Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8697/2013 ~ Материалы дела от 19.06.2013

Дело № 2-8697/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «30» июля 2013 года                               г. Подольск

     Подольский городской суд Московской области в составе

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Игоря Анатольевича, Романовой Татьяны Алексеевны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, за ФИО2 - № долей в праве, за ФИО3 - № долей в праве. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Кампания АТН» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Во исполнение условий договора ФИО2 полностью внесен инвестиционный взнос, равный стоимости трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., на № этаже, секция №, квартира на площадке № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», ответчиком и ФИО2 был заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому все права по Договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику. На основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право требования на № долей спорной квартиры, за ФИО2 - на № долей по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6. Спорная квартира передана истцам по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке они не могут в связи с отсутствием необходимого пакета документов у ответчика и не сдачей дома в эксплуатацию.

      Истец ФИО2, ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

      Истец, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Его представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истцов (л.д.№).

      3-е лицо, ООО «Кампания АТН», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Кампания АТН» был заключен договор № № о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>л.д.№).

      Согласно п. № Договора, соинвестор принимает участия в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональной стоимости № кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат - <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>

      Во исполнение условий договора ФИО2 полностью внесен инвестиционный взнос, равный стоимости трехкомнатной квартиры, в размере № условных единиц (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», ответчиком и ФИО2 был заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому все права по Договору о долевом участии в инвестировании № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Кампания АТН» перешли к НП «ЗПС «Молодежная» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» и ФИО2 было заключено соглашение об изменении условий в Договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      На основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право требования на № долей, за ФИО2 признано право требования на № долей долевого строительства по строительному адресу: <адрес> (л.д.№)

      На основании соглашений о произведении окончательных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ спорная квартира передана истцам.

      Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), технического паспорта жилого помещения (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

     Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с их стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

     В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

     Удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как исполнение обязательств истцами об оплате спорного недвижимого имущества, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за ФИО3 право собственности на № долей в праве на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

      Признать за ФИО2 право собственности на № долей в праве на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                            А.Е. Трощило