Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-353/2017 (2-7990/2016;) ~ М-6412/2016 от 17.06.2016

Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 февраля 2017 года           г. Петропавловск-Камчатский

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

    Судьи                                                                                  Стахневой И.М.,

    при секретаре                                                                     ФИО3,

    с участием прокурора                                                       ФИО4,

    с участием представителей истца ФИО5 и ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» к ФИО1 о признании недействительным договор найма жилого помещения в общежитии, применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец, краевое государственное профессиональное образовательное автономное учреждение «Камчатский политехнический техникум» (далее – КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии, применении последствий недействительности сделки путем выселения. В обосновании своих требований указал, что в мае 2014 года между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №» (далее – КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» ) в лице исполняющего обязанности директора ФИО7 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования и науки Камчатского края «О реорганизации краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» и краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» реорганизовалось в форме присоединения училища к техникуму. Спорное жилое помещение находится в государственной собственности, передано и находится у истца в оперативном управлении. Полагает, что указанный договор найма, заключенный с ФИО1 является ничтожной сделкой, поскольку ответчик в трудовых отношениях с КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» не состоял и не состоит, не проходил обучение в образовательном учреждении, постоянной или временной регистрации по указанного адресу не имеет. На основании изложенного просил признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>, применить последствия недействительности сделки, путем выселения ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании прав по должности, уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес> применить последствия недействительности сделки, в виде истребования данного жилое помещения путем выселения ФИО1 и возложения на него обязанности освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ему вещей. Пояснила, что ответчик в трудовых отношениях с КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» не состоял, обучение не проходил. Решения о предоставлении ему жилого помещения в общежитии не принималось.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, отказался получать судебное извещение, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно ч.6 Постановления Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об определении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Камчатского края" жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Камчатского края (далее - жилые помещения в общежитиях) предоставляются на территории Камчатского края для временного проживания нуждающимся лицам, на период их работы в государственных учреждениях, находящихся в ведении Камчатского края, обучения в государственных образовательных учреждениях, находящихся в ведении Камчатского края.

В соответствии с п.16 данного Порядка уполномоченный орган при наличии соответствующего жилого помещения специализированного жилищного фонда Камчатского края и оснований для его предоставления, указанных в частях 5 - 6(2) настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда Камчатского края.

Решения о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда Камчатского края принимаются государственными унитарными предприятиями Камчатского края по согласованию с исполнительными органами государственной власти Камчатского края, осуществляющими координацию и регулирование деятельности государственных унитарных предприятий в соответствующих отраслях управления.

Решения о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда Камчатского края принимаются краевыми государственными учреждениями Камчатского края по согласованию с исполнительными органами государственной власти Камчатского края, осуществляющими функции и полномочия учредителей данных учреждений.

Решение оформляется приказом уполномоченного органа.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, находится в государственной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления на данное здание за КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум» (л.д. 72).

В мае 2014 года (точная дата в договоре не указана) между КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» в лице исполняющего обязанности директора ФИО7 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес> (л.д. 58-61).

Из объяснительной ФИО7 следует, что ФИО1 проживал в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, заселял его в общежитие директор ФИО8. В ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии для проведения оплаты через бухгалтерию.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования и науки Камчатского края с ДД.ММ.ГГГГ КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум» и КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» реорганизованы в форме присоединения училища к техникуму (л.д. 43-47).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства образования и науки Камчатского края за КГПОАУ «Камчатский политехнический техникум» закреплен перечень объектов недвижимости, который включает в себя, в том числе здание общежития, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 48-57).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи (сын) ФИО9, являющейся собственником данного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 направлялись уведомления о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комн.6 (л.д. 63-69), до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

ФИО10 в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, обучение не проходил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре найма жилого помещения в общежитии от 05.2014 года не указано решение, на основании которого он заключен, не указано в связи с чем предоставлено ответчику данное жилое помещение (в связи с работой, обучением).

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, решения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения уполномоченным органом не принималось, договор найма жилого помещения в общежитии заключен в нарушение действующего законодательства в отсутствие необходимых оснований для его заключения, в связи с чем, данный договор является недействительным, что влечет применение последствий недействительности сделки в виде выселения ответчика и возложении обязанности освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» к ФИО1 удовлетворить.

           Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии 05.2014 года, заключенный между КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» и ФИО1 Е.Н., по которому ФИО11 передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и обязать ФИО1 освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ему вещей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Краевого государственного профессионального образовательного автономного учреждения «Камчатский политехнический техникум» в счет возмещения расходов на оплату госпошлины сумму 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 подпись                                                                И.М. Стахнева