Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2010 ~ М-1557/2010 от 21.12.2010

№ 2-1099/11                            

                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011 года                                                                          г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи КудринойГ.В., при секретаре ЮровойН.П.,

с участием истца РомановойН.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Романовой Натальи Сергеевны к Управе Центрального района городского округа г.Воронежа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

                                            УСТАНОВИЛ:

Романова Н.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире, с целью улучшения жилищных условий и расширения площади кухни была произведена внутренняя перепланировка: демонтировано окно, отделяющие кухню от лоджии; на лоджии выполнена ненесущая перегородка; на лоджии установлены пластиковые оконные блоки распашные, со стеклопакетами; стена, потолок, пол, утеплены эффективными утеплителями; облицованы гипсокартонными плитами. Данная перепланировка была проведена без соответствующего разрешения, что повлекло за собой увеличение площади жилого помещения. Просит суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с планом БТИ Центрального района г.Воронежа.

         В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

        Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки, равно как и возражений на заявленные требования суду не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

       Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела Романова Н.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из экспертного исследования ООО «ЭРТех» отдел судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), поэтажного плана ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» до перепланировки и после перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7), вытекает следующее:

в результате перепланировки на лоджии выполнена несущая перегородка ;

демонтированы оконные и дверные блоки на лоджии помещения пл. 7,8 кв.м;

в помещении площадью 7,8 кв.м на лоджии установлены пластиковые оконные блоки распашные, со стеклопакетами, ограждающие конструкции лоджий (стена, потолок, пол) утеплены эффективными утеплителями, облицованы гипсокартонными плитами.

В результате проведенной перепланировки: функциональное назначение помещений квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранен; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.     

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

После произведенной перепланировки. <адрес> состоит из помещений: № площадью 3,8 кв. м (прихожая); № площадью 2,6 кв. м (коридор); № площадью 1,2 кв. м (санузел); № площадью 2,8 кв. м (ванная); № площадью 11,4 кв.м (жилая); № площадью 9,9 кв. м (кухня), № площадью 0,4 кв. м (шкаф), № площадью 0.5 кв.м (шкаф), № площадью 18,5 кв. м (жилая). Общая площадь квартиры после перепланировки равна 51,1 кв. м. ( л.д.7).

        Таким образом, после перепланировки, общая площадь квартиры, ранее составляющая 49,0 кв. м, увеличилась на 2,1 кв. м и составляет теперь 51,1 кв. м. Данное переустройство произведено с целью улучшения благоустройства квартиры ( л.д.8-9).

Из материалов дела усматривается, что переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно вывода экспертного исследования ООО «ЭРТех» отдел судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) выполненная перепланировка в помещениях <адрес>, не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов и не противоречит требованиям СНиП.           

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в поэтажного плане ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

       Судья