Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9761/2011 ~ М-10303/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-9761/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                                          Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                       Щепанской Н.Д.,

с участием истца                                                                                   Поповой Е.Н.,

представителя ответчика                                                                     Пономаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Поповой Елены Николаевны к ООО «Аварийно-восстановительная компания» об обязании ответчика внести изменения в лицевой счет квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ООО «Аварийно-восстановительная компания» (далее - ООО «АВК»), в обоснование которого указала, что она является собственником *** г. Благовещенска площадью 35,6 кв.м. на основании договора купли-продажи и выданного свидетельства о государственной регистрации права, обслуживаемой ответчиком.

На основании копии договора *** от ***, заключенного между ООО «АВК» и собственниками жилых помещений в многоквартирной доме *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому собственнику жилого и нежилого помещения в данном многоквартирном доме, в виде долевого взноса в оплату работ по настоящему договору, определяется на основании тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующего помещения, а также льгот, установленных действующим законодательством.

Со своей стороны обязательства по оплате она исполняет добросовестно с момента возникновения права собственности, а именно с ***, что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру.

Со стороны ответчика ненадлежащим образом производится расчет оплаты за техобслуживание и санитарную очистку: расчет производится за жилое помещение площадью 36,1 кв.м., а не за 35,6 кв.м., что является нарушением ее прав как потребителя.

В связи с этим ею ответчику было подано заявление с требованием внести изменения площади по лицевому счету *** и производить расчет оплаты, исходя из занимаемой площади квартиры с приложением всех подтверждающих документов за входящим *** от ***. Ответчиком не было произведено изменение площади квартиры, и не производился расчет оплаты за жилое помещение площадью 35,6 кв.м.

*** она повторно обратилась с письменным заявлением к ответчику в случае невозможности внести изменения, потребовала в трехдневный срок с момента получения заявления дать мотивированный ответ в письменной форме.

Также ею было подано требование в ООО «Энергокомфорт» Амур внести изменения площади и производить расчет оплаты. Требование было удовлетворено с момента подачи заявления.

В последующем она неоднократно обращалась к ответчику по телефону и путем предварительной записи на личный прием к руководителю ОАО «АВК» с целью получить ответ на ее заявление. Также ею были отправлены заказные письма с уведомлением и описью вложенных документов.

Ответ на указанные заявления со стороны ответчика не поступал и расчет по настоящее время производится за жилое помещение площадью 36,1 кв.м. а не 35,6 кв.м.

Просит обязать ответчика внести изменения размера общей площади в лицевой счет *** ***, обязать ответчика производить расчет оплаты за техобслуживание и санитарную очистку, исходя из занимаемой площади квартиры в 35,6 кв., взыскать с ответчика расходы по отправке заказных писем и их хранение на почте в размере 467,30 рубля.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах изложенных в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, в обоснование своих возражений представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что *** между собственниками помещений многоквартирного жилого *** в лице из уполномоченного представителя ФИО1 и ООО «АВК» заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за техническое обслуживание общего имущества дома потребителя производится по утвержденной ставке. Сумма ежемесячного платежа состоит из тарифа и общей площади соответствующего помещения. На основании технического паспорта на жилой дом по *** общая площадь жилого помещения, *** состоит из суммы площадей помещений: коридор - 4,3 кв.м., шкаф - 2,5 кв.м., санузел - 3,5 кв.м., кухня - 7 кв.м, жилая площадь - 18,8 кв.м., общая площадь квартиры оставляет 36,1 кв.м..

ООО «АВК» является обслуживающей организацией и выставляет квитанции на основании договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме и имеющегося на хранении технического паспорта на жилой дом по ***.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения *** котором указана общая площадь 35,6 кв.м., из чего можно сделать вывод, что в *** проводилась незаконная перепланировка, в результате чего произошло уменьшение общей площади.

Сам перерасчет это не только изменение площади в квитанции, но и внесение изменения в техническую документацию на дом, однако истцом существенных оснований для внесения изменений в техническую документацию на дом не представлено.

ООО «АВК» не имеет право самостоятельно вносить изменения в техническую документацию на жилой дом. При покупке квартиры истица в их адрес с проверкой на достоверность технического паспорта на квартиру не обращалась и поэтому, возможно, что она приобрела квартиру с незаконной перепланировкой. Просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал данные возражения. Просил отказать в удовлетворении требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора *** от *** между ООО «Аварийно-восстановительная компания» и собственниками жилых помещений в многоквартирном *** был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.5.4 этого договора, сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому собственнику жилого и нежилого помещения в данном многоквартирном доме, в виде долевого взноса в оплату работ (услуг) по настоящему договору, определяется исполнителем на основании тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующего помещения, а также с учетом льгот, установленных действующим законодательством.

Из технического паспорта на жилой *** от ***, представленного ответчиком, следует, что общая площадь квартиры истца составляет 36,1 кв.м.

Попова Е.Н. на основании договора купли-продажи от *** пробрела в собственность *** в ***, общей площадью 35,6 кв.м., зарегистрировала право собственности на нее, что подтверждается свидетельством о государственной *** от ***.

Из справки МУП «Белогорсктехинвентаризация» *** от ***, выданной прежнему собственнику *** г. Благовещенска - ФИО2, следует, что прежний показатель общей площади данной квартиры в 36,1 кв.м. - следует читать недействительной, так как при внеплановой инвентаризации, проведенной ***, были выявлены неточности в обмерах помещений, произведен перерасчет площадей, общую площадь квартиры следует считать 35,6 кв.м. в том числе жилая площадь 18,8 кв.м. Конфигурация квартиры истицы, площадь жилой комнаты, кухни, санузла не изменились в сравнении с планом *** года, уменьшение общей площади квартиры произошло вследствие уменьшения площади шкафа на 0,2 кв.м., коридора - на 0,3 кв.м. Доказательств произведенной истцом перепланировки ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, истец этот факт отрицает.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от *** ***) указывают, что потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (пп. «ж» п. 52).

Истцом в адрес ООО «Аварийно-восстановительная компания» неоднократно (*** и ***) направлялись заявления о необходимости производить расчет оплаты за техобслуживание и санитарную очистку, исходя из площади квартиры в 35,6 кв.м. однако данные обращения оставлены без удовлетворения, хотя получены ответчиком в даты их направлений.

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По данным технического паспорта от *** на квартиру истца общая площадь квартиры составляет 35,6 кв.м., с холодным помещением 36,4 кв.м.

Согласно ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из нормы ч.1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2,3,4 статьи 154 ЖК РФ гласят о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч.1, 10 ст. 155 ЖК РФ сказано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1, 2 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемойобщей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также п.5.4 договора *** от ***, суд считает, что обязанность по внесению изменений в лицевой счет *** квартиры истца, производству расчетов оплаты за техническое обслуживание и санитарную очистку этой квартиры, исходя из общей площади 35,6 кв.м., лежит на обслуживающей организации, то есть на ООО «Аварийно-восстановительная компания», таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет стоимости этих услуг от площади, заведомо большей, недели указано в имеющихся у истца правоустанавливающих документах на данную квартиру, влечет неосновательное обогащение и, как следствие, возможность взыскания незаконно начисленных сумм.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом понесены расходы по оплате по отправке заказных писем и их хранение на почте в размере 467,30 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

По настоящему делу при подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Елены Николаевны к ООО «Аварийно-восстановительная компания» - удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Аварийно-восстановительная компания» внести изменения размера общей площади в лицевой счет *** ***, а также производить расчет оплаты за техническое обслуживание и санитарную очистку этой квартиры, исходя из ее общей площади 35,6 кв.м.

Взыскать с ООО «Аварийно-восстановительная компания» в пользу Поповой Елены Николаевны судебные расходы по отправке заказных писем в сумме 467 рублей 30 коп.

Взыскать с ООО «Аварийно-восстановительная компания» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме - при подаче кассационной жалобы до ***, или решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - при подаче апелляционной жалобы с ***.

Председательствующий судья                                                          А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***      А.В. Горбаконенко