Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11784/2013 ~ М-10495/2013 от 03.10.2013

№ 11784/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЭКС - П» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Текс - П» о признании права собственности на нежилое помещение № (ранее <адрес>) в <адрес>, указав, что она заключила с ответчиком ООО «Текс - П» инвестиционный договор № 138/329/ТЗ в отношении спорной квартиры, полностью его оплатила, квартира переведена в нежилое помещение, однако не может оформить помещение в собственность.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, явился её представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала.

     Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседания явилась, не возражала против иска.

     3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Текс-П», и ФИО1 заключен инвестиционный договор № ТЗ, согласно которого его предметом является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>

     Результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача инвестору для оформления в собственность квартиры (строительный № 138), расположенный на 1 этаже объекта общей площадью 93,02 кв.м., в строящемся объекте.

     Стоимость квартиры определена в размере 3 197 953 руб., что подтверждается актом сверки финансовых расчетов (л.д. 23).

     Истицей указанная сумма полностью оплачена.

     28.12.2007г. между сторонами подписан акт приема передаче истицы от ответчика <адрес> в соответствии с указанным договором.

      На основании распоряжения от 15.10.2012г. Главы <адрес> утвержден Акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения <адрес> жилого <адрес> в нежилое помещение.

      Решением от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на перепланировку нежилого помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным МУП «Градостроитель».

      Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, утверждено решение комиссии о перепланировке нежилого помещения.

     После перепланировки спорное помещение имеет номер 23, общей площадью 90,4 кв.м., что отражено в указанном акте № 65/13.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью произвел оплату по спорному помещению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья