Решение по делу № 2-644/2019 ~ М-129/2019 от 22.01.2019

Дело №2-644/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

01 марта 2019 года

гражданское дело по иску Евтушенко Н.В. к ООО «Капстрой В» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Евтушенко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой В» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что между Евтушенко Н.В. и ООО «Капстрой В» заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5.3 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (строительный) <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже 3 блок – секции.

Однако квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с передаточным актом.

Обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 1.4. договора уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Стоимость оплаты квартиры составляет 1967000 руб. истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Расчет неустойки 1967000*310*2*1/300*7,5%=304885 руб.: где

1967000 руб. – стоимость квартиры

310- количество дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.)

1/300 – пеня за 1 день просрочки *2 пеня в двойном размере для гражданина

7,5% - ставка рефинансирования ЦБРФ на ДД.ММ.ГГГГ г.

Так как фактическая площадь оказалась меньше проектной, застройщик произвел истцу выплату в размере 52500 руб., неустойка должна быть уменьшена на эту сумму, т.е. неустойка составляет 252385 руб. из расчета:304885-52500=252385.

Квартира г<адрес> была куплена в связи с хроническим заболеванием легких у мужа для облегчения течения его болезни, но он не может туда выехать, так как квартира непригодна для проживания в связи с отсутствием отопления. Истец пенсионерка, тратит деньги на перелеты для подписания акта приема-передачи. Истец испытывает нравственные переживания.

Учитывая данные обстоятельства и то, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств и проигнорировал претензию, считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик получил претензию с просьбой уплатить неустойку.

Ответа на претензию получено не было.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «Капстрой В» в пользу Евтушенко Н.В. неустойку в размере 252385 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В судебном заседании Евтушенко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просит применить статью 333 ГК РФ к неустойке, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком ООО «Капстрой В» и участником долевого строительства Тихолаз О.В. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим Договором «Объект долевого строительства», имеющий следующие основные характеристики: двухкомнатная квартира, строительный№, проектная площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, включая площадь лоджий и/или балконов <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3-м этаже 3 блок - секции, с высотой помещений <данные изъяты> м, находящаяся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора цена настоящего договора, представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 5% от общей суммы по договору, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет1967000рублей.

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере1783000 рублей была оплачена Тихолаз О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. (чек-ордер №) и ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 184000 руб. (чек ордер №

Согласно приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Тихолаз О.В. оплатил стоимость газового котла в размере 33060 руб. и стоимость технического присоединения в сумме 42750 руб.

По условиям п. 5.2 и п. 5.3 указанного Договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. застройщиком ООО «Капстрой В» в адрес Тихолаз О.В. было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Данное почтовое отправление было выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором№.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Тихолаз О.В. и Евтушенко Н.В. заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома квартиры расположенной на 3 этаже, секция 3, строительный № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: <адрес>

Из акта приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ООО «Капстрой В» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. передал, а Евтушенко Н.В. приняла двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 14 – этажного жилого дома по адресу: <адрес> квартира № а также общее имущество в многоквартирном доме. Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., площадь балкона (лоджии) без применения понижающих коэффициентов – <данные изъяты> кв.м.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Капстрой В» произвел возврат Евтушенко Н.В. денежных средств по ДДУ на основании ТП (разница между проектной площадью и фактической) г<адрес> в сумме 52500 руб.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ г.выполнены в полном объеме, оплатив, стоимость квартиры в сумме1967000руб., однако объект долевого строительства по адресу: <адрес> передан Евтушенко Н.В. только ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г.Евтушенко Н.В. обратилась к застройщику ООО «Капстрой В» с претензией выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую ответчик получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры)ДД.ММ.ГГГГ.(п. 2.1.), а объект передан Евтушенко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г. следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Согласно произведенного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (310 дней) сумма неустойки составит252385 руб. из расчета (1967000*310*2*1/300*7,5-52500).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до100000руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительстваЕвтушенко Н.В.нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме25000рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Капстрой В» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, с него подлежит взыскании штраф. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит 62500 руб. (100000+25000)/50%). Однако, поскольку данный размер штрафа является несоразмерным наступившим последствиям неисполнения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным снизить его до15000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3200 руб. с требований, подлежащих оценке (100000) и 300 руб. с требования о компенсации морального вреда, а всего 3500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Капстрой В» в пользуЕвтушенко Н.В. за нарушение срока передачи объекта долевого за период ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г.в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 15000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой В» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2019 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин