Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2018 ~ М-2946/2018 от 28.04.2018

Решение

Именем Российской федерации

21 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4008/18 по иску Формальнова А. А., Формальновой С. Е. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истцы- Формальнов А.А, Формальнова С.Е обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности, в 1\2 доле за каждым, на самовольное строение- жилой дом Лит. А, А1 общей площадью 50, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером : <номер> по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что Формальнову А.А на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном участке они осуществили строительство жилого дома. Просят признать за ними право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представители истцов доводы иска поддержали.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Формальнову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о браке, Формальнов А.А. и Формальнова С.Е. состоят в зарегистрирован браке с <дата>.

Истцы указывают, что на указанном участке ими возведено строение. Согласно технического паспорта жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (мансарда).

<дата> Формальнов А.А обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен до получения разрешительной документации.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А-А1, возведенный на принадлежащем Формальнову А.А земельном участке с кадастровым номером : <номер> по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно- технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

Кроме того, истцами представлено согласие ФИО2, являющего собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и ФИО3 на с возведенным Формальновыми жилым домом на земельном участке с кадастровым номером : <номер> по адресу: <адрес>, на расстоянии менее 3 м от смежной границы с принадлежащим ФИО2 на праве собственности земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец Формальнов А.А является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; Формальнов А.А. и Формальнова С.Е. состоят в браке; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Формальновым А. А., Формальновой С. Е. право собственности, в 1\2 доле за каждым, на самовольное строение- жилой дом Лит. А, А1 общей площадью 50, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером : <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018г