Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4775/2012 ~ М-3966/2012 от 21.09.2012

дело № 2-4775/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 19 октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

С. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - нежилое здание лит.Б, б общей площадью 222,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему передан земельный участок без строений общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцом на указанном земельном участке без соответствующего разрешения возведено нежилое здание лит.Б,б. По мнению истца, указанное здание возведено с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Правдинский в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.21-22), ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцу на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок без строений общей площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под торговый павильон, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Данный договор прошел государственную регистрацию.

Истцом на предоставленном ему земельном участке без соответствующего разрешения возведено нежилое здание лит.Б, б.

Истец обращался в Администрацию городского поселения Правдинский с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но в связи с тем, что истцом не было оформлено разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, ему было разъяснено, что регистрация права собственности на имущество во вне судебном порядке невозможна (л.д.6).

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строения лит.Б, б (л.д.11-18).

В материалы дела представлено заключение эксперта Т., согласно которому размеры нежилого здания лит.Б, б, как объекта градостроительной деятельности, совпадают с данными учета технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ. Элементы конструкций нежилого здания лит.Б,б соответствуют требования СНиП. Здание спроектировано и построено таким образом, что в процессе эксплуатации сможет обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям – людям в результате скольжения, падения, столкновения, и защиту человека от ожога, поражения электрическим током. Здание лит.Б,б опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет. Нежилое здание лит.Б,б расположено в границах земельного участка, находящегося в аренде по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-37).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное истцом здание не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение здания не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное нежилое здание лит.Б, б.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Симоненовым С. право собственности на самовольно возведенное строение - нежилое здание лит.Б, б общей площадью 222,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: