Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2017 ~ М-1135/2017 от 07.12.2017

Дело №2-977/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

г. Благодарный 25 декабря 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Ивановой Н.А.,

с участием представителя истца Багатырова А.К. – Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багатырова А.К. к Куличеву А.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Багатыров А.К. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Куличеву А.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа), согласно которому продавцом передавались в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: кошара №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей, в свою очередь Куличев А.Н., обязался произвести полностью расчёт с Багатыровым А.К., до ДД.ММ.ГГГГ, а до момента полной оплаты недвижимость находится в залоге у продавца ( п.5 ст.488 ст. 489 ГК РФ). Однако до настоящего времени, ответчик не исполнил своё обязательство и не выплатил истцу указанные денежные средства за проданную недвижимость. В связи с этим, Багатыров А.К., потребовал Куличева А.К., расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, ответчик пообещал приехать, чтобы заключить соглашение о расторжении сделки и сдать его в регистрирующий орган, но так и не сделал этого. Ответчик скрываются от истца, не отвечают на телефонные звонки, урегулирование спора мирным путем не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Багатыров А.К. будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, в суд представил заявление, а котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Магомедовой Р.М. (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Багатырова А.К. – Магомедова Р.М. уточненные исковые требования поддержала, просила суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, между Багатыровым А.К. и Куличевым А.Н., в связи с неисполнением денежного обязательства; прекратить регистрационные записи об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ:№, №, №; восстановить право собственности за Багатыровым А.К. на кошару №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты>.м., жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты>м., и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия регистрационных записей об ипотеки в силу закона и государственной регистрации права собственности и на кошару №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты> жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, за Багатыровым А.К..

Ответчик Куличев А.Н. будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился (<данные изъяты> уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Благодарненского отдела будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что принятие решения отставляет на усмотрение суда (<данные изъяты>

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, считает необходимым исковые требования Багатырова А.К. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Багатыров А.К. продал и передал Куличеву А.Н. в собственность кошару №, литер А, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора купли-продажи кошара №, жилой чабанский домик и земельный участок, оцениваются и продаются за 4 000 000 рублей. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ. За не исполнение обязательства покупатель несет ответственность согласно ст. 395 ГК РФ <данные изъяты>).

В соответствии с п. 7 договора стороны определили, что указанная недвижимость с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ст. 489 ГК РФ <данные изъяты>

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права серии № выданных ДД.ММ.ГГГГ Багатыров А.К. является собственником жилого чабанского домика, кошары № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>)

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа), общей стоимостью 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей, в свою очередь Куличев А.Н., обязался произвести полностью расчёт с Багатыровым А.К., до ДД.ММ.ГГГГ, а до момента полной оплаты недвижимость находится в залоге у продавца ( п.5 ст.488 ст. 489 ГК РФ). Однако до настоящего времени, ответчик не исполнил своё обязательство и не выплатил истцу указанные денежные средства за проданную недвижимость.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заключая договор, Куличев А.К., не был намерен создать соответствующие правовые последствия, так как при заключении договора купли-продажи участвовала, представитель по доверенности Ж.О.В. и после регистрации перехода права на недвижимое имущество, он так и не появился, Багатыров А.К., до сих пор пользуется и владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. Кроме того, из заявления истца свидетельствует, что ответчик и его представитель скрываются от истца, не отвечают на телефонные звонки, урегулирование спора мирным путем не представляется возможным.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багатырова А.К. к Куличеву А.Н., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (с условием о рассрочке платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багатыровым А.К. и Куличевым А.Н., в связи с неисполнением денежного обязательства.

Прекратить регистрационные записи об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ:№, №, №.

Восстановить право собственности за Багатыровым А.К., на кошару №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты> жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия регистрационных записей об ипотеки в силу закона и государственной регистрации права собственности и на кошару №, кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., жилой чабанский домик, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадь: общая <данные изъяты>., и земельный участок, кадастровый № (Назначение: земли сельскохозяйственного назначения, под кошарой №, жилым чабанским домиком), площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, за Багатыровым А.К..

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Судья Благодарненского

районного суда Г.П. Кривцанова