Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5220/2019 ~ М-4068/2019 от 01.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года                                 <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца Сотниковой Е.В.- Бунькова Р.С. по доверенности,

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой Е. В. к Шестак А. С. о возложении обязанности по исполнению договора и осуществлении регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Сотникова Е.В. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Шестак А.С. о возложении обязанности по исполнению договора и осуществлении регистрации права.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от дата цена на недвижимое имущество, передаваемое по настоящему договору, составляет 1 600 000 руб., которые полностью получены Продавцом с Покупателя.

Однако по неизвестным причинам Шестак А.С. уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, истец просила:

    Осуществить регистрацию права собственности Сотниковой Е. В. (паспорт серия 0703 №, выдан ОВД <адрес> дата, зарегистрированная по адресу: <адрес>) на нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>,

    В случае удовлетворения заявленных требований указать на то, что решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения № площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенного по адресу: <адрес>; для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сотниковой Е.В.- Буньков Р.С. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Сотникова Е.В., ответчик Шестак А.С., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, представили в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором просили суд принять решение на усмотрение суда, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата ответчик Шестак А.С. и истец Сотникова Е.В. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями предварительного договора установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее дата

Из материалов дела следует, что дата между сторонами был заключен основной договор, согласно которому ответчик Шестак А.С. обязался передать в собственность истца Сотниковой Е.В. нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи недвижимости от дата цена на нежилое помещения №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес> составила – 1 600 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы Покупателем от Продавца получены претензий по передаваемой недвижимости у Покупателя не имеется, стороны решили что настоящий договор является одновременно документом подтверждающим факт передачи недвижимости Продавцом в собственность Покупателя.

В свою очередь во исполнении принятых на себя обязательств Покупатель передал Продавцу денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимости согласно указанного договора в сумме 1600000(один миллион шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств составленной дата имеющейся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленных материалов дела, следует, что дата по заказу истца в отношении нежилого помещения №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенного по адресу: <адрес> были изготовлены технические документы необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем в нарушение п. 4.1.1 договора от дата ответчик уклоняется от сдачи документов в МФЦ с целью государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение. На неоднократные вызовы и претензии покупателя о понуждении его к регистрации перехода права собственности на недвижимость согласно договора не реагирует.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от дата государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от дата при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от дата, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что Договор купли-продажи от дата соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит условия, сроки и порядок приема-передачи имущества и полностью исполнен. Имущество передано Покупателю согласно п. 3.1. договора, денежные средства за продажу нежилого помещения были переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской в получении денежных средств от дата.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абз. 1 ч. 1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Из представленной на запрос суда выписки ЕГРН на спорный объект недвижимости следует, что какие-либо обременения в отношении нежилого помещения №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют и по настоящее время данное нежилое помещение числится зарегистрированным за ответчиком – Шестак А.С.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения нежилого помещения) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотниковой Е. В. к Шестак А. С. о возложении обязанности по исполнению договора и осуществлении регистрации права – удовлетворить.

Произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>, за Сотниковой Е. В. (паспорт серия 0703 №, выдан ОВД <адрес> дата, зарегистрированная по адресу: <адрес>)

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения № площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенного по адресу: <адрес> за Сотниковой Е. В..

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН записи о праве собственности Сотниковой Е. В. на нежилое помещение №, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011603:495, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                           Е.В. Степанова

Копия верна: Судья           Е.В. Степанова

Подлинный документ подшит в материалах дела №

Судья: ________________ / Е.В. Степанова

Решение вступило в законную силу

дата года

Судья: ________________ / Е.В. Степанова