Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2013 (2-5844/2012;) ~ М-6011/2012 от 07.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 февраля 2013 года Центральный райсуд г. Тольятти в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Барановой ФИО9, Баранову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Первоначально ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО13., Барановой ФИО12 просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 523,71 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца от исковых требований к ФИО8 отказалась, о чем вынесено определение суда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Баранова ФИО14

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования уточнила, пояснив, что квартира по адресу: г. Тольятти, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО8, умершего 08.03.2002 г. После смерти родителей в квартире проживали дочь Баранова ФИО15 сын ФИО5, который умер 22.01.2008 г. После его смерти наследство в виде ? доли в квартире принял его сын Баранов ФИО16. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Баранова ФИО17 Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами. Однако ответчики длительное время оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 31.10.2012г. в размере 83 523,71 руб., из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги - 72 902,72 руб. и пени - 10 620,99 руб. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится. Просила взыскать с Барановой ФИО18. за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление в сумме 22 243,19 руб. и коммунальные услуги, которые рассчитаны на одного проживающего в сумме 28 416,34 руб., а всего 50 659,53 руб., с ответчика Баранова ФИО19 который является собственником ? доли за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление - 22 243,19 руб., взыскать с ответчиков пени в сумме 10 620,99 руб., госпошлину в размере 2705,71 руб.

Ответчик Баранова ФИО20 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, пояснив, что спорная квартира принадлежала ее родителям, которые умерли в 2002 году. В 2008 году умер ее брат ФИО5 После смерти последнего открылось наследство в виде ? доли в спорной квартире, которую принял Баранов ФИО21., которого она не знает, в квартиру он никогда не вселялся, не приходил, расходы по содержанию жилого помещения не несет. В квартире она проживает одна. Долг образовался в связи с тем, что она не работает по состоянию здоровья, является инвалидом ДД.ММ.ГГГГ группы, пенсия в 2012 г. составляла <данные изъяты> руб., в настоящее время <данные изъяты> руб. Также в настоящее время она оформляет субсидию. Просит уменьшить размер пени.

Ответчик Баранов ФИО22. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В ч.3 ст.30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичную норму содержит ч.1 ст.39 ЖК РФ о том, то собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что Баранов ФИО23 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По данному адресу зарегистрирована, проживает Баранова ФИО24., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что после смерти ФИО8 поступило заявление о фактическом принятии наследства по закону от дочери Барановой ФИО25., зарегистрированной по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчики неоднократно были извещены о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету за период с марта 2010 г по октябрь 2012 г., расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Из пояснений ответчика Барановой ФИО26. видно, что она одна проживает в спорной квартире постоянно. Ответчик Баранов ФИО27. по данному адресу не проживает, но как собственник ? доли данной квартиры не оплачивает ее содержание.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, а ответчики являются собственниками, ответчик Баранова ФИО28. зарегистрирована и проживает в квартире №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате услуг составляет 72 902,72 руб.

Судом установлено, что ответчик Баранов ФИО29 в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем, уточненные требования истца, согласно произведенному перерасчету подлежат удовлетворению, с Барановой ФИО30 подлежат взысканию расходы за содержание, ремонт, капитальный ремонт, отопление в сумме 22 243,19 руб. и за коммунальные услуги, которые рассчитаны из норматива на одного проживающего в сумме 28 416,34 руб., а всего - 50 659,53 руб., с ответчика Баранова ФИО31 за содержание, ремонт, капитальный ремонт, отопление – 22 243,19 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в виде неустойки в размере 10 620,99 руб. Указанные требования суд считает обоснованными, являются законными, так как судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, однако суд считает, что сумма пени в размере 10 620,99 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками, поэтому суд считает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, взыскав с каждого ответчика по 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения № от 07.11.2012г. истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 2732,02 руб., суд считает необходимым взыскать в пользу истца госпошлину пропорционально присужденным сумма, а именно с Барановой ФИО32. в размере 1719,79 руб., с ответчика Баранова ФИО33. в размере 867,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Барановой ФИО34 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 50 659,53 руб., неустойку в размере 200 руб., а всего 50 859,53 руб., госпошлину в размере 1719,79 руб.

Взыскать с Баранова ФИО35 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 22 243,19 руб., неустойку в размере 200 руб., а всего 22 443,19 руб., госпошлину в размере 867,30 руб.

        Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.В.Соболева

Решение в окончательной форме принято 12.02.2013 г.