Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2017 ~ М-1175/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-1187/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                            14 декабря 2017 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                                         Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                    Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ртищевой Т.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ртищева Т.А. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 01.08.2001 между ней и продавцом ФИО1 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Имущество передано покупателю по акту - приема передачи, расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, р. №, поставлен на учет в БТИ Борисоглебского района, но в установленном законом порядке в компетентном органе зарегистрирован не был.

Истец утверждает, что после передачи ей указанного имущества она осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет бремя ее содержания.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников к его имуществу, ей не известен.

Силу действующего законодательства РФ переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, при наличии соответствующего заявления от сторон сделки.

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру по договору купли - продажи от 01.08.2001 ввиду смерти продавца ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю Ртищевой Т.А. на основании договора купли - продажи от 01.08.2001.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Федорова С.В. и Меньщикова В.Я., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 01.08.2001 между продавцом ФИО1 и покупателем Ртищевой Т.А. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, р. №, поставлен на учет в БТИ Борисоглебского района.

Имущество передано покупателю по акту - приема передачи от 01.08.2001, расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2017 в настоящее время в Едином реестре недвижимости содержатся сведения о собственнике квартиры, расположенной по указанному адресу - ФИО1; запись регистрации права от 01.02.2001 №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 03.01.2004 отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 07.11.2017 наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются: бабушка Меньщикова В.Я. и сестра Федорова С.В., привеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле доказательствами: договором купли – продажи, актом приема передачи.

Заключенный между ФИО1 и Ртищевой Т.А. 01.08.2001 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время никем не оспаривается, ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

В связи со смертью продавца ФИО1, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 01.08.2001 имущество.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю Ртищевой Т.А. на основании договора купли - продажи от 01.08.2001.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ртищевой Т.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю Ртищевой Т.А. на основании договора купли - продажи от 01.08.2001,удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, р. №, в отсутствие продавца.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий -