Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2016 ~ М-374/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-370/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                      20 июня 2016 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи     Палатовой Т.В.,

при секретаре                                  Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гилевой И.И. к Гилеву И.Н. о понуждении к заключению договора, осуществлению государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Гилёва О.В., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Гилёвой И.И., обратилась в суд с иском к Гилёву И.Н. о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, и осуществить государственную регистрацию договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер> на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 апреля 2012 года между ответчиком (даритель) и истцом (одаряемый) в интересах общего с ответчиков несовершеннолетнего ребенка был заключен предварительный договор дарения ? доли в праве на жилой дом из семи комнат и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> со сроком заключения основного договора не позднее 31 декабря 2015 года. 30 декабря 2015 года истец предложила ответчику подписать и зарегистрировать основной договор дарения на ранее согласованных условиях и зарегистрировать за дочерью право собственности на ? долю в указанном жилом доме и земельном участке. Ответчик в добровольном порядке отказался это сделать, сославшись на нецелесообразность, возможность ухудшения отношений с дочерью, что не имеет правового значения для надлежащего исполнения своих гражданско-правовых обязательств. В общении с дочерью истец ответчику не препятствует, ответчик иным жильем обеспечен, своей долей, обещанной в пользу дочери, фактически не пользуется.

Истец Гилёва О.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Гилёвой И.И., в судебное заседание не явилась, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гилёв И.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Амурской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу ст. 429 указанного Кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 15 апреля 2012 года между Гилёвым И.Н. и Гилёвой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Гилёвой И.И. заключен предварительный договор дарения, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор дарения на ? доли в праве на жилой дом из семи комнат и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 496,8 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельный участок общей площадью 1179,08 кв.м., кадастровый номер <номер>. Срок заключения основного договора определен в п. 2 предварительного договора – не ранее регистрации права собственности за одаряемым на другую ? долю в праве собственности на вышеуказанное имущество, но не позднее 31 декабря 2015 года. Предмет и условия основного договора определены в п. 5 предварительного договора дарения.

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2016 года № 28/101/903/2016-816 и от 02 июня 2016 года № 28/01/903/2016-2205, а так же договора купли продажи от 08 ноября 2007 года и договора дарения от 20 марта 2012 года, жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела находятся в общей долевой собственности Гилёвой И.И. и Гилёва И.Н. в равных долях по ? доле за каждым. При этом, право собственности Гилёва И.Н. на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 08 ноября 2007 года между ФИО5 и Гилёвым И.Н., после чего ? доля в праве собственности была передана Гилёвым И.Н. Гилёвой И.И. по договору дарения от 20 марта 2012 года.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить его.

Как видно из существа иска, требование о возложении обязанности заключить основной договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка заявлено истцом в связи с отказом ответчика от заключения основного договора в соответствии с условиями предварительного договора дарения, заключенного между сторонами 15 апреля 2012 года.

По правилам ст. ст. 209, 218 ГК РФ только собственнику принадлежат права по распоряжению, пользованию и владению имуществом.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор содержит, по сути, обещание Гилёвым И.Н. безвозмездно передать в будущем Гилёвой И.И. ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения, вытекающие из договора дарения.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.

Выражение воли, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией).

В соответствии с п. 3 ст. 433 вышеназванного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом заключения договора дарения является момент его государственной регистрации. Поэтому фактическое составление текста договора и подписание его сторонами является лишь одним из условий, необходимых для заключения договора. Волеизъявление сторон на заключение договора дарения включает в себя в обязательном порядке акт подписания текста договора и его государственную регистрацию.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом вышеприведенных норм, заключенный между Гилёвой О.В., действующей за несовершеннолетнюю Гилёву И.И., и Гилёвым И.Н. договор, содержащий обязательство передать в будущем в дар недвижимое имущество, являющийся в соответствии с положениями п. 2 ст. 572 ГК РФ договором дарения, не может быть признан заключенным, поскольку государственная регистрация договора, как усматривается из представленной истцом копии договора и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не проводилась, соответственно, договор о намерениях (обещании дарения) не порождает правовых последствий в виде обязанности по заключению основного договора дарения недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание вышеизложенные выводы, поскольку Гилёв И.Н. не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а возможность понуждения собственника к заключению договора дарения недвижимого имущества в таком случае не предусмотрена гражданским законодательством, суд считает требования истца о возложении на Гилёва И.Н. обязанности заключить основной договор дарения, осуществить государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гилевой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гилевой И.И. к Гилеву И.Н. о понуждении к заключению договора, осуществлению государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: