Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-441/2021 от 19.04.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000693-65

Дело № 2-483/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 г.                                                                                   г. Борисоглебск

Борисоглебский      городской      суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                     Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ельчанинова Александра Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Самойленко Инне Анатольевне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец Ельчанинов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 23.09.2020 между ним и Самойленко Инной Анатольевной был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Самойленко И.А. обязалась передать в собственность Ельчанинова А.В. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка была исполнена фактически полностью, однако, оформлен договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок до 30.12.2020 не был, в связи с тем, что Самойленко И.А. фактически уклоняется от его оформления.

Также истец указывает, что в договоре купли-продажи сведения о продаваемом объекте недвижимости были отражены не полностью, а именно не были указаны сведения о площади жилого дома и земельного участка. Кроме того, выяснилось, что ответчица до настоящего времени не оформила наследственные права на указанные объекты недвижимости после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги.

Решением Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992 года «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1 бесплатно в собственность был передан земельный участок общей площадью 3 200 кв.м. в <адрес>.

ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., расположенный на <адрес>.

Как указывает истец, при подготовке документов для обращения в суд выяснилось, что ФИО1 произвела реконструкцию дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 78,9 кв.м. При жизни ФИО4 не оформила разрешающие документы на реконструкцию жилого дома.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Ельчанинова А.В. в суд с исковым заявлением, в котором он просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, включив его в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Самойленко И.А. право собственности на жилой дом площадью 78,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.09.2020, заключенный между Ельчаниновым А.В. и Самойленко Инной Анатольевной, заключенным, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 23.09.2020, недействительным в части отсутствия указания в нем площади жилого дома и площади земельного участка, и считать, что по указанному договору Самойленко И.А. продала жилой дом общей площадью 78,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Ельчанинов А.В., приобрел в собственность жилой дом общей площадью 78,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за Ельчаниновым А.В. право собственности н жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м. и на земельный участок площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Самойленко И.А. области в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом установлено, что согласно выписке № 379 из похозяйственной книги № лицевой счет № закладки 2009 года ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом с 1957 года на основании записи похозяйственной книги, заведенной в 1956 году, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 3 200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На основании указанного решения ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. на запрос суда к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследниками по завещанию имущества ФИО1 является Самойленко Инна Анатольевна.

При жизни ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО2 установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный индивидуальный жилой дом лит.Аа усадебного типа.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО2 от 07 июня 2021 г. жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м. из них жилой – 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, включении указанного жилого дома в состав наследства ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за Самойленко И.А. права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

23.09.2020 между Самойленко Инной Анатольевной с одной стороны и Ельчаниновым Александром Викторовичем с другой стороны заключен предварительный договор, предметом которого является заключение сторонами в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до 30.12.2020 на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость объекта составила 300 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательства покупатель передает продавцу деньги в сумме 300 000 руб.

В подтверждение исполнения условий договора от 23.09.2020 истцом представлена копия расписки от 23.09.2020 в получении Самойленко И.А. денежных средств в сумме 300 000 рублей за жилой дом и земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Суд приходит к выводу о том, что Ельчанинов А.В. исполнил свои обязательства по договору от 23.09.2020 полностью. Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Ельчаниновым А.В. и Самойленко И.А. до настоящего времени не заключен.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена его государственная регистрация как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор заключенным.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    При заключении 23.09.2020 между Самойленко И.А. и Ельчаниновым А.В. предварительного договора не была указана площадь жилого дома и земельного участка.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,9 кв.м., жилую площадь 58,8 кв.м.

    Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 3 200 кв.м.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ельчанинова А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ельчанинова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Включить жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Самойленко Инной Анатольевной право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор от 23.09.2020 заключенный между Самойленко Инной Анатольевной и Ельчаниновым Александром Викторовичем недействительным в части отсутствия указания площади жилого дома и земельного участка и считать, что предметом продажи по договору является жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Ельчаниновым Александром Викторовичем право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. и земельный участок площадью 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: