Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2013 ~ М-1671/2013 от 05.11.2013

2-1667/2013

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                    12 ноября 2013 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бессчетнова Константина Сергеевича к Куценко Лидии Леонидовне, Раджабовой Оксане Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масловой Екатерины Сергеевны, Раджабову Станиславу Кирилловичу, Березовской Тамаре Ипполитовне, Ивановой Марии Васильевне, Грищук Ларисе Леонидовне, Никитиной Нине Алексеевне, Мухиной Татьяне Борисовне, Семикиной Елене Васильевне о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

установил:

- истец ФИО7 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13 был заключен договор в простой письменной форме на покупку земельного участка с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44.

Отчуждаемые 3/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО2 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 3/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО9 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 3/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО3 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 3/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО10 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 21/260 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО4 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 31/260 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО11 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 29/260 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО5 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 9/260 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО8 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 101/520 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО12 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отчуждаемые 101/520 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат «Продавцу» ФИО13 на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2647; Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года; Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 10.09.2013г. 36-АД 212491, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212489, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212488, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014;от 10.09.2013г. 36-АД 212490, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212494, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014;от 10.09.2013г. 36-АД 212487, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212431, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014;от 10.09.2013г. 36-АД 212495, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212492, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014; от 10.09.2013г. 36-АД 212496, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/019/2013-014.

Истец, считая, что сделка, совершенная между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ответчикам в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчики, взятые на себя обязательства, не выполнили, просит:

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13 и ФИО7.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44. от ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13 на ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчики ФИО2, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО16, ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13, с одной стороны, именуемой «Продавцы», и истцом ФИО7 был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ответчики продали, а ФИО7 купил земельный участок с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44, за 540 000 рублей, которые продавцы получили от покупателя полностью в день подписания данного договора.

    В соответствии с положениями ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Таким образом, земельный участок является недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствие с действующим законодательством должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был своевременно зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчиков от регистрации в установленном законом порядке за собой права собственности на указанный объект незавершенный строительством.

    В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики ФИО2, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО16, ФИО12, ФИО13 уклоняется от регистрации данного договора.

    Судом установлено, что истец оплатил стоимость земельного участка с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44, при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принял его по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, то есть исполнил условия по сделке.

    С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО7.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13 и ФИО7.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44, от ФИО2, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО13 на ФИО7.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с Кадастровым номером 36:04:0102019:52 площадью 700 кв.м., из категории земель

населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, участок 44, на 3/26 доли за ФИО2, на 3/60 доли за ФИО9, на 3/60 доли за ФИО3, на 3/60 доли за ФИО10, на 21/260 доли за ФИО4, на 31/260 доли за ФИО11, на 29/260 доли за ФИО5, на 9/260 доли за ФИО8, на 101/520 доли за ФИО12, на 101/520 доли за ФИО13.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: п/п

    Копия верна: Судья -                            М.В.Разумов

            Секретарь суда -                        ФИО18