрес> на первом этаже в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и ООО «Экспресс-МК». В соответствии с договором долевого участия, ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику, однокомнатную <адрес> без внутренней отделки и установки сантехники, расчетной площадью 39,09 кв. м. Цена договора составила 900 000 руб. Расчеты по договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Л. произведены в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ Л. умер, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Очеретько Ю.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей на вышеуказанный объект долевого строительства, с указанием стоимости доли 900 000 рублей. Согласно договору долевого участия, строительство жилого дома подлежало завершению во 2 квартале 2010 года, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и застройщик, не позднее 2-х месяцев после указанного срока, т.к. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать квартиру дольщику. Однако взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передачи не позднее 2-х месяцев после этого квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ООО СК «Смоленскстройподрядчик» не исполнило, нарушив условия договора, которые не исполнены до настоящего времени. Просрочка выполнения ООО СК «Смоленскстройподрядчик» обязательства по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 822 дня.

Просит суд взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в свою пользу 446 585 рублей, в том числе неустойку в сумме 396 585 руб., и в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб., а также 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Истица Очеретько Ю.В., а также представитель истицы Очеретько Ю.В. - Гришанов Ю.Я., действующий в соответствии с устным ходатайством, заявленным истицей, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме, при этом пояснили, что в претензионном порядке к ответчику не обращались.

Ответчик ООО «Строительная компания «Смоленскстройподрядчик», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» и дольщиком ООО «Экспресс-МК» заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и/ или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить цену договора и принять квартиру (л.д.7-10).

По условиям договора долевого участия, ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику, однокомнатную <адрес> без внутренней отделки и установки сантехники, расчетной площадью 39,09 кв. м. Цена договора составила 900 000 руб.

Строительство жилого дома подлежало завершению во 2 квартале 2010 года, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и застройщик, не позднее 2-х месяцев после указанного срока, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать квартиру дольщику.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования, заключённому между ООО «Экспресс-МК» и отцом истицы Л., Л. переданы права участника договора долевого строительства однокомнатной <адрес> на первом этаже в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» и ООО «Экспресс-МК» (л.д.11).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.11 оборот, 12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ Л. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Очеретько Ю.В., как наследнику Л., выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из прав и обязанностей на вышеуказанный объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, с указанием стоимости доли 900 000 рублей (л.д.14).

При этом, в соответствии со справками ООО «Экспресс-МК» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16, 17), ООО «Экспресс-МК» не имеет претензий к Л. по выполнению условий договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Л. произведены в полном объёме в сумме 900 000 руб.

Согласно справкам ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» не имеет финансовых претензий к Л., по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Козинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.19, 20).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, находится в стадии строительства, в эксплуатацию не сдан, акт приёма-передачи <адрес> не подписан, квартира не передана (л.д.21).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (во втором квартиле 2010 года п.п. «а» п. 5.1 договора) и передачи не позднее 2-х месяцев после этого квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. «в» п 5.1. договора), ООО СК «Смоленскстройподрядчик» не исполнены до настоящего времени, чем нарушены условия договора и права дольщика.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 года) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, при этом, как установлено судом, до настоящего времени жилое помещение истице не передано.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из искового заявления усматривается, что период просрочки передачи ответчиком жилого помещения истцу указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом данного обстоятельства, неустойку по требованию истца следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 822 дня и её размер за указанный период согласно расчёту, представленному истцом - 396 585 руб. (л.д.6).

Представленный истцом расчёт ответчиком не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения указанной суммы в пользу истца, либо его ошибочности (расчёта).

Между тем, принимая во внимание то обстоятельство, что, по мнению суда взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает её размер до 250 000 руб., в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку её права как потребителя были нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истице нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств оценивает его в 10 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены документально, в материалах дела имеется квитанция из которой усматривается внесение истцом 20 000 руб. в счёт оплаты услуг представителя (л.д.31).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание то обстоятельство, что представитель истца участвовал в судебном заседании, осуществляя представительство интересов истца и с учётом требований принципов разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер компенсации расходов на оплату услуг представителя до 5 000 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Очеретько Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Очеретько Ю.В. неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, судебные расходы в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в           Промышленный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        С.Н. Шахуров