Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2019 ~ М-1298/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-2780/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 07 мая 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Сухановой Ю.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каминского Дениса Викторовича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Каминский Д.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, ОАО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408. 18 августа 1997 года его мать ВП заключила с АООТ «Элеваторстрой» договор долевого участия в строительстве заглубленного гаража, при этом она оплатил 7 млн. 500 тыс. рублей, за которые АООТ «Элеваторстрой» обязался построить гараж № 40, сдать его в эксплуатацию и передать ей. ВП умерла 27.03.2011 года. До сегодняшнего дня он пользуется гаражом, однако поскольку он не был сдан в эксплуатацию комиссии АСК администрации г. Благовещенска – ввиду ликвидации АООТ «Элеватор строй», зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Амурской области не представилось возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,9 кв.м., имеющий инвентарный ***, расположенный в квартале *** ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «Амур-Лада», третье лицо Малкова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва ответчика следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 08.05.1996 года № 1322 АО «Амур-Лада» в аренду для строительства полуподземных гаражей боксового типа с эксплуатируемой кровлей под корт, однако построены надземные гаражи. Ввиду отсутствия разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию гараж является объектом незавершенного строительства. Более того, в списках владельцев гаражей в 408 квартале построенных на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1322 от 08.05.1996 года под номером 40 числится ДВ. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, АО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт в квартале 408.

По договору подряда от 10 апреля 1996 года АООТ «Элеваторстрой» обязалось перед АО «Амур-Лада» построить гаражи, а АО «Амур-Лада» оказывает помощь подрядчику в привлечении участников долевого строительства по строительству гаражей, при этом АООТ «Элеваторстрой» берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передачи гаражей в собственность участникам.

Договором о долевом участии от 18 августа 1997 года АООТ «Элеваторстрой» обязался построить для ВП гараж *** в квартале *** за 15 млн. неденоминированных рублей, ВП была внесена сумма в размере 7 млн. 500 тыс. рублей, оставшуюся сумму необходимо было внести после сдачи объекта в эксплуатацию, однако застройщик не предъявил гараж после его постройки приемной комиссии при архитектурно-строительном Комитете администрации г. Благовещенска, не произвел их регистрацию в БТИ, в связи с чем, Управлением Росреестра по Амурской области не имеет возможности в государственной регистрации права на это имущество за истцом.

Из свидетельства о смерти *** от 28 марта 2011 года следует, что ВП умерла 27 марта 2011 года, о чем 28 марта 2011 года составлена запись акта о смерти № 709.

Из наследственного дела № 66/к-2011 к имуществу умершей ВП следует, что наследником, обратившимся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, является ее дочь Малкова О.В.. Малкова О.В. является наследником по завещанию.

Из материалов наследственного дела к имуществу ВП следует, что данный гараж не был включен в состав наследства.

Свидетель Свидетель №1 показал, что он является соседом истца по гаражу, они знакомы с истцом более 15 лет, строительство гаражей велось АО «АмурЛада», истец пользуется указанным гаражом единолично, постоянно с момента постройки, прав третьих лиц на данный гараж не заявлялось.

Гараж 1996 года постройки имеет технический паспорт, инвентарный ***, площадь 23,9 кв.м., расположен в квартале *** г. Благовещенска.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2019 года ***.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после 1995 гг.– постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Построенный в 1996 году гараж истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объективных причин, препятствующих его дальнейшей эксплуатации, нет, что подтверждено техническим заключением АРХИТЕКТОРА Боровик Л.К.

Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска и ОАО «Амур-Лада», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.

Доказательств того, что гараж в существующей площади выходит за пределы земельного участка, согласованного для его строительства, ответчиком не представлено. Требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каминским Денисом Викторовичем право собственности на гараж, с инвентарным номером 01:003:0663, реестровым номером 070818:01:003:0663, площадью по наружному обмеру 29,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,9 кв.м., расположенный в квартале *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2019 года.