Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2014 ~ М-754/2014 от 14.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2014 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/14 по иску Храпова А. А.овича к Администрации городского поселения <...>, Соловьевой А. К., Жаркову С. А., Царевой Г. Н., Абрамян Ж. М., третьему лицу о признании права собственности на реконструированное помещение, выдел доли дома прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Жаркова С. А. к Храпову А. А.овичу, Администрации городского поселения <...>, Соловьевой А. К., Царевой Г. Н., Абрамян Ж. М., третьему лицу о признании права собственности на реконструированное помещение, выдел доли дома прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, -

установил:

Истец- Храпов А. А.ович обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <...>, Соловьевой А. К., Жаркову С. А., Царевой Г. Н., Абрамян Ж. М., третьему лицу, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью <...> кв.м. в литерах <...> гараж - литера <...> площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность помещение <номер> в литерах <...>, площадью <...> кв.м, состоящее из помещений: №<...>: веранда - <...>.м.; №<...> прихожая -<...> кв.м.; №<...> душевая - <...> кв.м.; №<...>: ванная - <...> кв.м.; №<...> туалет-<...> кв.м.; № <...>: коридор - <...> кв.м.;. № <...>: кухня-<...>.м.; № <...>: гостиная-<...> кв.м.; № <...>: жилая - <...>.м.; №<...>: подсобное - <...> кв.м.; № <...>: подсобное <...> кв.м.; № <...>: жилая - <...> кв.м.; № <...> холл - <...> кв.м.; № <...>: жилая - <...> кв.м.; № <...>: туалет-<...> кв.м; № <...> жилая - <...> кв.м., в литере <...> - гараж, площадью <...> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить ему в натуре в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных мировым соглашением по разделу дома и земельного участка; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> удостоверенного нотариусом Раменского района Московской области ФИО1 Сособственниками долей в данном жилом доме, наряду с истцом, в соответствии с выпиской из ЕГРП являются ответчики: Соловьева А. К. - 13/100 долей; Жарков С. А. - 12/100 долей. В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом по состоянию на <дата> совладельцем дома на тот период указано МУП «<...>» в 63/100 долей в праве, на основании Постановления Главы Раменского района № <номер>от<дата>. В соответствии со сведениями от <дата> внесенными в ЕГРЮЛ, «<...>» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией <дата>. В соответствии со ст. 7, ст. 8 Закона Московской области от <дата> "О разграничении муниципального имущества между муниципальным районом Московской области и вновь образованными ми, входящими в его состав" в собственность г.п. <...> Раменского района Московской области были переданы жилые помещения, расположенные по адресу<адрес> Ответчики Царева Г.Н. и Абрамян Ж.Н. являются нанимателями жилых помещений в жилом дом. Жилой дом располагается на земельном участке площадью <...> кв.м., находящимся в собственности г.<адрес>. Порядок пользования данным земельным участком между сособственниками и владельцами жилого дома определен на основании мирового соглашения по разделу земельного участка от <дата>г. В <дата> году он осуществил реконструкцию находящейся в его пользовании части дома, в связи с тем, что в этой части дома произошел пожар. Им были переустроены помещения, обозначенные на техническом паспорте БТИ от <дата> под литерами <...>, пристроена веранда под литерой <...> ( л.д. 4-6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик- Жарков С.А. заявил встречный иск о признании за ним права собственности на реконструированное помещение общение площадью <...> кв.м. в Лит. <...>, выделе ему в собственность помещения <номер> в спорном жилом доме ( в <...>), состоящее из жилой комнаты <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м., коридора площадью <...>.м., туалета площадью <...> кв.м., веранды площадью <...> кв.м., душевой площадью <...> кв.м., жилой комнаты площадью <...> кв.м., выделе в пользование земельного участка площадью <...> кв.м. при доме, прекращении права общей долевой собственности Жаркова С.А. на дом ( л.д. 64-69). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является совладельцем жилого дома, произвел реконструкцию занимаемого жилого помещения ( л.д. 64-69). В судебном заседании встречный иск поддержал, не возражал против удовлетворения иска Храпова А.А.

Ответчик- Администрация городского поселения <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- Соловьева А.К. скончалась <дата>( л.д.55), по сообщению нотариуса ФИО2, наследственное дело не заводилось; ФИО3, заявивший о себе как наследник Соловьевой А.К., о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился; Администрация городского поселения Раменское в собственность которой отходит имущество, в случае признания его выморочным, извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- Царева Г.Н. не явилась, извещена.

Ответчик- Абрамян Ж.М. о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск Храпова А.А. и встречный иск Жаркова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом со служебными строениями и сооружениями площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Храпову А.А.- 25/100 долей, Жаркову С.А. -12/100 долей, Соловьевой А.К.-13/100 долей ( выписка из ЕГРП л.д. 56). Истец указывает, что 50/100 долей в собственность граждан не переданы, ответчики Царева Г.Н. и Абрамян Ж.Н. являются нанимателями жилых помещений в данном доме. Указанные доводы истца признаны и не оспариваются ответчиками Жарковым С.А. и Абрамян Ж.М. От соответчиком возражений также не поступило.

Из заключения эксперта усматривается, что истец Храпов А.А. и ответчик Жарков С.А. занимают изолированные части дома, в которых произвели самовольную реконструкцию.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта, в реконструированном жилом помещении общей площадью <...> кв.м. в Лит. <...> гараже Лит. <...> площадью <...> кв.м., реконструированном помещении общей площадью <...> кв.м. в Лит. <...> по адресу: <адрес>, не обнаружено нарушений существующих технических регламентов принятых в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений и обеспечения защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара. Указанные строения не угрожают жизни и здоровью граждан ( л.д. 115). При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования Храповым А.А. о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью <...> кв.м. в Лит<...> гараж Лит. <...> площадью <...>, расположенные по адресу: <адрес>, а также встречные требования Жаркова С.А. о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью <...> <...> кв.м. в Лит.<...> по указанному адресу.

Одновременно истцом и ответчиком Жарковым С.А. заявлены требования о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения эксперта, общее состояние дома неудовлетворительное, техническая возможность реального раздела дома ограничена степенью физического износа, так как износ основного строения Лит. А не более 50%, жилой пристройки Лит. <...> не более 6%, гаража Лит. <...> не более 25%. Порядок пользования сособственниками сложился. Каждое помещение имеет отдельный вход, отдельное отопление, газоснабжение и электроснабжение. Переоборудование помещений не требуется. В связи с чем, выдел Храпову А.А. в натуре 25\100 долей дома, Жаркову С.А. 12/100 долей возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования ( л.д. 109-110), в связи с чем, экспертом разработан вариант <номер> по которому им выделяется: Храпова А.А : веранда Лит.<...> площадью <...>.м., в жилой пристройке Лит. <...>: прихожая площадью <...> кв.м., душевая площадью <...> кв.м., ванная площадью <...> кв.м., туалет площадью 1, 9 кв.м., коридор площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., гостиная площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., подсобное помещение <...> кв.м., подсобное помещение <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., холл площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., общей площадью всех частей здания <...> кв.м., а также служебные строения и сооружения : гараж Лит. <...> площадью <...> кв.м., часть сарая Лит. <...> площадью <...> кв.м. ; Жаркова С.А: в основном строении Лит<...> жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., туалет <...> кв.м., душевая площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., веранда Лит.<...> площадью <...> кв.м., общей площадью всех частей здания <...> кв.м.

В связи с выделом доли, право общей долевой собственности Храпова А.А, Жаркова С.А на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

Одновременно Храповым А.А. и ответчиком Жарковым С.А. были заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

К варианту <номер> выдела долей жилого дома экспертами разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком (<...> кв.м.) в фактических границах в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, по которому Храпову А.А. выделяется участок площадью <...> кв.м., а Жаркову С.А. -<...> кв.м.(л.д. 117). Возражений по указанному варианту от лиц участвующих в деле не поступило. В связи с чем, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по вариант <номер> заключения эксперта.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск Храпова А.А. и встречный иск Жаркова С.А. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.12, 209, 222, 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храпова А. А.овича и встречный иск Жаркова С. А. удовлетворить.

Признать за Храповым А. А. право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью <...> кв.м. в Лит.<...>, гараж Лит. <...> площадью <...>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Жарковым С. А. право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью <...> кв.м. в Лит<...> расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Храпова А. А.овича 25\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО4, ФИО5( на плане окрашенные в зеленый цвет), а именно: веранда Лит.<...> площадью <...> кв.м., в жилой пристройке Лит. <...>: прихожая площадью <...> кв.м., душевая площадью <...> кв.м., ванная площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., гостиная площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., подсобное помещение <...> кв.м., подсобное помещение <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., холл площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., туалет площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., общей площадью всех частей здания <...> кв.м., а также служебные строения и сооружения : гараж Лит. <...> площадью <...> кв.м., часть сарая Лит. <...> площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Жаркова С. А. 12\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО4, ФИО5( на плане окрашенные в желтый цвет), а именно: в основном строении Лит.<...>: жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., туалет 1 кв.м., душевая площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., веранда Лит.<...> площадью <...> кв.м., общей площадью всех частей здания <...> кв.м.

В связи с выделом доли, право общей долевой собственности Храпова А. А.овича, Жаркова С. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО4, ФИО5, а именно:

Выделить в пользование Храпова А. А.овича, земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в зеленый цвет, в следующих границах:

Y	X
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Выделить в пользование Храпова Алексея Александровича, земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в зеленый цвет, в следующих границах:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Выделить в пользование Жаркова С. А., земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в желтый цвет, в следующих границах:

Y	X
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья