Решение по делу № 2-3752/2014 ~ М-3359/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-3752/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года            гор.Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Зайдулиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восток» к Конюхову В. В., Чернышкиной Т. В., Шевченко Г. Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток» (далее по тексту ООО «Восток») обратилось в суд с иском к Конюхову В.В., Чернышкиной Т.В. и Шевченко Г.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) по проспекту Ленина в (адрес) от (дата) года. В обоснование требований истец указал, что ООО «Восток» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) избрано управляющей компанией (адрес) в (адрес). В соответствии с условиями заключенного между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией договора от (дата) ООО «Восток» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства. (дата) собственниками помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) было поведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о признании деятельности ООО «Восток» по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес) неудовлетворительной; о расторжении договора управления многоквартирным домом от (дата) досрочно; управляющей компанией избрано ЗАО «Дельта» с которой решено заключить договор управления многоквартирным домом. Истец полагает, что общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено с нарушением норм Жилищного законодательства РФ. В частности, решение о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО «Восток» могло быть принято только в случае систематического невыполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей, тогда как таких доказательств в решении приведено не было. Кроме того, ранее, (дата) года, договор управления многоквартирным домом (№) по (адрес) был заключен на три года и срок его действия истекает только в июле 2015 года., поэтому он не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Восток» - Голубева В.Ю., действующая на основании доверенности (№) от (дата) поддержала заявленные исковые требования и дала суду пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что собрание собственников многоквартирного (адрес) было неправомочным принимать вышеуказанные решения, поскольку не было кворума, подсчет голосов собственников проведен неправильно. Настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Конюхов В.В. и его представитель Лисицкая Т.В. возражали против заявленных ООО «Восток» требований и суду пояснили, что управляющая компания на протяжении длительного времени не надлежащим образом осуществляло свои обязанности, в связи с чем у собственников дома формировалось недовольство. Собственниками (адрес) была создана инициативная группа по проведению общего собрания собственников многоквартирного (адрес), на котором присутствовало большинство собственников, которые приняли решение о признании работы управляющей компании неудовлетворительной, расторжении с ней договора управления многоквартирным домом и избрании другой управляющей компании. Собрание было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ. Решение принято большинством голосов, более чем 50% от общего числа голосов. Полагают что истец ООО «Восток», как управляющая компания, не вправе оспорить решение общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку такое право принадлежит только собственнику многоквартирного дома.

Ответчики Чернышкина Т.В. и Шевченко Г.Т. уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя ООО «Восток» - Голубевой В.Ю., ответчика Конюхова В.В. и его представителя Лисицкой Т.В., исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения собственником многоквартирного (адрес) в (адрес) от (дата) было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Восток» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

Во исполнении указанного решения собственников многоквартирного дома (дата) между ООО «Восток» и собственниками многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом (№) по (адрес) в (адрес), сроком на три года, то есть до (дата) года.

На основании вышеуказанного договора, ООО «Восток» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, что сторонами входе судебного разбирательства не оспаривалось.

Далее как установлено в ходе судебного разбирательства, (дата) собственниками помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) было поведено общее собрание собственников многоквартирного дома. По результатам проведенного собрания, собственниками многоквартирного дома по вопросам включенным в повестку дня, большинством голосов было принято решение о признании деятельности ООО «Восток» по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес) неудовлетворительной; избрании управляющей компанией ЗАО «Дельта» с которой решено заключить договор управления многоквартирным домом. Кроме того было принято решение о не продлении действия договора управления многоквартирным домом (№) по (адрес) в (адрес) от (дата).

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что право обжалования решения общего собрания в многоквартирном доме принадлежит только собственнику помещения в многоквартирном доме. Иные лица, в том числе и управляющая компания, не вправе обжаловать решение собственников многоквартирного дома, поскольку только общее собрание собственников многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся вопросы управления домом - принятии решения о пользовании общим имуществом, принятии решения о текущем ремонте дома, размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расходовании денежных средств на содержание мест общего пользования, и другие.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного разбирательства судом не установлены нарушения прав истца ООО «Восток» принятым собственниками многоквартирного (адрес) в (адрес) решения от (дата).

В соответствии с пунктом 8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Решение собственников многоквартирного (адрес) в (адрес) о не продлении действия договора управления многоквартирным домом (№) по (адрес) от (дата) не нарушает прав истца, поскольку между ООО «Восток» и собственниками этого многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (дата) года.

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Восток» к Конюхову В. В., Чернышкиной Т. В., Шевченко Г. Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) года, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда, в течение одного месяца со дня его вынесения, через Центральный районный суд (адрес).

Судья                                 Матвеева Е.Б.