Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4278/2017 ~ М-3530/2017 от 04.07.2017

№2-4278/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием адвоката Мартиросян К.А.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Н. С. к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ

Кудрявцева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ЗАО «Подольск-Комтрейд» был заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренном договором порядке передать квартиру ей (истцу). В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора ответчик обязался передать ей (истцу) квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении ею (истцом) своих обязательств по договору в полном объеме. Она (истец) свои обязательства перед «Подольск-Комтрейд» исполнила своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Уведомление о завершении строительства дома ей (истцу) на указанный в п. 10.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ адрес по почте не направлялось, лично под расписку не вручалось. Акт приема-передачи квартиры, а также акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ были подписаны только ДД.ММ.ГГГГ. после личного обращения ее (истца) к ответчику.

Истец - Кудрявцева Н. С. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 40). Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - адвокат ООО «Подольск-Комтрейд» в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» готовы выплатить истцу нейстону в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда просила снизить до <данные изъяты>.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

            В силу статьи 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права…».

          Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольск-Комтрейд», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Кудрявцевой Н.С., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

         В соответствии с пунктами 1.1, 3.1, 3.3, 4.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего договора а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок. «Квартира» - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав дома им подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в соответствии с договором долевого участия а именно квартира №№, состоящая из одной комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м, расположенная на № этаже, номер на площадке №, во №-ой секции. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за № рабочих дней до начала передачи квартиры, о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказанным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего договора или вручено лично под расписку. Размер целевого денежного взноса подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры - <данные изъяты> и может быть изменен только по условиям п. 4.5 настоящего договора (л.д. 6-16).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано распоряжение об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 68, 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд» и Кудрявцевой Н.С. был составлен акт предварительной приемки (осмотра) квартиры секция №, этаж № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт был составлен с целью установления дефектов и недоделок в квартире участника долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Подольск-Комтрейд» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 63-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Кудрявцевой Н.С., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» был подписан передаточный акт, в соответствии с пунктом 3 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 1 комнатную квартиру №№, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м из нее жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17, 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Кудрявцевой Н.С., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 18).

         Кудрявцевой Н.С. перед ООО «Подольск-Комтрейд» обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой Н.С. в адрес Генерального директора ООО «Подольск-Комтрейд» была подана претензия по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой в добровольном порядке в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты получения настоящего письма выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> (л.д. 20-21, 56-58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подольск-Комтрейд» был дан ответ на претензию в соответствии с которым, ООО «Подольск-Комтрейд» предложило Кудрявцевой Н.С. ознакомится с соглашением о неустойке, подготовленным с учетом имеющихся у ООО «Подольск-Комтрейд» финансовых возможностей (л.д. 22-23, 59).

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой Н.С. в адрес Генерального директора ООО «Подольск-Комтрейд» была подана претензия по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой в добровольном порядке в течение 7 рабочих дней с даты получения настоящего письма выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подольск-Комтрейд» был дан ответ на претензию в соответствии с которым, ООО «Подольск-Комтрейд» предложило Кудрявцевой Н.С. ознакомится с новым проектом соглашения о неустойке, подготовленным с учетом имеющихся у ООО «Подольск-Комтрейд» финансовых возможностей (л.д. 26-27).

         Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что уведомление о завершении строительства дома истцу на указанный в п. 10.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ адрес по почте не направлялось, лично под расписку не вручалось. Акт приема-передачи квартиры, а также акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ были подписаны только ДД.ММ.ГГГГ. после личного обращения истца к ответчику.

        Адвокат ответчика в судебном заседании не согласившись с доводами представителя истца, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подольск-Комтрейд» во исполнение обязательств по договору (п. 3.3 и 10.2 договора) направил Кудрявцевой Н.С. уведомление о завершении строительства дома, однако указанное уведомление истцом получено не было, в связи с чем по истечению срока хранения было возвращено ООО «Подольск-Комтрейд». Также предоставила тексты сообщений, отправленных на контактный номер телефона Кудрявцевой Н.С. о получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о начале оформления права собственности. (л.д. 44-47, 60, 61).

         Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 3).

В судебном заседании адвокат ответчика просила снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая принимаемые ответчиком меры к надлежащему и своевременному исполнению обязательств, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты>, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

       Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика штраф в размере штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона, составляет <данные изъяты>

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

        Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до <данные изъяты>, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

       Доводы ответчика об уклонении истца от приема объекта долевого строительства не могут быть приняты судом в качестве правого основания к отказу в иске, поскольку в силу положений заключенного сторонами договора, ответчик был обязан передать истцу объект в установленные сроки и в надлежащем состоянии. При этом, доказательств своевременного и надлежащего исполнения обязательств, ответчиком суду не представлено.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу Кудрявцевой Н. С. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Кудрявцевой Н. С. к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>, штрафа в размере, свыше <данные изъяты>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская