Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2013 ~ М-1143/2013 от 11.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/13 по иску Тростянского А.В. к Мартыновой Е.Е. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Тростянский А.В. обратился в суд с иском к Мартыновой Е.Е. о взыскании денежных средств по договору аренды.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и пояснила, что 08.08.2009г. между Тростянским А.В. и Мартыновой Е.Е. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 07.07.2010г. с условием пролонгации, если ни одна сторона договора не заявит о намерении расторгнуть договор. В соответствии с п.3 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в размере 4 200 руб. ежемесячно, путем передачи наличных денежных средств арендодателю до 10 числа каждого месяца. Кроме ежемесячных платежей за пользование жилым помещением, арендатор принял на себя обязательство по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг, расходы на электроэнергию по показаниям прибора учета, кабельного телевидения, телефонной связи. С февраля 2010г., ответчица, продолжая пользоваться жилым помещением, перестала исполнять надлежащим образом обязательства по договору аренды.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2010г. по январь 2012г. в размере 96 600 руб.; денежные средства в размере 8 484, 01 руб. в счет погашенной задолженности за коммунальные услуги, из которых: коммунальные услуги – 5 623 руб., обслуживание домофона – 234 руб., использование газа – 1 204, 78 руб., услуги предоставленной телефонной связи – 1 422, 23 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 297, 82 руб.; расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности 560 руб.; расходы по оплате госпошлины 3 778, 08 руб.

Ответчик Мартынова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без ее участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 1103 Гражданского кодекса РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что Тростянский А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2006г.

08.08.2009г. между Тростянским А.В. и Мартыновой Е.Е. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 07.07.2010г. с условием пролонгации, если ни одна сторона договора не заявит о намерении расторгнуть договор.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, а также следующее имущество: холодильник «Мир», кухонный гарнитур из шести предметов, журнальный столик, подставка под телевизор, шкаф.

Справкой ООО «ТСТ» подтверждается, что 01.08.2009г. между ООО «ТСТ» и Тростянским А.В. был заключен договор на оказание услуг по поиску арендатора на жилое помещение. В рамках указанного договора ООО «ТСТ» оказывало услуги по поиску потенциальных арендаторов на жилое помещение, принадлежащее Тростянскому А.В. на праве собственности, а также сопровождение сделки по передаче жилого помещения во временное пользование и владение от арендодателя к арендатору. 08.08.2009г. между Тростянским А.В. и Мартыновой Е.Е. был заключен договор аренды жилого помещения. В день подписания указанного договора Мартыновой Е.Е. были переданы Тростянскому А.В. денежные средства в размере 4 200 руб. в счет оплаты первого месяца использования имущества. Тростянским А.В., в присутствии риэлтора, была произведена передача ключей от жилого помещения.

В соответствии с п.3 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в размере 4 200 руб. ежемесячно, путем передачи наличных денежных средств арендодателю до 10 числа каждого месяца. Кроме ежемесячных платежей за пользование жилым помещением, арендатор принял на себя обязательство по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг, расходы на электроэнергию по показаниям прибора учета, кабельного телевидения, телефонной связи.

С февраля 2010г., ответчица, продолжая пользоваться жилым помещением, перестала исполнять надлежащим образом обязательства по договору аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которого задолженность по оплате арендной платы составил 96 600 руб.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 96 600 руб.

Также ответчиком не были исполнены обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги, предусмотренные договором аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 484, 01 руб., из которых: коммунальные услуги – 5 623 руб., обслуживание домофона – 234 руб., использование газа – 1 204, 78 руб., услуги предоставленной телефонной связи – 1 422, 23 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

    Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку за просрочку исполнения денежных обязательств согласно ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом или договором. Сумма процентов подлежащая взысканию с ответчика, согласно расчету истца составляет 17 297, 82 руб. Суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3 778, 08 руб., суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлину, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 647, 64 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от 20.02.2013г, истец оплатил стоимость услуг представителя в размере 15 000 руб., а также за составление нотариальной доверенности истцом уплачено 560 руб. Суд считает, что расходы по оформлению доверенности входят в расходы по оплате помощи представителя, поскольку доверенность оформлялась в связи с представлением интересов Тростянского А.В. по данному делу. С учетом сложности дела, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 6,12,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Мартыновой <данные изъяты> в пользу Тростянского <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 96 600 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 8 484, 01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 297, 82 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 647, 64 руб., а всего взыскать 131 029, 47 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять рублей 47 копеек) рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья