Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2018 ~ М-2707/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3367/18 по иску Журавлевой О. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что она является собственником квартиры с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>. Истица без получения разрешительных документов произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, после чего общая площадь указанной квартиры стала составлять 39,6 кв.м. В досудебном порядке узаконить перепланировку не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Базарова Н.Ю. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просят отказать.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Журавлева О.А. является собственником квартиры, площадью 22,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.9-12)

Истица без согласования с органом местного самоуправления - Администрацией Раменского муниципального района - произвела реконструкцию квартиры, в виде пристройки жилого помещения лит. А1 и нежилого помещения-лит. а2, в результате чего увеличилась площадь квартиры, и площадь квартиры стала составлять 39,6 кв.м.

Разрешений на перепланировку получено не было и Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку (л.д.13).

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленному ГУПМО «МОБТИ» Раменский филиал, инвентарный <номер>, установлено, что спорная квартира имеет общую площадь 41,5 кв.м., общую площадь жилых помещений 39,6 кв.м., на Лит А1,а2 разрешение не предъявлено (л.д.14-17).

Судом установлено, что перепланировка квартиры заключается в пристройке жилого помещения лит. А1 и нежилого помещения-лит. а2, в результате чего увеличилась площадь квартиры, и площадь квартиры стала составлять 39,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного заключения эксперта ФИО1 следует, что конструктивные элементы жилого помещения (квартиры) лит.А,А1,а2 пригодны для дальнейшей эксплуатации, проведение каких-либо мероприятий по их устранению не требуется. Возведением жилой пристройки литА1и нежилой пристройкой лит.а2 к жилому помещению (<номер>) права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же исследуемые пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенное в спорном жилом помещении перепланирование не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, квартира после произведенной перепланировки соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация квартиры обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу о том, что истицей доказана возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,6 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) составленному ГУПМО «МОБТИ» Раменский филиал на <дата>, инвентарный <номер>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья                                    П.А. Сидоров