Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2018 (2-5780/2017;) ~ М-5222/2017 от 18.09.2017

№ 2-319/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коваленко О. Н.,

при секретаре Воронцовой Р.Р.,

с участием истца Волошиной О.Н., ее представителя по ордеру Карташовой И. Г.,

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Семеновой Р. И.,

представителя третьего лица Артемова О.Н. по доверенности Волошина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волошиной О. Н. к ГСК «Север» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волошина О. Н. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, просила признать право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 34, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2.

В обоснование заявленных требований указала, что Артемову О. Н. было разрешено строительство гаража в ГСК «Север» <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии от дата № администрации <адрес>. Артемов О.Н. построил гараж, и все годы добросовестно пользовался им и оплачивал все платежи, необходимые для содержания данного гаража. В 1999 году, земельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду.

Ранее больше никаких документов на гараж не выдавалось. По своей юридической неопытности истец и Артемов О. Н. полагали, что поскольку имеется решение межведомственной комиссии и договор аренды на земельный участок, то не будет трудностей в переоформлении строения и земельного участка на имя истца.

В 2006 году, с целью заключения договора купли-продажи гаража истец с Артемовым О. Н. написали заявление на имя председателя кооператива о переоформлении гаража, Волошина О. Н. передала Артемову О. Н. деньги за приобретаемый гараж, подготовили технические документы на гараж, поставили на кадастровый учет, но зарегистрировать право собственности не смогли, так как по сведениям государственного кадастра, на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен в аренду Артемову О. Н., зарегистрировано право собственности на гараж № площадью 48 кв. м. на имя Тонина С. А., на основании справки ГСК «Север» от дата На основании данной справки у Тонина С. А. и возникло право собственности на гараж с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 69. Наименование: здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 48 кв. м. Этажность 1, подземная этажность 1.

По инициативе председателя, все гаражи были переномерованы, но решение (акт) органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении адреса не было подготовлено. В связи с чем истец и получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от дата.

Считает, что гараж был построен не самовольно. Земельный участок, занимаемый гаражом, имеет соответствующее назначение. Истец, добросовестно пользуется данным гаражом, оплачивает все платежи установленные правлением ГСК «Север». Согласно справки председателя, она полностью внесла свой паевой взнос, но председатель упорно настаивает, что порядковый номер гаража 34.

В 2011 году нежилое здание гараж с кадастровым номером, по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 69, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2, а также подземная этажность 1 поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям ЕГРН от дата на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010204:69 (кадастровый номер присвоен дата на основании договора аренды земельного участка №_Г от дата) по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Просит признать за ней право собственности на гараж, по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 34, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2, а также подземная этажность 1. Считать решение суда основанием для регистрации за Волошиной О. Н. право собственности на гараж по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 34, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2, а также подземная этажность 1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Волошина О.Н. и ее представитель Карташова И.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Семенова Р. И. в судебном заседании возражала против заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Артемова О.Н. по доверенности Волошина Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Третьи лица КУМИ <адрес>, Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц по делу.

Представитель ответчика ГСК «Север» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявлений никаких не поступало в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что Артемову О. Н. было разрешено строительство гаража в ГСК «Север» <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии от дата № администрации <адрес>. Артемов О. Н. возвел гараж, и в 1999 году земельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду, что подтверждается договором аренды № от дата

Как следует из заявления на имя председателя кооператива, в 2006 году, истец с Артемовым О. Н. заключили договора купли-продажи спорного гаража. Волошина О. Н. передала Артемову О. Н. деньги за приобретаемый гараж, что подтверждается распиской.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Север» <адрес>, истец Волошина О. Н. является членом ГСК «Север», полностью внесла свой паевый взнос и ей на праве собственности принадлежит гараж по адресу: ГСК «Север» <адрес> №.

В судебном заседании установлено, что истец Волошина О. Н. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК «Север» <адрес> предоставив необходимые для регистрации права документы.

Однако в адрес истца было направлено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении причин невозможности осуществления кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ГСК «Север», имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Геолинк» от дата, общая площадь гаража № расположенного в ГСК «Север» <адрес>, составляет 42,6 кв. м., инвентарная стоимость 31869,51 рублей, право собственности не оформлено.

Материалами дела установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж 34 в ГСК «Север» <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается схемой, утвержденной заместителем главы администрации <адрес> руководителем комитета градостроительства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Имея намерение зарегистрировать право собственности на спорный гараж, истец представил в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> справку и технический план здания в обосновании возникновения права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ., однако ей были разъяснены причины невозможности осуществления кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на спорный гараж, а также разъяснено право на обращение в суд

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № – ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ГСК «Север» Постановления главы <адрес>, а так же документы подтверждающие факт строительства ГСК «Север» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец Волошина О. Н. не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошиной О. Н. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Волошиной О. Н., право собственности на гараж, по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 34, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2, а также подземная этажность 1.

Данное решение является основанием для регистрации за Волошиной О. Н. право собственности на гараж по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север», 34, площадью 42,6 кв. м. Этажность 2, а также подземная этажность 1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья О. Н. Коваленко