Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 ~ М-341/2020 от 28.08.2020

№ 2 – 372/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года                                                           г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Гращенкову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды, указав в обоснование требований, что ** ** ** между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков. Согласно договору аренды № ** от ** ** ** ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2408 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: .... По договору аренды № ** от ** ** ** ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2026 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: ... .... Согласно условиям вышеназванных договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Однако ответчиком не выполняются данные условия договора. У ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** в сумме 19 514 рублей, по договору аренды № ** от ** ** ** в сумме 19 351 рубль 96 копеек, за неуплату которой начислены пени в сумме 1879 рублей 44 копеек и 1863 рублей 82 копеек соответственно. ** ** ** ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** ** и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № ** и № ** от ** ** ** в общей сумме 38 866 рублей 12 копеек, пени в сумме 3743 рублей 69 копеек, расторгнуть договора аренды № ** от ** ** ** и № ** от ** ** **.

Представитель истца Салбиев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что данная задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам образовалась за период с ** ** ** по ** ** **, а основанием для расторжения договоров является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты. Просил исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Гращенков Ю.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с ** ** ** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 2408 кв.м, расположенный по адресу: ... ... (л.д.21-22).

** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Гращенковым Ю.А. заключен договор № ** аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2408 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: ... ... (л.д.15-16).

Согласно п.3.2. договора при заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона (годовая арендная плата) при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании соглашений о расчете арендной платы к договору.

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составлял 35 251 рубль 41 копейка (расчет произведен на ** ** **).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор аренды № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** **.

Также судом установлено, что с ** ** ** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 2026 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.23-24).

** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Гращенковым Ю.А. заключен договор № ** аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2026 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, по адресу: ... ... (л.д.18-19).

Согласно п.3.2 договора при заключении договора аренды земельного участка на аукционе размер арендной платы определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона (годовая арендная плата) при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании соглашений о расчете арендной платы к договору.

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составлял 36 630 рублей 50 копеек (расчет произведен на ** ** **).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор аренды № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** **.

Ответчик в установленные сроки не вносил арендные платежи, в связи с чем задолженность по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** составила 19 514 рублей 16 копеек, пени – 1879 рублей 44 копейки; по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** – 19 351 рубль 96 копеек, пени – 1863 рубля 82 копейки (л.д.31).

** ** ** истцом в адрес Гращенкова Ю.А. направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды земельных участков. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.29-30).

** ** ** ответчику направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков (л.д.25-28).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик по договорам аренды        № ** и № ** от ** ** ** является арендатором земельного участка с кадастровым номером № **, площадью 2408 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., и земельного участка с кадастровым номером № **, площадью 2026 кв.м, расположенного по адресу: ..., и обязан ежеквартально вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которому у ответчика по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** имеется задолженность по арендной плате в размере 19 514 рублей 16 копеек и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1879 рублей 44 копеек; по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** имеется задолженность по арендной плате в размере 19 351 рубль 96 копеек и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1863 рублей 82 копеек (л.д.31-32).

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности не имеется (л.д.38-40).

Ответчиком представленный расчет задолженности не оспаривается, доказательства исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения задолженности полностью или в части в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени с него удовлетворить.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

** ** ** истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков.

Принимая во внимание, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договорами аренды срока платежа не внес арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров аренды, однако, оно ответчиком оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договоров аренды № ** и № ** от ** ** **, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1478 рублей 28 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельных участков № ** и № ** от ** ** **, заключенные между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Гращенковым Ю.А..

Взыскать с Гращенкова Ю.А. в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору № ** аренды земельного участка от ** ** ** в сумме 19 514 рублей 16 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1879 рублей 44 копеек; задолженность по арендной плате по договору № ** аренды земельного участка от ** ** ** в сумме 19 351 рубля 96 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1863 рублей 82 копеек, а всего – 42 609 (сорок две тысячи шестьсот девять) рублей 38 копеек.

Взыскать с Гращенкова Ю.А. в доход бюджета госпошлину в размере 1478 рублей 28 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Н.Б.Сажина

    Мотивированное решение составлено 22.09.2020.