Решение по делу № 2-2013/2018 ~ М-1486/2018 от 22.10.2018

    Дело № 2-2013/2018

    24RS0004-01-2018-001836-19

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 декабря 2018 года                                             пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Заказчик ЖКУ» к Игнатьевой ФИО7 Шокаревой ФИО8 об устранении препятствий в осуществлении деятельности, возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с указанным иском к Игнатьевой Н.В., Шокаревой Г.М., мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес>, а ответчики являются собственниками квартир, расположенных на первом этаже в вышеуказанном доме. <дата> Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «Заказчик ЖКУ» составлен протокол об административном правонарушении. Основанием для составления данного акта явилось наличие в квартирах ответчиков технических подпольев, не предусмотренных технической документацией дома, что привело к частичному осыпанию грунта из-под подошвы фундамента и деформации пола в квартирах, что в свою очередь приводит к угрозе безопасных условий проживания всех жителей дома. В целях устранения выявленных нарушений, <дата> истец направил в адрес ответчиков уведомление о предоставлении доступа в их жилые помещения для проведения работ, предусмотренных предписанием, однако Игнатьева Н.В. (собственник <адрес>) и ФИО2 (собственник <адрес>) от предоставления доступа сотрудникам истца в свои квартиры уклоняются, что подтверждается соответствующими актами. <дата> Службой выдано повторное предписание в адрес ООО УК «Заказчик ЖКУ». На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков Игнатьеву Н.В. и Шокареву Г.М. устранить препятствия в осуществлении деятельности жилищно-коммунальных служб ООО УК «Заказчик ЖКУ», а именно: обеспечить допуск в жилые помещения №А, № МКД № по <адрес> работников жилищно-коммунального хозяйства для проведения работ по заполнению грунтом пустот, образованных в результате частичного осыпания, вымывания грунта из-под подошвы фундамента (неполное опирание фундаментной плиты на грунт), работ по устранению деформации пола путем установки опорных конструкций; взыскать с Игнатьевой Н.В., Шокаревой Г.М. в пользу ООО УК «Заказчик ЖКУ» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Впоследствии представитель истца Моисеенко И.В. (полномочия подтверждены) уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков Игнатьеву Н.В. и Шокареву Г.М. устранить препятствия в осуществлении деятельности жилищно-коммунальных служб ООО УК «Заказчик ЖКУ», а именно: в период с <дата> по <дата> обеспечить допуск в жилые помещения <адрес> многоквартирного <адрес> работников жилищно-коммунального хозяйства для проведения работ по заполнению грунтом пустот, образованных в результате частичного осыпания, вымывания грунта из-под подошвы фундамента (неполное опирание фундаментной плиты на грунт), работ по устранению деформации пола путем установки опорных конструкций.

В судебном заседании представитель истца Моисеенко И.В. (полномочия подтверждены) поддержал исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Игнатьева Н.В. и Шокарева Г.М. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заблаговременно, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а также о признании иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленный иск (с учетом уточненных требований) обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО УК «Заказчик ЖКУ» на основании договора № от <дата> осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

При этом из технической документации данного дома следует, что его конструкцией не предусмотрено наличие подпольев, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к нему.

Однако проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проверкой установлено, что жилые помещения № и №, расположенные на 1 этаже 1 и 2 го подъездов, имеют технические подполья в помещениях кухни, в которых размещено инженерное оборудование МКД, а также подполья в жилых комнатах. При визуальном осмотре выявлено, что отметка уровня пола подпольев ниже подошвы фундамента. Установлено частичное осыпание, вымывание грунта из-под подошвы фундамента (неполное опирание фундаментной плиты на грунт), что является нарушением п.п. «а,б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также установлено, что в указанных квартирах наблюдается деформация пола (в отдельных местах уклон до 40 мм), деревянные лаги пола со следами увлажнения, что является нарушением п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с выявлением данных нарушений, Службой в адрес истца ООО УК «Заказчик ЖКУ» внесено предписание №-Ж от <дата> об устранении выявленных нарушений со сроком -<дата>.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, для устранения выявленных нарушений, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а также выполнения необходимых работ по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, однако ответчики доступ в жилое помещение не обеспечили.

При этом в судебном заседании установлено, что Игнатьева Н.В. является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры, а Шокарева Г.И. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

В адрес ответчиков работниками истца направлялись уведомления с просьбой обеспечить доступ в жилые помещения для выполнения ремонтных работ, однако ответчики отказывались предоставлять доступ в свои квартиры, о чем имеются акты от <дата>.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики представили суду заявления о признании исковых требований истца, при этом последствия признания иска, им разъяснены и понятны.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд, убедившись в том, что признание было добровольным, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, с учетом признания исковых требований, принимая во внимание право истца на доступ в жилые помещения ответчиков, в целях проведения работ, необходимых для обеспечения безопасного проживания иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ в <адрес> и №, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Заказчик ЖКУ» к Игнатьевой ФИО9, Шокаревой ФИО10 об устранении препятствий в осуществлении деятельности, возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Игнатьеву ФИО11 и Шокареву ФИО12 устранить препятствия в осуществлении деятельности жилищно-коммунальных служб ООО УК «Заказчик ЖКУ», а именно: в период с <дата> по <дата> обеспечить допуск в жилые помещения <адрес> многоквартирного <адрес> Красноярского края работников жилищно-коммунального хозяйства для проведения работ по заполнению грунтом пустот, образованных в результате частичного осыпания, вымывания грунта из-под подошвы фундамента (неполное опирание фундаментной плиты на грунт), работ по устранению деформации пола путем установки опорных конструкций.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

    Председательствующий    Е.С.Воронова