Решение по делу № 2-416/2012 (2-3515/2011;) ~ М-3667/2011 от 26.12.2011

Дело № 2-416 \2012                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                               02 февраля 2012 г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Русских А.Ю.,

с участием прокурора г. Березники Порошиной А.И.,

истца Алексеева В.Н.,

представителя администрации г. Березники - Паршенковой Т.А., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Алексеева В.Н. к администрации г. Березники об определении выкупной цены, по встречному исковому заявлению администрации г. Березники к Алексееву В.Н. Алексеевой Н.Ю. Алексееву А.В. о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд в суд иском к администрации г. Березники об определении выкупной цены изымаемого у него жилого помещения, расположенного по <адрес> в сумме ... рубля, исходя из: рыночная стоимость квартиры - ... рубля, убытки, связанные с переездом - ... рублей, поиск другого жилья - ... рублей, оплата государственной пошлины - ... рублей, оформление права собственности на другое жилье - ... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что с оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения, проведенной ООО «...», не согласен, полагая, что стоимость его квартиры в размере ... рублей явно занижена. Согласно оценки ООО «...» стоимость жилого помещения по <адрес> составляет ... рубля, и такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устаивает истца. Также просил взыскать с администрации г. Березники судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Администрация г. Березники обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Алексееву В.Н., Алексеевой Н.Ю., Алексееву А.В. об определении выкупной цены жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и изымаемого администрацией г. Березники у Алексеева В.Н., в сумме ... рублей (в том числе убытки). Просила обязать после получения выкупной цены Алексеева В.Н. передать администрации г.Березники по акту приема-передачи квартиру по указанному адресу. Просила после получения Алексеевым В.Н. выкупной цены за квартиру прекратить его право собственности на квартиру и признать на нее право собственности за муниципальным образованием «...». Просила выселить Алексеева В.Н., Алексееву Н.Ю. и Алексеева А.В. из жилого помещения по <адрес>, а также признать их утратившими право пользования данным жилым помещением. Заявленные требования обосновывала тем, что Алексеев В.Н. является собственником квартиры по <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от <дата> жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № администрации г. Березники от <дата> собственникам помещений, расположенных в доме № по <адрес>, предписано обеспечить снос дома в срок до <дата> Постановлением администрации г. Березники № от <дата> земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Постановлением администрации г. Березники № от <дата> изъяты жилые помещения, в том числе квартира №, в указанном жилом доме. В соответствии с заключением ООО «...» от <дата> рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> составила ... рублей. С учетом возмещения убытков выкупная цена за квартиру составляет ... рублей. <дата> Алексеевым В.Н. получен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Алексеевым В.Н. указанное соглашение не подписано.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями согласен за исключением размера выкупной цены.

Представитель администрации г. Березники Паршенкова Т.А. с исковыми требованиями Алексеева В.Н. не согласна. На встречных исковых требованиях настаивала. Полагает, что отчет, произведенный ООО «...», является более объективным и достоверным.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Березники Порошиной А.И., полагавшей, что иск администрации г. Березники не подлежит удовлетворению в части определения выкупной цены и признания Алексеевых утратившими право пользования жилым помещением, иск Алексеева В.Н. подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Алексеев В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. 6).

Заключением межведомственной комиссии № от <дата> многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 128-129).

Постановлением администрации г. Березники № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным домом (л.д. 136).

Постановлением администрации г. Березники № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе квартиры № (л.д. 138).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2 ст.32 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа между сторонами не достигнуто (л.д. 9-10).

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Между сторонами возник спор, касающийся выкупной цены квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу. Сторонами представлены суду оценки рыночной стоимости квартиры № по <адрес>

Согласно оценке ООО «...» № от <дата>, произведенной на основании муниципального контракта № от <дата> (л.д. 142-148), рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Алексееву В.Н, по состоянию на <дата> составляет ... рублей (л.д. 19-77).

Как следует из оценки ООО «...» № от <дата>, проведенной по инициативе Алексеева В.Н., рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на <дата> составляет ... рубля (л.д. 78-121).

О проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры стороны ходатайства не заявили.

При определении рыночной стоимости жилого помещения истца суд исходит из отчета ООО «...», поскольку данный отчет выполнен на момент более приближенный к дате принятия решения, содержит более эффективные данные на момент рассмотрения спора судом и не нарушает интересов истца и ответчика. Рыночную стоимость квартиры истца по оценке ООО «...» суд находит заниженной.

Рыночная стоимость квартиры Алексеева В.Н. в обеих оценках выполнена сравнительным методом, с соблюдением требований ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», посредством определения стоимости 1 кв.м. жилого помещения.

Из представленного истцом отчета оценки следует, что наиболее полно учтены отделка и состояние квартиры, по сравнению с обобщенными критериями оценки ООО «...».

На основании установленных обстоятельств, суд находит оценку ООО «...» более объективной и достоверной.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Сумма по выкупу спорного жилого помещения, определенная ООО «...», является равноценным возмещением, размер которой позволяет истцу приобрести аналогичное по своим качествам имущество взамен изъятого.

Таким образом, при определении выкупной цены квартиры истца, суд исходит из рыночной стоимости квартиры в сумме ... рубля, убытков, связанных с переездом в сумме ... рублей, расходов по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в сумме ... рублей, по оформлению права собственности на другое жилое помещение в сумме ... рублей, по оплате государственной пошлины по регистрации соглашения в сумме ... рублей.

Требования администрации г. Березники о выселении Алексеева В.Н., Алексеевой Н.Ю. и Алексеева А.В. из спорного жилого помещения, о прекращении права собственности Алексеева В.Н. на данное жилое помещение, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, о признании за муниципальным образованием «...» права собственности на спорное жилое помещение, суд находит законными и обоснованными, учитывая, что у администрации г. Березники после исполнения обязанности по уплате выкупной цены возникнет право собственности на указанную квартиру.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования администрации г. Березники о признании Алексеевых утратившими право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что судом удовлетворено требование администрации г. Березники о прекращении права собственности истца на данное жилое помещение и выселение ответчиков из него.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу Алексеева В.Н. подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Определить выкупную цену жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Алексееву В.Н., и изымаемого администрацией города Березники Пермского края, в сумме ... рубля.

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Алексеева В.Н. выкупную цену в размере ... рубля за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После получения выкупной цены обязать Алексеева В.Н. передать администрации города Березники по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Прекратить право собственности Алексеева В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «...».

Выселить Алексеева В.Н., <дата> года рождения, Алексееву Н.Ю., <дата> года рождения, Алексеева А.В., <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Прекращение права собственности Алексеева В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселение из указанного жилого помещения Алексеева В.Н., Алексеевой Н.Ю., Алексеева А.В. и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «...» производятся после выплаты администрацией г. Березники выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Алексеева В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, по оплате услуг оценщика в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Березники об определении выкупной цены в сумме ... рублей, о признании к Алексеева В.Н., Алексеевой Н.Ю., Алексеева А.В. утратившими право пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

Судья                (подпись)       Е.А. Петрова                  

Копия верна. Судья