Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2019 ~ М-1142/2019 от 12.07.2019

УИД 26RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Максимова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кириаковой В.В.,

с участием:

истца Петросяна С.А.,

представителя ответчиков Михайловой А.В., Мурадова Э.Д. – Рахим Н.И., действующей на основании ордера № Н 065523 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Петросяна С. А. к Михайловой А. В., Мурадову Э. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Петросян С.А., обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Михайловой А.В., Мурадову Э.Д. о признании утративших право пользования жилым помещением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в указанном домовладении на регистрационном учете состояли: Михайлова А.В. и Мурадов Э.Д. Вещей, принадлежащих, им в доме нет, договор найма жилого помещения с ними не заключался, обязательств после продажи домовладения по снятию с регистрационного учета они не выполнили. Регистрация ответчиков в доме создает препятствия в пользовании жилой площадью, так как лишает его как собственника возможности распорядится принадлежащим имуществом, по своему усмотрению. Членом его семьи они не являются и сохранять за ними право пользования жилой площадью он не намерен. Ответчики не принимают никаких попыток добровольно снятся с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Обратившись в суд, просит признать Михайлову А. В., Мурадова Э. Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Петросян С.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Михайлова А.В., Мурадов Э.Д., в судебное заедание не явились, место их жительства суду не известно. В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом им был назначен адвокат в качестве представителя.

Адвокат Рахим Н.И., в интересах ответчиков Михайловой А.В.,
Мурадова Э.Д., в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ей не известна позиция ответчиков по данному вопросу.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство, о рассмотрении дела без участия их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Петросяну С.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 26:29:140409:51.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из представленной суду домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в данном домовладении зарегистрированы: Мурадов Э.Д., с ДД.ММ.ГГГГ, Михайлова А.В., с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики Михайлова А.В., Мурадов Э.Д., по месту регистрации не проживают, жилой площадью истца не пользуются, членом семьи собственника домовладения не являются.

Согласно справки УУП ОМВД России по <адрес>
Михайлова А.Н. и Мурадов Э.Д., зарегистрированные по адресу: <адрес>, с 2014 года по данному адресу не проживают.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, между ответчиками и истцом, договор социального найма не заключался. Доказательств обратного, суду не представлено.

Исходя из существующего фактического положения, ответчики по месту регистрации не проживают, жилой площадью истца не пользуются, личных вещей в домовладении, принадлежащем Петросяну С.А., не имеется.

Не проживая в жилом доме, ответчики не проявляли заинтересованности в сохранении за ним права на его пользование, не предпринимал действий свидетельствовавших бы о том, что они нуждаются, и будут проживать в предоставленном истцом жилом помещении.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчики Михайлова А.В., Мурадов Э.Д., отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, то согласно ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При таких обстоятельствах суд находит требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░