Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2014 ~ М-2112/2014 от 27.10.2014

Дело №

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря2014г.                                                                                                      г.Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием представителя истца, ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», по доверенности <адрес>9 от 02.12.2014г. ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес> гражданское дело по иску ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                             у с т а н о в и л :

29.03.2013г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Аграрник» был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор 1) на сумму 2 088 450,00 руб.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, кредит предоставлен под процентную ставку – 14 % годовых, сроком предоставления согласно п. 1.5. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ и сроком погашения кредита согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору 1 с окончательным сроком возврата в соответствии с п. 1.6. кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ года. Порядок уплаты процентов и комиссий установлен ст. 4 Кредитного договора 1.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитным договором стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

Стороны установили следующий порядок уплаты начисленных процентов: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита/части кредита, определенной в соответствии с п. 3.4 договора, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определённую в соответствии с п.4.1. договора (включительно).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом и основной долг.

Согласно п.1.3 Кредитного договора с заемщика взимаются следующие комиссии:

- комиссия за предоставление кредита в размере 0,8% от суммы кредита, указанной в п.1.2 договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

- комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость.

- комиссия за согласование Кредитором досрочного погашения Кредита (основного долга) по инициативе Заемщика без соблюдения процедуры предварительного письменного согласования Кредитора в размере, рассчитываемом исходя из суммы досрочно погашенного (возвращенного) Кредита (основного долга)/его части и величины (в процентах), определяемой в зависимости от срока, оставшегося до погашения (возврата) Кредита (основного долга) в соответствии с графиком погашения (возврата) Кредита (основного долга)/окончательной даты погашения Кредита (основного долга) при отсутствии графика погашения (возврата) Кредита (основного долга)):

- до 180 календарных дней (включительно) – 1% (один процент);

- от 181 до 365 календарных дней (включительно) – 3,5 % (три целых пять десятых процента);

- свыше 365 календарных дней – 7,0 % (семь процентов).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аграрник» по Кредитному договору 1 составляет 1 974 434 рубля 32 коп. в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 1 914 450,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 57 075,41 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 180,14 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 435,50 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 283,15 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 10,11 рублей.

    Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительствами физических лиц, ФИО2, ФИО3, поручительством юридического лица, ООО «Агрочерноземье».

Согласно договоров поручительства, поручители обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Аграрник» обязательств по кредитному договору между кредитором и должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно ст.2 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату сумму кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Кредитного договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат Кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

    Кроме этого, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом движимого и недвижимого имущества, имущественных прав.

    06.11.2013г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Аграрник» был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор 2) с лимитом выдачи 13 000 000,00 руб. (Тринадцать миллионов рублей 00 копеек). Согласно п. 1.4. кредитного договора, кредит предоставлен под процентную ставку – 13 % годовых, сроком предоставления согласно п. 1.5. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ и сроком погашения кредита согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору 2 с окончательным сроком возврата в соответствии с п. 1.6. кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ года. Порядок уплаты процентов и комиссий установлен ст. 4 Кредитного договора 2.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитным договором стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

Стороны установили следующий порядок уплаты начисленных процентов: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита/части кредита, определенной в соответствии с п. 3.4 договора, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определённую в соответствии с п.4.1. договора (включительно).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом и основной долг.

Согласно п.1.3 Кредитного договора с заемщика взимаются следующие комиссии:

- комиссия за предоставление кредита в размере 0,8% от суммы кредита, указанной в п.1.1 договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

- комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость.

- комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2,0 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аграрник» по Кредитному договору 2 составляет 12 407 276 рублей 39 коп. в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 11 911 134,26 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 190 904,48 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 7 342,48 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 296 146,69 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 683,71 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 64,76 рублей.

    Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительствами физических лиц, ФИО2, ФИО3, поручительством юридического лица, ООО «Агрочерноземье».

Согласно договоров поручительства, поручители обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Аграрник» обязательств по кредитному договору между кредитором и должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно ст.2 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату сумму кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Кредитного договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат Кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

    Кроме этого, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом движимого, недвижимого имущества, имущественных прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Аграрник» был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор 3) с лимитом выдачи 7 000 000,00 руб. (Семь миллионов рублей 00 копеек). Согласно п. 1.4. кредитного договора, кредит предоставлен под процентную ставку – 10,75 % годовых, сроком предоставления согласно п. 1.5. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ и сроком погашения кредита согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору 3 с окончательным сроком возврата в соответствии с п. 1.6. кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитным договором стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п.3.4 договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

Стороны установили следующий порядок уплаты начисленных процентов: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита/части кредита, определенной в соответствии с п. 3.4 договора, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определённую в соответствии с п.4.1. договора (включительно).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом и основной долг.

Согласно п.1.3 Договора об открытии кредитной линии с заемщика взимаются следующие комиссии:

- комиссия за предоставление кредита в размере 0 % от суммы кредита, указанной в п.1.1 договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита.

- комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0 % годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость.

- комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2,0 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аграрник» по Кредитному договору 3 составляет 7 267 610 рублей 04 коп. в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 7 000 000,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 92 773,97 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 174 041,10 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 794,98 рублей.

    Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительствами физических лиц, ФИО2, ФИО3, поручительством юридического лица, ООО «Агрочерноземье».

Согласно договоров поручительства, поручители обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Аграрник» обязательств по кредитному договору между кредитором и должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно ст.2 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату сумму кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Кредитного договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат Кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

    Кроме этого, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом движимого, недвижимого имущества, имущественных прав.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3, заявив следующие требования:

    Взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 974 434 рубля 32 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 1 914 450,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 57 075,41 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 180,14 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 435,50 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 283,15 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 10,11 рублей.

    Взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 407 276 рублей 39 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 11 911 134,26 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 190 904,48 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 7 342,48 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 296 146,69 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 683,71 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 64,76 рублей.

    Взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 267 610 рублей 04 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 7 000 000,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 92 773,97 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 174 041,10 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 794,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник».

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник».

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № 131403/0009-7.10 об ипотеке (залоге) прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

            Права аренды земельных участков, имеющих следующие характеристики: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) для сельскохозяйственного производства общей площадью 2 879 000 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч) кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, в том числе:

    Земельный участок площадью 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) кв.м., из которых 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) кв.м. пашня, 70 000 (семьдесят тысяч) кв.м. лесополосы кадастровый номер 36:05:43 03 018:0015, расположенный в северной части кадастрового квартала 36:05:43 03 018;

    Земельный участок площадью 469 000 (четыреста шестьдесят девять тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0007, расположенный в центральной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

    Земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0005, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

    земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0006, расположенный в западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003.

Договор аренды земельного участка №б/н от 06.05.2008г. заключенный с Муниципальным образованием – Бутурлиновский муниципальный район, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 10.06.2008г., номер регистрации 36-36-06/014/2008-128 Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

Права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения общей площадью 6 051 000 (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) кв.м, расположенных на территории Березовского и Филиппенковского сельских поселений <адрес>:

    Земельный участок площадью 2 719 000 (два миллиона семьсот девятнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504003:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, западная часть кадастрового квартала 36:05:4504003;

    Земельный участок площадью 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной части кадастрового квартала 36:05:4504002;

    Земельный участок площадью 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0002, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной часть кадастрового квартала 36:05:4504002.

      Дополнительное соглашение от 12.05.2012г. к договору аренды земельных участков № от 24.06.2002г. заключенный с Администрацией Бутурлиновского муниципального района, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 08.08.2012г., номер регистрации 36-36-06/021/2012-1206 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.2. Договора ипотеки Стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 54 256,35 (Пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 35 коп.)

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № 131400/0241-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

    1) Отдельно стоящее нежилое здание (телятник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь1378,5 кв. м. инв. № 11421, лит. 2А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 2 414 280,00 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей,

    2) Отдельно стоящее нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1429,9 кв. м. инв. № 11422, лит. 1А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 1 273 869,00 (один миллион двести семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей,

    3) Отдельно стоящее нежилое здание (кормоцех), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 286,5 кв. м. инв. № 11423, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 455 775,00 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей,

         4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 40 000 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бутурлиновское городское поселение, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 3 832 500,00 (три миллиона восемьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № 121403/0045-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

1) Отдельно стоящее нежилое здание литер: Е,Е1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-211, инвентарный номер 18753, двухэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 1 086,6 кв.м. (место расположения здания (адрес) <адрес>), залоговой стоимостью 11 466 950,00 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

2) Отдельно стоящее нежилое здание литер: В,В1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-213, инвентарный номер 18753, одноэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 860,5 кв.м, (место расположения здания (адрес) <адрес>), залоговой стоимостью 5 578 100,00 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч сто) рублей.

    3) Право аренды земельного участка: кадастровый номер 36:05:0100227:0003, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, местоположение - <адрес>, общая площадь 17 147 кв.м, залоговой стоимостью 245 106,00 (двести сорок пять тысяч сто шесть) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник»

    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Аграрник», Общества с ограниченной ответственностью «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере – 60 000 рублей 00 копеек.

        В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить, она не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков, ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ответчики, ФИО3, несмотря на надлежащее извещение, судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился к суду с очередным ходатайством об отложении судебного заседания по делу, обосновывая его тем, что находится на лечении в неврологическом отделении БУЗ ВО «Бутурлиновская РБ», при этом никаких оправдательных документов он суду не представил.

Ранее, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворил ходатайство ответчика и отложил судебное заседание по аналогичному ходатайству, которым также не были представлены соответствующие медицинские документы, в подтверждение факта заболевания и невозможности участвовать при рассмотрении гражданского дела.

Вместе с тем, на запрос суда, главный врач БУЗ ВО «Бутурлиновская РБ», суду сообщил, что ФИО2 действительно находился на лечении с 03.12. по 08.12. 2014года, иных сведений о невозможности участия в судебном заседании суду ответчиком не представлено.

             Таким образом, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело по существу, в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 суд отказывает, как необоснованное, оценивается судом, как возможность ответчика уйти от гражданской ответственности за невыполнение принятых на себя обязательств.

            В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

             Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.

             Суд принял во внимание право ответчика на рассмотрение иска в установленный законом срок, счел причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, необоснованной тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ФИО2, который не лишен возможности иметь представителя в суде.

           Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113-114 ГПК РФ.

            Неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

          В связи с указанными обстоятельствами на основании определения суда по ходатайству представителя истца настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

           Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Возникновение кредитных обязательств ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Аграрник» подтверждается копиями кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В исполнение их условий кредитором предоставлены кредиты в оговоренные договорами суммы заемщику на условиях договоров.

Факт исполнения кредитором своих обязательств по предоставлению заемщику денежных средств подтверждается копией банковского ордера № от 29.03.2013г. на 2 088 450 руб., копией банковского ордера № от 29.11.2013г. на 13 000 000 рублей, копией банковского ордера № от 22.11.2013г. на 7 000 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, между сторонами заключены кредитные договора, принятые на себя согласно договорам обязательства кредитором исполнены.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срок, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п. 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом составляет 14 % годовых; в соответствии п. 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом составляет 13 % годовых; в соответствии п. 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,75 % годовых.

Сторонами установлен вышеуказанный порядок начисления процентов за пользование кредитом.

Представленным истцом расчетом задолженности подтверждается, что в нарушение принятых обязательств проценты уплачены заемщиком не в полном размере, с сентября месяца 2014г. уплата процентов не производится.

Доказательств, опровергающий указанный довод, ответчиком не представлено, как и возражений против расчета процентов.

Проверив представленный расчет процентов, суд признает его верным.

Согласно п. 1.3.2 Кредитного договора с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость.

Представленным расчетом подтверждается, что с сентября месяца 2014г. – уплата комиссии не производилась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате комиссии, которая подлежит взысканию в связи с истечением срока уплаты.

Пунктом п.7.1 кредитных договоров и договора об открытии кредитной линии, предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленном сроке возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заёмщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных обязательств за период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1 Договора включительно из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактические количество дней в текущем году,

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной п.4.1 Договора, и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объёме: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - из расчета 14% годовых, по договору № об открытии кредитной линии от 06.11.2013г. – из расчета 13% годовых, по договору № об открытии кредитной линии от 06.11.2013г. – из расчета 10,75% годовых.

На период уплаты процентов и комиссии, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У, размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Представленным расчетом подтверждается, что за нарушение срока уплаты процентов, кредита и комиссии заемщику начислена пеня, которая также подлежит взысканию в пользу истца.

Исполнение заемщиком принятых на себя в соответствии с кредитным договором обязательств обеспечено поручительством физических лиц, что подтверждается копией договора поручительства физического лица № 131403/0009-9/1, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, копией договора поручительства физического лица № 131400/0241-9/1, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора поручительства физического лица № 131400/0242-9/1, заключенного между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года;

копией договора поручительства физического лица № 131403/0009-9/2, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, копией договора поручительства физического лица № 131400/0241-9/2, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора поручительства физического лица № 131400/0242-9/2, заключенного между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года;

копией договора поручительства юридического лица № 131403/0009-8, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и с ООО «Агрочерноземье» 29.03.2013г., копией договора поручительства юридического лица № 131400/0241-8, заключенного между истцом и ООО «Агрочерноземье» 06.11.2013г., копией договора поручительства юридического лица № 131403/0242-8, заключенного между истцом и ООО «Агрочерноземье» 06.11.2013г.

    Согласно договоров поручительства, заключенных с ответчиками, поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Аграрник» обязательств по кредитному договору, договорам об открытии кредитной линии между кредитором и должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, поручители в солидарном порядке отвечают перед банком по обязательствам по уплате процентов за пользование кредитными средствами, комиссий, пеней за нарушение сроков уплаты, при взыскании судебных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

В силу п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Представленными истцом письменными доказательствами – копиями договоров и дополнительных соглашений подтверждается следующее.

29.03.2013г. между банком и ООО «Аграрник» заключен договор № 131403/0009-7.10 об ипотеке (залоге) прав аренды земельных участков (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.), по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 29.03.2013г., договору об открытии договорной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г., договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности.

Права аренды земельных участков, имеющих следующие характеристики: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) для сельскохозяйственного производства общей площадью 2 879 000 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч) кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, в том числе:

    Земельный участок площадью 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) кв.м., из которых 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) кв.м. пашня, 70 000 (семьдесят тысяч) кв.м. лесополосы кадастровый номер 36:05:43 03 018:0015, расположенный в северной части кадастрового квартала 36:05:43 03 018;

    Земельный участок площадью 469 000 (четыреста шестьдесят девять тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0007, расположенный в центральной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

    Земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0005, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

    Земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0006, расположенный в западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003.

Договор аренды земельного участка №б/н от 06.05.2008г. заключенный с Муниципальным образованием – Бутурлиновский муниципальный район, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 10.06.2008г., номер регистрации 36-36-06/014/2008-128 Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

Права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения общей площадью 6 051 000 (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) кв.м, расположенных на территории Березовского и Филиппенковского сельских поселений <адрес>:

    Земельный участок площадью 2 719 000 (два миллиона семьсот девятнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504003:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, западная часть кадастрового квартала 36:05:4504003;

    Земельный участок площадью 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной части кадастрового квартала 36:05:4504002;

    Земельный участок площадью 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0002, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной часть кадастрового квартала 36:05:4504002.

Дополнительное соглашение от 12.05.2012г. к договору аренды земельных участков № от 24.06.2002г. заключенный с Администрацией Бутурлиновского муниципального района, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 08.08.2012г., номер регистрации 36-36-06/021/2012-1206 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.2. Договора ипотеки Стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 54 256,35 (Пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 35 коп.)

Указанный договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

29.03.2013г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Аграрник» заключен договор № о залоге транспортных средств, по которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог кредитору заемщиком передано следующее движимое имущество, залоговая стоимость которого установлена в соответствии с приложением.

№№ п/п	Наименованиетранспортного средства (марка)	Год выпуска	Место хранения (парковки), адрес	Идентификационный №VIN	№двигателя№ коробки передач№основного ведущего моста	№ ПТС	Стоимостьпо договору/контракту	Залоговаястоимость
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Трактор «Беларус-82.1»	2013	<адрес>	808159304	7682354680<адрес>/767278	ТС 231368 от ДД.ММ.ГГГГ	655 000,00	637 478,00
2.	Трактор «Беларус-82.1»	2013	<адрес>	808159295	7685064681<адрес>/767332	ТС 231369 от ДД.ММ.ГГГГ	655 000,00	637 478,00
Итого:	1 310 000,00	1 274 956,00

29.03.2013г. между банком и ООО «Аграрник» заключен договор № о залоге оборудования, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог следующее оборудование:

№п/п	Наименование оборудования(Вид, марка, заводской номер)	Год выпуска	Фирма производитель, страна	Местонахождение(адрес, цех, подразделение)	Стоимостьпо договору /контракту	Залоговая стоимость
1.	СеялкаSPP-8FS	2012	Молдова	<адрес>	320 000,00	311 440,00
2.	СеялкаSPP-8FS	2012	Молдова		320 000,00	311 440,00
3.	Культиватор КРН-5,6	2012	Беларусь		166 000,00	161 559,00
4.	Культиватор КРН-5,6	2012	Беларусь		166 000,00	161 559,00
5.	Разбрасыватель минеральных удобрений РДУ-1,5	2012	Беларусь		175 000,00	170 319,00
1 147 000,00	1 116 317,00

06.11.2013г. между банком и ООО «Аграрник» заключен договор № 131400/0241-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору № об открытии кредитной линии и по Договору № об открытии кредитной линии, заключенных 06.11.2013г. передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности.

    1) Отдельно стоящее нежилое здание (телятник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь1378,5 кв. м. инв. № 11421, лит. 2А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 15.04.2013г., акта приема- передачи от 15.04.2013г. к договору купли продажи.

     Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от «15» мая 2013г.

                 2) Отдельно стоящее нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1429,9 кв. м. инв. № 11422, лит. 1А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 15.04.2013г., акта приема-передачи от 15.04.2013г. к договору купли продажи.

     Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от «15» мая 2013г.

                 3) Отдельно стоящее нежилое здание (кормоцех), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 286,5 кв. м. инв. № 11423, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 15.04.2013г., акта приема-передачи от 15.04.2013г. к договору купли продажи.

     Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от «15» мая 2013г.

          4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 40 000 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бутурлиновское городское поселение, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008.

    Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи от 15.04.2013г., акта приема-передачи от 15.04.2013г. к договору купли продажи.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от «15» мая 2013г.

Пунктом 3.2. Договора ипотеки Стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере: 7 976 424,00 (семь миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рублей, в том числе:

залоговую стоимость отдельно стоящего нежилого здания Литер: 2А, общей площадью 1378,5 кв.м в размере 2 414 280,00 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей,

залоговую стоимость отдельно стоящего нежилого здания Литер: 1А, общей площадью 1429,9 кв.м в размере 1 273 869,00 (один миллион двести семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей,

залоговую стоимость отдельно стоящего нежилого здания Литер: А, общей площадью 286,5 кв.м в размере 455 775,00 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей,

земельный участок, общей площадью 40000 кв.м, на котором расположены закладываемые здания, в размере 3 832 500,00 (три миллиона восемьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

             В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и ООО «Аграрник» (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 121403/0045-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности.

1) Отдельно стоящее нежилое здание литер: Е,Е1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-211, инвентарный номер 18753, двухэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 1 086,6 кв.м, согласно Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от «02» декабря 2010 года, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ <адрес> и Технического паспорта на здания, сооружения, помещения нежилого назначения, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ <адрес> по состоянию на «29» ноября 2010 года.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

    Местоположение здания (адрес) <адрес>.

          2) Отдельно стоящее нежилое здание литер: В,В1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-213, инвентарный номер 18753, одноэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 860,5 кв.м, согласно Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от «22» декабря 2009 года, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ <адрес> и Технического паспорта на здания, сооружения, помещения нежилого назначения, выданного Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ <адрес> по состоянию на «14» января 2008 года.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены.

    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

    Местоположение здания (адрес) <адрес>.

           3) Право аренды земельного участка: кадастровый номер 36:05:0100227:0003, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, местоположение - <адрес>, общая площадь 17 147 кв.м, согласно кадастрового плана земельного участка № от «20» февраля 2002 года, выданного Бутурлиновским комитетом по земресурсам и землеустройству и принадлежащем Залогодателю на праве аренды сроком на 49 лет на основании Договора аренды земельного участка от «14» марта 2002 года, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> и Залогодателем и зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «<адрес> центром государственной регистрации прав на недвижимость» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» апреля 2002 года (номер записи о государственной регистрации – 36-05-5/2002-106).

            Пунктом 3.2. Договора ипотеки Стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере: 17 290 156,00 (семнадцать миллионов двести девяносто тысяч сто пятьдесят шесть) рублей, в том числе:

залоговую стоимость отдельно стоящего нежилого здания Литер: Е,Е1, общей площадью 1 086,6 кв.м в размере 11 466 950,00 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей,

залоговую стоимость отдельно стоящего нежилого здания Литер: В,В1, общей площадью 860,5 кв.м в размере 5 578 100,00 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч сто) рублей,

залоговую стоимость права аренды земельного участка, кадастровый номер 36:05:0100227:0003 на котором расположено закладываемое здание, в размере 245 106,00 (двести сорок пять тысяч сто шесть) рублей.

                        В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аграрник» был заключен договор о залоге оборудования № 131400/0241-5, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее оборудование.

Наименование имущества	Залогодатель	Местонахождение	Ед. измерения	Количество	Рыночная стоимость, руб.	Залоговая стоимость, руб.
Зернохранилище активной вентиляции ЗАВ-40	ООО «Аграрник»	<адрес>	Шт.	1	627 760	408 044
Пилорама ЛП-80		<адрес>	Шт.	1	159 300	103 545
Пилорама ЛП-80		<адрес>	Шт.	1	167 560	108 914
Станок круглопильный ЦРМ-180		<адрес>	Шт.	1	628 940	408 811
Зернохранилище активной вентиляции ЗАВ-40		<адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008	Шт.	1	548 700	356 655
ИТОГО	5	2 132 260	1 385 969

Пунктом 3.2. Договора о залоге Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 1 385 969 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

В соответствии с договорами залога, статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичное правило содержат и ст.ст. 3, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из приведенных договоров и иных исследованных судом доказательств возможность обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрена.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Приведенными доказательствами по делу установлено, что период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от совокупной залоговой стоимости предмета залога, предусмотренной вышеуказанными договорами.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», судам следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что доказательств в обосновании несоразмерности и незначительности неисполненного обязательства, доказательств, подтверждающих рыночную стоимость предмета залога на момент рассмотрения дела судом ответчиком – залогодателем не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания.

В соответствии с ч.1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, либо конкретных его объектов (предметов), составляющих предмет залога, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, суд признает право истца получить удовлетворение за счет всего залогового имущества и обращает взыскание на предмет залога по перечисленным договорам залога в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом того, что доказательства рыночной стоимости предмета залога на момент рассмотрения дела судом ответчиком не представлены, ни одна из сторон не заявила ходатайств о привлечении оценщика, о назначении экспертиз для установления рыночной стоимости, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере его залоговой стоимости, определенной соглашением сторон при заключении и изменении договоров залога.

В соответствии ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного движимого и недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

Таким образом, признавая заявленные истцом требования соответствующими приведенным требованиям законодательства, обоснованными представленными доказательствами, суд приходит к выводу об их полном удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по настоящему делу связаны с уплатой государственной пошлины, и в соответствии с требованиями закона и нормами приведенных договоров поручительства подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 974 434 рубля 32 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 1 914 450,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 57 075,41 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 180,14 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 435,50 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 283,15 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 10,11 рублей.

                Взыскать в пользу ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 407 276 рублей 39 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 11 911 134,26 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 190 904,48 рублей;

Неуплаченная комиссия за обслуживание кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 7 342,48 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 296 146,69 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 1 683,71 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату комиссий (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 64,76 рублей.

               Взыскать в пользу ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ООО «Аграрник», ООО «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 267 610 рублей 04 коп., в том числе:

Остаток задолженности по кредиту – 7 000 000,00 рублей;

Неуплаченные проценты за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 92 773,97 рублей;

Неуплаченные пени за несвоевременный возврат кредита (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 174 041,10 рублей;

    Неуплаченные пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с ДД.ММ.ГГГГ по 15.10.2014) – 794,98 рублей.

           Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Аграрник», залоговой стоимостью 1116317,00 рублей, указанное в договоре № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г.:

№п/п	Наименование оборудования(Вид, марка, заводской номер)	Год выпуска	Фирма производитель, страна	Местонахождение(адрес, цех, подразделение)	Стоимостьпо договору /контракту	Залоговая стоимость
1.	СеялкаSPP-8FS	2012	Молдова	<адрес>	320 000,00	311 440,00
2.	СеялкаSPP-8FS	2012	Молдова		320 000,00	311 440,00
3.	Культиватор КРН-5,6	2012	Беларусь		166 000,00	161 559,00
4.	Культиватор КРН-5,6	2012	Беларусь		166 000,00	161 559,00
5.	Разбрасыватель минеральных удобрений РДУ-1,5	2012	Беларусь		175 000,00	170 319,00
1 147 000,00	1 116 317,00

    установив начальную продажную цену этого имущества в размере его залоговой стоимости 1 116 317 (один миллион сто шестнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

                  Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

№№ п/п	Наименованиетранспортного средства (марка)	Год выпуска	Место хранения (парковки), адрес	Идентификационный №VIN	№двигателя№ коробки передач№основного ведущего моста	№ ПТС	Стоимостьпо договору/контракту	Залоговаястоимость
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Трактор «Беларус-82.1»	2013	<адрес>	808159304	7682354680<адрес>/767278	ТС 231368 от ДД.ММ.ГГГГ	655 000,00	637 478,00
2.	Трактор «Беларус-82.1»	2013	<адрес>	808159295	7685064681<адрес>/767332	ТС 231369 от ДД.ММ.ГГГГ	655 000,00	637 478,00
Итого:	1 310 000,00	1 274 956,00

    с установлением начальной продажной цены в размере его залоговой стоимости 1 274 956 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

                   Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на заложенное имущество по договору № 131403/0009-7.10 об ипотеке (залоге) прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

Права аренды земельных участков, имеющих следующие характеристики: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения земель) для сельскохозяйственного производства общей площадью 2 879 000 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч) кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>, Филиппенковское сельское поселение, в том числе:

- Земельный участок площадью 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) кв.м., из которых 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) кв.м. пашня, 70 000 (семьдесят тысяч) кв.м. лесополосы кадастровый номер 36:05:43 03 018:0015, расположенный в северной части кадастрового квартала 36:05:43 03 018;

- Земельный участок площадью 469 000 (четыреста шестьдесят девять тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0007, расположенный в центральной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

- Земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0005, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003;

- Земельный участок площадью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) кв.м. пашни, кадастровый номер 36:05:45 04 003:0006, расположенный в западной части кадастрового квартала 36:05:45 04 003.

Договор аренды земельного участка №б/н от 06.05.2008г. заключенный с Муниципальным образованием – Бутурлиновский муниципальный район, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 10.06.2008г., номер регистрации 36-36-06/014/2008-128 Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

             Права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения общей площадью 6 051 000 (шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) кв.м, расположенных на территории Березовского и Филиппенковского сельских поселений <адрес>:

- Земельный участок площадью 2 719 000 (два миллиона семьсот девятнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504003:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, западная часть кадастрового квартала 36:05:4504003;

- Земельный участок площадью 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0001, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной части кадастрового квартала 36:05:4504002;

- Земельный участок площадью 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) кв.м. с кадастровым номером 36:05:4504002:0002, местоположение: <адрес>, район Бутурлиновский, юго-восточной часть кадастрового квартала 36:05:4504002.

        Дополнительное соглашение от 12.05.2012г. к договору аренды земельных участков № от 24.06.2002г. заключенный с Администрацией Бутурлиновского муниципального района, <адрес>, срок аренды 10 лет. Проведена государственная регистрация договора аренды - 08.08.2012г., номер регистрации 36-36-06/021/2012-1206 Управлением.

                Установив начальную продажную цену этого имущества в размере его залоговой стоимости 54 256,35 (Пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 35 коп.), определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

               Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на заложенное имущество по договору № 131400/0241-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

              1) Отдельно стоящее нежилое здание (телятник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь1378,5 кв. м. инв. № 11421, лит. 2А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 2 414 280,00 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей,

             2) Отдельно стоящее нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1429,9 кв. м. инв. № 11422, лит. 1А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 1 273 869,00 (один миллион двести семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей,

             3) Отдельно стоящее нежилое здание (кормоцех), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 286,5 кв. м. инв. № 11423, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 455 775,00 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей,

        4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 40 000 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Бутурлиновское городское поселение, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008, залоговой стоимостью 3 832 500,00 (три миллиона восемьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

      Установить начальную продажную цену равную залоговой, определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

       Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на заложенное имущество по договору № 121403/0045-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

           1) Отдельно стоящее нежилое здание литер: Е,Е1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-211, инвентарный номер 18753, двухэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 1 086,6 кв.м. (место расположения здания (адрес) <адрес>), залоговой стоимостью 11 466 950,00 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

         2) Отдельно стоящее нежилое здание литер: В,В1, кадастровый (или условный) номер 36:05:01:00-00-00:00:18753:2001-15-213, инвентарный номер 18753, одноэтажное, 1976 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 860,5 кв.м, (место расположения здания (адрес) <адрес>), залоговой стоимостью 5 578 100,00 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч сто) рублей.

              3) Право аренды земельного участка: кадастровый номер 36:05:0100227:0003, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, местоположение - <адрес>, общая площадь 17 147 кв.м, залоговой стоимостью 245 106,00 (двести сорок пять тысяч сто шесть) рублей.

     Установить начальную продажную цену равную залоговой, определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

       Обратить в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее на праве собственности ООО «Аграрник», а именно:

Наименование имущества	Залогодатель	Местонахождение	Ед. измерения	Количество	Рыночная стоимость, руб.	Залоговая стоимость, руб.
Зернохранилище активной вентиляции ЗАВ-40	ООО «Аграрник»	<адрес>	Шт.	1	627 760	408 044
Пилорама ЛП-80		<адрес>	Шт.	1	159 300	103 545
Пилорама ЛП-80		<адрес>	Шт.	1	167 560	108 914
Станок круглопильный ЦРМ-180		<адрес>	Шт.	1	628 940	408 811
Зернохранилище активной вентиляции ЗАВ-40		<адрес>, западная часть кадастрового квартала 36:05:4303008	Шт.	1	548 700	356 655
ИТОГО	5	2 132 260	1 385 969

    установив начальную продажную цену этого имущества в размере его залоговой стоимости в размере 1 385 969 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек, определив способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах.

              Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Аграрник», Общества с ограниченной ответственностью «Агрочерноземье», ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

         Копию заочного решения по его изготовлению в окончательной форме направить ответчикам, разъяснив им, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение одного месяца со дня истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                                         Г.П. Коровина