Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2012 ~ М-4008/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Поповой Е.В.

при секретаре         Ширяевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой Л.А. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на перепланированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на перепланированное помещение.

В судебном заседании представитель истца Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив суду, что Казакова Л.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году истцом самовольно произведена перепланировка данной квартиры, а именно: расширение и переоборудование ванной комнаты, расширение площади кухни, совмещение двух спален в одну. В результате жилая площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась прежней – <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка была произведена в соответствии с проектом ООО «ПРОНС», без корректировки электрической части и не затрагивала несущей способности конструкции жилого помещения. Согласно техническому заключению по результатам обследования помещений квартиры в результате перепланировки не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены, работы по перепланировке выполнены в соответствии с рабочим проектом, с должным качеством, и не противоречат требованиям нормативных документов, квартира пригодна для эксплуатации, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН. Учитывая, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Просит признать за Казаковой Л.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти – П., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была произведена истцом самовольно, без получения надлежащего разрешения. Нормами СНиП не допускается размещение кухни и ванной непосредственно над жилыми помещениями. Кроме того, при проведении исследований для составления технического заключения по результатам проведенной перепланировки, специалистами обследовалась лишь квартира Казаковой Л.А., другие помещения и квартиры не обследовались. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Лебедев С.П., Изосимова И.В., Кремнев А.И., Кремнева Н.А., Кремнева Т.В. в судебное заседание не явились, представили письменное согласие с произведенной перепланировкой в квартире Казаковой Л.А. по адресу: <адрес>.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания специалистов, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Казакова Л.А. приобрела в собственность у Ж., Ж.С., Ж.В., действующего в лице представителя Ж. четырехкомнатную квартиру в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом Е. за №, сообщением МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ за Казаковой Л.А., техническим паспортом № на квартиру, где общая площадь указана <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о регистрации по указанному адресу собственника Казаковой Л.А., ее дочери К.

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Казакова Л.А. самовольно произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения – <адрес>, расширив и переоборудовав ванную комнату, расширив площадь кухни, совместив две спальни в одну. Указанная перепланировка была произведена по проекту ООО «ПРОНС» и не затрагивает интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

    Из рабочего проекта ООО «ПРОНС» 2005г. по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> следует, что перепланировка квартиры предусматривает расширение и переоборудование ванной, расширение площади кухни, совмещение двух спален в одну. Данный проект корректировку электрической части не предусматривает. Вновь проектируемые перегородки будут выполнены из красного кирпича марки М 75 на растворе М 100. Несущая способность конструкций данной квартиры остается без изменения. Все деревянные конструкции будут обработаны с глубокой пропиткой антисептиками и антипиренами. На сети хозяйственно-питьевого водопровода будет установлен дополнительный кран О 19 мм., для подключения шланга с распылителем. Длина шланга не менее 15 метров. Во всех помещениях, кроме санузла, будут установлены по одному пожарному извещателю типа ИП-212-43 «ДИП-43».

Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь <адрес> по <адрес> изменилась <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м., жилая осталась без изменений <данные изъяты>.м.

Согласно техническому заключению №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный Центр Кузнецова» по результатам обследования строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> после перепланировки техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. В процессе перепланировки помещений несущие конструкции здания не затронуты, демонтируемые и вновь возводимые перегородки являются самонесущими конструкциями, их демонтаж и возведение не влияют на работу несущих конструкций здания, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов, конструкций, оборудования не превышают допустимых величин. Расположение и функциональное назначение помещений не изменено. Работа систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения в результате произведенной перепланировки помещений не ухудшена. В помещении ванной работы по устройству гидроизоляции пола выполнены в соответствии с проектом.

Таким образом, на основании данных обследования ООО «Экспертный центр Кузнецова» дано заключение о том, что в результате произведенной перепланировки помещений квартиры, выполненных с целью повышения благоустройства и комфортности, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с рабочим проектом, с должным качеством, и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для эксплуатации, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из заключения, выполненного ООО «ПРОНС» по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки следует, что выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». Кирпичная кладка перегородок выполнена качественно, без видимых дефектов. Гидроизоляция полов расширяемой части ванной и кухни выполнена в соответствии с проектом.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ООО «ПРОНС» устройство гидроизоляции и полов в расширяемой части ванной и кухни, согласно проектного решения (сечение 1-1 на листе АС4).

Из справки Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти следует, что перепланировка <адрес> по <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, согласно проекта.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).

    Из показаний специалиста Кузнецова А.В., допрошенного в судебном заседании, следует, что он составлял техническое заключение по перепланировке квартиры Казаковой Л.А., расположенной по адресу: <адрес>. В результате перепланировки несущие конструкции помещения, работа инженерных систем и их расположение затронуты не были, перегородка в ванной передвинулась на 1 мет<адрес> расположение и функциональное предназначение комнат не изменилось. Выполненные работы по гидроизоляции пола и внешней части стены по всей комнате соответствуют нормам СНиП и рабочему проекту. То же самое можно сказать и о помещении кухни. Расположение основных инженерных коммуникаций и оборудования не изменилось, дополнительных ухудшений примыкающих помещений не выявлено. В ванной произведено подключение к существующим стоякам, отвод воды надежен, произведен в соответствии с проектом, вентиляционные шахты не затронуты. Пунктом 9.<адрес>0 в жилых зданиях многоквартирных домов не допускается размещение ванной над жилыми помещениями. Однако, имеется в виду полный перенос ванных и кухонь над жилыми комнатами. Это не касается изменения границ ванных и кухонь, поскольку не должно быть изменено назначение помещений. Само расположение ванной и кухни и их назначение в квартире Казаковой Л.А. не было изменено, в ходе перепланировки был осуществлен только небольшой перенос их границ. Меры по гидроизоляции и шумоизоляции соблюдены для предотвращения неблагоприятных последствий. Согласно отзывов соседей повышенных шумов от ванной комнаты истца нет.

    Из показаний специалиста Б., допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он готовил рабочий проект по перепланировке квартиры Казаковой Л.А. по адресу: <адрес>. В ходе перепланировки несущие конструкции затронуты не были. Ранее он сопровождал строительство данного дома, поэтому ему доподлинно известно о несущих конструкциях в доме. Кухня была увеличена на 1 метр за счет жилой комнаты, при этом вентиляционная шахта, коммуникации – слив, стояк остались в том же месте. В ванной была перенесена раковина на противоположную сторону, где располагается нежилое помещение с санузлом, унитаз не перемещался, ванная заменена на угловую. При этом канализация и подводка воды к ванной перенесены не были. Помещение ванной увеличено за счет расширения на 1 метр в сторону жилой комнаты, поэтому часть ванной располагается над жилой комнатой.

Из заявлений соседей Казаковой Л.А. Лебедева С.П., Изосимовой И.В., Кремнева А.И., Кремневой Н.А. следует, что они согласны с произведенной перепланировкой в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается их заявлениями от 22 и ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная Казаковой Л.А. в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, несмотря на то, что произведена без надлежащего разрешения, выполнена в соответствии с проектом и отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-1003 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Казаковой Л.А. право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что нормами СНиП не допускается размещение кухни и ванной непосредственно над жилыми комнатами судом не принимаются во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что Казаковой Л.А. не был осуществлен перенос ванной и кухни, а лишь произведено смещение границ в сторону жилой комнаты. При этом вентиляционная шахта, канализация, стояки затронуты не были, назначение помещений не изменилось, произведена необходимая гидро- и шумоизоляция. Данная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам СНиП и СанПин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Казаковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:    подпись

Копия верна.

Судья: