Решение по делу № 2-160/2020 (2-1715/2019;) ~ М-1187/2019 от 22.08.2019

                             Дело № 2-160/2020

(№24RS0004-01-2019-001563-78)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Корниловой Т.С., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края к Крот Андрею Николаевичу, Крот Евгению Николаевичу, Крот Екатерине Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация п. Березовка Березовского района Красноярского края обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Крот А.Н., Крот Е.Н., Крот Е.В., ФИО1, ФИО о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением Крот А.Н., Крот Е.Н., Крот Е.В. другого жилого помещения по договору социального найма, а именно ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, что в муниципальной собственности поселка Березовка Березовского района Красноярского края находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. На регистрационном учете в указанной квартире состоят Крот А.Н. и Крот Е.Н. Ответственным квартиросъемщиком является Крот А.Н. Право на вселение в квартиру получено на основании ордера от <дата> №, то есть в настоящее время проживают на условиях социального найма. Кроме того в спорной квартире совместно с Крот А.Н. фактически проживают его супруга Крот Е.В. и её несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО, которые зарегистрированы по другому адресу. Более двух лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является неисполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем перед управляющей компанией образовалась задолженность за период с <дата> в размере 99 664 рублей 75 копеек. Крот А.Н. неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на их предупреждения не реагировал.

В судебном заседании ответчики Крот А.Н., представитель ответчика Крот А.Н. – Доронин С.А., действующий по устному ходатайству, Крот Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, заявленные исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель истца Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.

Ответчик Крот Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса», третье лицо Киридон Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора Березовского района, полагавшего исковые требования Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края не подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании, муниципальному образованию поселок Березовка Березовского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании решения Березовского поселкового исполкома Совета народных депутатов от <дата> ФИО11 был выдан ордер от <дата> № на вселение в квартиру <адрес>. В качестве членов семьи, вселяемых вместе с ФИО11 в указанную квартиру, в ордере указаны сыновья Крот Е.Н. и Крот А.Н.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят:

Крот А.Н. (ответственный квартиросъемщик), <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время,

Крот Е.Н. (брат), <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с Крот А.Н. фактически проживают его супруга Крот Е.В. и её несовершеннолетние дети ФИО1, <дата> года рождения, ФИО, <дата> года рождения.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на спорную квартиру, по состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90 843 рубля 94 копейки, с <дата> по <дата> года оплата по коммунальным услугам и за жилое помещение не производилась, с <дата> года взыскание задолженности производится по исполнительному листу, с <дата> года ежемесячно вносятся суммы в счет погашения задолженности.

Ответчик Крот А.Н., представитель ответчика Доронин С.А. в судебном заседании, дополняя друг друга, пояснили, что Крот А.Н. состоит на регистрационном учете и проживает в спорной квартире. Квартира была предоставлена на основании ордера его матери ФИО11, которая в настоящее время умерла. На данный момент Крот А.Н. является ответственным квартиросъемщиком. Совместно с ним в квартире фактически проживают его супруга Крот Е.В. и её несовершеннолетние дети ФИО1, <дата> года рождения, ФИО, <дата> года рождения, которые зарегистрированы по другому адресу. Также в спорной квартире состоит на регистрационном учете и проживает его брат Крот Е.Н. Подтвердили, что действительно перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> года. Данная задолженность образовалась ещё ранее в связи с тяжелым материальным положением, длительными задержками выплаты заработной платы и потерей работы в <дата>, наличием на иждивении двоих несовершеннолетних детей его супруги. Однако с <дата> года Крот А.Н. ежемесячно вносит по 10 000 рублей в счёт погашения долга и оплаты текущих платежей, задолженность перед управляющей компанией уменьшается. Кроме того, жилое помещение, которое предлагает истец для вселения не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Также в настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Ответчик Крот Е.В. в судебном заседании пояснила, что в квартире своего супруга Крот А.Н. по адресу: Красноярский <адрес> она со своими несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО проживает последние 7 месяцев, из которых 5 месяцев она производит оплату жилищно-коммунальных услуг, ранее она в квартире не проживала, на регистрационном учете не состояла и не состоит. В квартиру, где она и её дети зарегистрированы, они переехать не могут, поскольку в <дата> года она сгорела. Кроме того, жилое помещение, которое предлагает истец для вселения не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, там проходная комната, маленькая площадь для четверых человек.

Ранее в судебном заседании ответчик Крот Е.Н. суду пояснил, что в настоящее время он состоит на регистрационном учете и проживает в спорной квартире. Не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку некоторое время не проживал в квартире. Сейчас он намерен оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает, что невнесение ответчиками оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги были вызваны уважительными причинами. Ответчиком Крот А.Н. представил суду доказательства того, что у его работодателя ООО «Губернский торговые дом» имеется задолженность перед ним по заработной плате в размере 207760 рублей 28 копеек, которая взыскана решением Ленинского районного суда г. Красноярска от <дата>, решение суда до настоящего времени не исполнено. При этом суд учитывает что с <дата> ответчиками ежемесячно производится оплата коммунальных и жилищных услуг в размере 10000 рублей ежемесячно, как за текущие месяцы, так и в счет погашение образовавшейся за предыдущий период задолженности.

Кроме того, предлагаемое истцом для переселения жилое помещение, а именно ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к предоставляемому жилому помещению, оно не является изолированным, так как для переселения предлагается 1\2 доля в квартире, имеющей смежные комнаты, вторая 1\2 доля в квартире принадлежит привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Киридон Г.Н.. Истцом также не представлены суду доказательство того, что данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», выселение является крайней мерой ответственности и должно носить исключительный характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края к Крот А.Н., Крот Е.Н., Крот Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а именно ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края к Крот Андрею Николаевичу, Крот Евгению Николаевичу, Крот Екатерине Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: С.О. Сокольникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.