Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 (2-2459/2021;) ~ М-2559/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-68/2022 (2-2459/2021)

УИД: 26RS0030-01-2021-004127-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 января 2022 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучеренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> в порядке заочного производства без использования средств аудио-фиксации хода судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец, в лице своего полномочного представителя обратился в Предгорный районный суд <адрес> суд с исковыми требованиями имущественного характера к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 199 кв.м., с кадастровым номером 26:29:070902:958, местоположения: <адрес>, район Предгорный, <адрес>, в районе <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице начальника Управления ФИО1, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Согласно пп. 3.3 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями. Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 2-.12.2019 г. №.

Размер арендной платы в год составляет 256 475 рублей 30 копеек, в квартал: 64 118 рублей 82 копейки.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполняются и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по арендной плате составила 256 475 рублей 30 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 296 рублей 33 копейки.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате Требования претензии в установленный срок не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обратившись в суд со ссылкой на ст.ст. 309,310 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 256 475 рублей 30 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 56 269 рублей 63 копеек, а всего у в размере 312 771 рублей 63 копеек.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства, указанному в материалах дела. Согласно отчёта об отслеживании почтовой корреспонденции, судебное извещение ответчиком получено. Заявлений с просьбой об отложении судебного заседания в суд не поступало, возражений относительно заявленных требований, ответчиком не направлялось. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела его данным, суду не представилось возможным.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Ответчик от участия в процессе уклонилась, при этом не просила о рассмотрении дела в её отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что все меры для надлежащего извещения ответчика были предприняты, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров по пользованию недвижимым имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка площадью 199 кв.м., с кадастровым номером 26:29:070902:958, местоположения: <адрес>, район Предгорный, <адрес>, в районе <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство сроком на пять лет.

Основанием для заключения указанного договора являлся протокол о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-29: 070902:958-26/014/2020-2.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 37.7 Земельного кодекса Российской Федерации правомочия органов публичной власти по установлению порядка определения размера арендной платы, зависят от того, в чьей собственности (федеральный, региональный уровни власти, или уровень местного самоуправления) находятся предоставляемые в аренду земельные участки, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона, проводимого в соответствии с распоряжением администрации Предгорного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ 495-р, определен размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 26:29:070902:958 - 256 475 рублей 30 копеек в год.

Согласно пп. 3.3 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.

Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.3 договора аренды предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и выплате пени, но каких-либо мер по исполнению изложенных в ней требований ответчиком не предпринято.

Суд, оценив представленный истцом по правилам статьи 67 ГПК РФ расчет, признает данный расчет обоснованным и достоверным.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный им в аренду и указанный выше земельный участок в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 256 475 рублей 30 копеек за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:070902:958 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 56 269 рублей 63 копеек.

Доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в соответствии с п. 5.3 Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Расчет пени проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход бюджета администрации Предгорного муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 327 рублей 71 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 256 475 рублей 30 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 56 269 рублей 63 копеек, а всего взыскать сумму в размере 312 771 (триста двенадцать тысяч семьсот семьдесят один) рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет муниципального образования Предгорный муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 6 327 (шесть тысяч триста двадцать семь) рублей 71 копеек.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    «подпись»             ФИО4ёва