Решение по делу № 2[1]-1451/2020 ~ М[1]-1165/2020 от 22.06.2020

гр.д.№2(1) - 1451/2020

УИД 56RS 0007-01-2020-002144-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                                                                          г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Наваевой М.С.,

с участием представителя истца Чернова Дмитрия Геннадьевича, ответчика Евсеева Сергея Валерьевича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» к Евсееву Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места и пени по договору субаренды торгового места,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее ООО «Альтаир») обратилось в суд с иском к Евсееву С.В., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир» и ИП Евсеевым С.В. заключен договор субаренды торгового места, в соответствии с которым арендатор – ООО «Альтаир», передал, субарендатор - ИП Евсеев С.В. принял в аренду торговое место, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора ООО «Альтаир» ДД.ММ.ГГГГ передал ИП Евсееву С.В. торговое место по акту приема-передачи в аренду.

На основании п.3.1. договора субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ ИП Евсеев С.В. обязан производить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за который осуществляется арендный платеж, в сумме 6000 руб. в месяц, НДС не облагается (УСН).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ИП Евсеевым С.В. по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за аренду помещения оплачено 18000 руб.

На 20 февраля 2020 года задолженность ИП Евсеева С.В. перед ООО «Альтаир» по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ составляет 216000 руб.

Арендная плата с ноября 2015 года не оплачивается, задолженность по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ не погашается.

В соответствии с п.4.3. договора субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного возврата субарендатором помещений, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за количество дней просрочки пользования помещением.

До настоящего времени Евсеев С.В. арендованное помещение ООО «Альтаир» не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Евсеев С.В. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

27 февраля 2020 года ООО «Альтаир» обратилось в мировой суд судебного участка №3 г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области о выдаче судебного приказа о взыскании с Евсеева С.В. задолженности по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216000 руб., а также 117432 руб.- пени по договору субаренды торгового места, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3267 руб.16 коп.

23 марта 2020 года мировым судьей судебного участка №3 г. Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Альтаир» с Евсеева С.В. задолженности по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333432 руб., а также 117432 руб.- пени по договору субаренды торгового места, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3267 руб.16 коп.

23 апреля 2020 года от Евсеева С.В. мировому судье судебного участка №3 г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области поступило возражение на приказ, в котором он указывает, что изложенные взыскателем факты не обоснованы и не соответствуют действительности.

24 апреля 2020 года мировым судьей судебного участка №3 г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области вынесено определение об отмене судебного приказа №02-522/11/2020 от 23 марта 2020 года.

В настоящее время ООО «Альтаир» вынуждено обратиться в Бугурусланский районный суд с заявлением о взыскании с Евсеева С.В. задолженности по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ в порядке искового производства.

Просило взыскать с Евсеева С.В. в пользу ООО «Альтаир» денежные средства в сумме 216000 руб. - задолженность по договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 117432 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6534 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альтаир» Чернов Д.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, предъявленные ООО «Альтаир» к Евсееву С.В. поддержал.

Ответчик Евсеев С.В. иск не признал, ссылаясь на то, что договор субаренды помещения с ООО «Альтаир» не заключал, акт приема-передачи помещения не подписывал. Евсеев С.В. также заявил, что истцом пропущен срок исковой давности, поэтому в иске ООО «Альтаир» следует отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением названных правил (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир» и ИП Евсеевым С.В. заключен договор субаренды торгового места, в соответствии с которым арендатор – ООО «Альтаир», передал, субарендатор - ИП Евсеев С.В. принял в аренду торговое место, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора ООО «Альтаир» ДД.ММ.ГГГГ передал ИП Евсееву С.В. торговое место по акту приема-передачи в аренду.

На основании п.3.1. договора субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ ИП Евсеев С.В. обязан производить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за который осуществляется арендный платеж, в сумме 6000 руб. в месяц, НДС не облагается (УСН).

В судебном заседании ответчик утверждал о том, что договор субаренды и акт приема-передачи имущества в аренду он не подписывал.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебно-почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская экспертиза документов» ФИО4

Согласно заключению эксперта №61/1.1-02 от 24 августа 2020 года подписи от имени Евсеева С.В. в договоре субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» в лице директора ФИО5 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Евсеевым С.В. (субарендатор), расположенная на 4-ом листе, в строке «Индивидуальный предприниматель ______ (Евсеев С.В.)»,

в акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи в аренду торгового места (Приложение №2 к договору субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ), составленному между обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» в лице директора ФИО5 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Евсеевым С.В. (субарендатор), расположенная в разделе «Подписи сторон:», в графе «Принял»:», в строке «_____ (Евсеев С.В.)», выполнены не самим Евсеевым Сергеем Валерьевичем, а другим лицом (лицами).

У суда нет сомнений в достоверности данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, предупрежденным по ст. 307 УК РФ. Заключение аргументировано. Выводы эксперта подробно мотивированы. Не доверять заключению судебной экспертизы оснований нет.

Из представленных суду ООО «Альтаир» выписок из лицевого счета за период с 23 сентября 2015 года по 24 сентября 2015 года видно, что за аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ Евсеевым С.В. произведена оплата 23 сентября 2015 года и 27 октября 2015 года.

Письменные документы, свидетельствующие о признании ответчиком факта пролонгации договора субаренды, истец суду не представил.

Учитывая, что Евсеев С.В. договор субаренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи в аренду торгового места от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, последний платеж за аренду им внесен 27 октября 2015 года. В связи с чем, началом течения срока исковой давности является 28 октября 2015 года.

Следовательно, срок исковой давности истек 27 октября 2018 года.

С иском в суд истец обратился 17 июня 2020 года, ранее с заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался 03 марта 2020 года, то есть по истечении 3-летнего срока исковой давности, как до подачи заявления о вынесении судебного приказа, так и на момент подачи настоящего иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком Евсеевым С.В. до вынесения решения по делу заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, не представлено.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ООО «Альтаир» к Евсееву С.В. о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места и пени по договору субаренды торгового места.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» к Евсееву Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места и пени по договору субаренды торгового места оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                    Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 29 сентября 2020 года.