Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2012 ~ М-447/2012 от 03.02.2012

дело № 2-1648/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Храпенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеровой С.Я., Соловьевой Т.Я. к Бусаровой Л.В., Кузнецовой Е.В., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли,

У С Т А Н О В И Л :

Колерова С.Я. и Соловьева Т.Я. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на самовольные постройки: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и выделе принадлежащих им долей жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с имеющимися самовольными постройками истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Истцами без соответствующих разрешений были возведены: <данные изъяты>. Совладельцами дома являются: Бусарова Л.В. и Кузнецова Е.В. которым на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли каждой спорного жилого дома. В порядке ст. 222 ГК РФ истицы просят признать за ними право собственности на самовольные постройки: <данные изъяты> и произвести выдел долей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (доверенность в деле л.д. 16-17) Ахметова Н.Я. поддержала заявленные требования, просила произвести выдел доле жилого дома по фактическому пользованию.

Бусарова Л.В., Кузнецова Е.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, просили произвести выдел долей истцов по фактическому пользованию.

Представитель администрации городского поселения Правдинский по доверенности (доверенность в деле л.д. 50) Кусков Г.Г. не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Колерова С.Я. и Соловьева Т.Я. являются собственниками по <данные изъяты> доли спорного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности истцов в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Бусарова Л.В. и Кузнецова Е.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д. 9).

Колерова С.Я. и Соловьева Т.Я. являются собственниками земельных участков по 500 кв.м каждая, на основании решения <адрес> сельского Совета Пушкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 12-13).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора о признании права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу, что юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истцов; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 в редакции от 06.02.2007 года разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ (л.д. 7-11) и заключение строительно-технической экспертизы (л.д. 27-45), из которых следует, что спорные самовольные постройки находится на земельном участке, расположенном при домовладении, находится в замкнутом контуре заборов.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта (л.д. 27-45), проведенного по определению суда от 05.03.2012 года (л.д. 21-22), следует, что самовольные постройки истцов выполнены без противоречий нормам СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна к приемке в эксплуатацию как законченные строительством строения. Экспертом установлено отсутствие влияний на техническое состояние жилого дома, возведенными самовольными постройками.

В данном случае, условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки: <данные изъяты> за Колеровой С.Я. и Соловьевой Т.Я..

Суд приходит к выводу о выделе принадлежащей истцам доли спорного жилого дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 25 октября 1996 г. №10, Пленума от 06 февраля 2007 года № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел доли жилого дома по фактическому пользованию наиболее отвечает указанным требованиям. Такой выдел учитывает возведенные сторонами строения. Переоборудование по данному варианту не требуется.

Других вариантов выдела доли жилого дома сторонами предложено не было.

Также в собственность сторон выделяются надворные постройки: Колеровой С.Я. и Соловьевой Т.Я. в равных долях – <данные изъяты>; Бусаровой Л.В. и Кузнецовой Е.В. в равных долях – <данные изъяты>.

Поскольку <данные изъяты> является самовольной она подлежит исключению из раздела.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с выделом доли право общей долевой собственности Колеровой С.Я. и Соловьевой Т.Я. прекращается, в связи с этим, суд исходит из того, что между ответчиками Бусаровой Л.В. и Кузнецовой Е.В. сохраняется режим общей долевой собственности и оставшиеся после выдела доли истцов, части жилого дома равняются одной доле (т.е. 1,0) и выделяются в общую долевую собственность ответчиков с перераспределением долей между ними: за Бусаровой Л.В. – <данные изъяты> доли дома, за Кузнецовой Е.В. – <данные изъяты> доли дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колеровой С.Я., Соловьевой Т.Я. к Бусаровой Л.В., Кузнецовой Е.В., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность Колеровой С.Я. и Соловьевой Т.Я., по <данные изъяты> доли каждой, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Колеровой С.Я., Соловьевой Т.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с выделом доли Колеровой С.Я. и Соловьевой Т.Я. установить доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из: <данные изъяты>: за Бусаровой Л.В. – <данные изъяты> доли, за Кузнецовой Е.В. – <данные изъяты> доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 29 мая 2012 года.

Судья: