Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3934/2014 ~ М-2935/2014 от 16.04.2014

№ 2 - 3934/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва к Администрации <адрес> о признании права собственности, определении границ земельного участка

Установил

     Королёва Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и уточнив иск требовала о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при <адрес>, определении границ ее земельного участка по схеме 6 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (л.д. <данные изъяты> в обоснование иска указала, что она являлась собственником части <адрес>. Собственником другой части дома являлся Королёв А.В. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Ей на праве собственности принадлежит часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время она является собственником всего домовладения и намерена приобрести в собственность другую часть земельного участка, однако ей в этом отказано, так как утверждены новые красные линии улицы и ей рекомендовано привести границы и площадь оставшейся части земельного участка в соответствии с ними. Однако истица полагает свои права нарушенными, так как право на спорный участок возникло до установления новых красных линий, которые к тому же проходят даже через ее дом.

     Королёва Г.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явились ее представители по доверенности Королёв И.В., ФИО6, Синицын А.С., которые иск поддержали.

     Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, возражал против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

     Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

     В силу ч. 2 указанной статьи, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

     Согласно ст. 11.1. указанного кодекса, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

     Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

     Согласно сведений БТИ на 1986 год, площадь земельного участка при <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

     Те же сведения о площади участка приведены в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сергушевой Н.И. к имуществ умершего Королева И.И. (л.д. <данные изъяты>

     Королёва Г.М. являлась собственником помещения общей площадью <данные изъяты>.м. при <адрес>.

     Другая часть дома принадлежала Королеву А.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

     Также на праве собственности Королёвой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок при ее части дома, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

     В настоящее время, за Королёвой Г.М. зарегистрировано право собственности весь жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

     Желая оформить в свою собственность оставшуюся часть земельного участка, Королёва Г.М. представила в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> схему раздела земельного участка, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей данная схема возвращена с необходимостью откорректировать указанную схему относительно красных линий улицы (л.д. <данные изъяты>

     Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект установления красных линий в микрорайоне «Северный» в муниципальном образовании «городской округ <адрес>». И решено принять данный проект к исполнению при реконструкции и строительстве существующих и проектируемых улиц микрорайона «Северный» в муниципальном образовании «городской округ <адрес>» (л.д. <данные изъяты>

     Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден измененный (откорректированный) проект планировки территории микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (л.д. <данные изъяты>

установления красных линий в микрорайоне «Северный» в муниципальном образовании «городской округ <адрес>». И решено принять данный проект к исполнению при реконструкции и строительстве существующих и проектируемых улиц микрорайона «Северный» в муниципальном образовании «городской округ <адрес>» (л.д. <данные изъяты>

     Согласно техпаспорту БТИ домовладение № по <адрес> 1926 года постройки.

     По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

     Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь всего земельного участка при <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

     На схеме 3 экспертом представлен вариант определения границ земельного участка с учетом границ смежных землепользователей и кадастрового учета смежных участков, а также с учетом красных линий улиц, установленных Постановлениями Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ по площади <данные изъяты> кв.м.

     На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка при <адрес> исходя из площади <данные изъяты> кв.м., с учетом границ смежных землепользователей и кадастрового учета смежных участков и также с учетом красных линий улиц, установленных постановлениями Главы <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Для постановке на государственный кадастровый учет необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

     На схеме 5 представлен вариант определения границ земельного участка при <адрес> с учетом фактических границ смежных землепользователей, кадастрового учета смежных участков, и без учета красных линий улиц - по площади <данные изъяты> кв.м.

     Согласно экспертного заключения по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, экспертом дополнительно представлены схемы 6 и 7 экспертного заключения. На схеме 6 представлен вариант определения границ земельного участка с учетом границ смежных землепользователей, кадастрового учета смежных участков, а также с учетом прохождения границы участка со стороны <адрес> по границе фасадной части <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м. На схеме 7 представлен вариант определения границ земельного участка исходя из площади <данные изъяты> кв.м. с учетом границ смежных землепользователей и кадастрового учета смежных участков, а также с учетом прохождения границы со стороны <адрес> по границе фасадной части <адрес>. Для постановки на государственный кадастровый учет такого участка необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

     Суд, разрешая спор, находит, что хотя в настоящее время красная линия <адрес> фактически пересекает часть земельного участка при <адрес>, находящийся на земельном участке жилой дом и ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, однако, как это следует из постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п, данные красные линии утверждены на будущее, они подлежат применению при реконструкции и строительстве существующих и проектируемых улиц микрорайона «Северный» <адрес> (л.д. <данные изъяты> следовательно, они не могут в настоящее время умалять и ограничивать права собственника домовладения по оформлению в свою собственность оставшегося земельного участка при домовладении.

     Указанный дом возведен в 1926 году, следовательно земельный участок при доме отведен еще до введения в действие Земельного кодекса РФ, исходя из документов, оформленных до 1991 года, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

     Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. уже оформлена истицей в свою собственность.

     Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

     С момента перехода права собственности к истицей на все домовладение, к ней перешло право пользования и оставшимся при домовладении земельным участком. Следовательно, она вправе оформить в свою собственность оставшуюся часть земельного участка.

     Выбирая из представленных вариантов экспертом вариант определения границ земельного участка, суд считает возможным выбрать вариант 6 экспертного заключения, так как схема 3 учитывает прохождение новой красной линии улицы и уменьшает площадь участка истицы. Схема 5 определяет границы участка площадью <данные изъяты> кв.м., что больше, чем требует истица. Схемы 4 и 7 экспертного заключения предлагают определение общих границ земельного участка по площади <данные изъяты> кв.м., однако это возможно при снятии с кадастрового учета ранее оформленного истицей участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, однако истицей таких требований заявлено не было.

     При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истицей право собственности на земельный участок при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., определив его границы по 6 схеме экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Схема 6 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы оформлена с учетом границ смежных землепользователей, кадастрового учета смежных участков, а также с учетом прохождения границы со стороны <адрес> по границе фасадной части <адрес>, не нарушает ни чьих прав. Площадь участков <данные изъяты> кв.м. при сложении составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает указанную выше площадь земельного участка при данном домовладении <данные изъяты> кв.м.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

    Признать право собственности за Королёвой Г. М. на земельный участок при <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., определив его границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья