Решение по делу № 2-260/2015 ~ М-175/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-260/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Гараба О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 05 марта 2015 года

гражданское дело по иску Пылаева <данные изъяты> к Черняеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пылаев О.В. обратился в суд с иском, просит признать Черняева <данные изъяты> утратившим право на пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> область, г. <данные изъяты>

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обмена моей мама ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи три человека маму, истца - Пылаева О.В., и сестру мамы ФИО7

Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты> <адрес> были отнесены к <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы истец- Пылаев <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, его супруга ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время они желают реализовать свое право на бесплатную передачу квартиры в собственность, для чего обратились в Администрацию Березовского городского округа для приватизации квартиры. При проверки документов, сотрудником жилищного отдела было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован гражданский муж мамы -Черняев <данные изъяты>, который после прекращения фактических брачных отношений с мамой выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. О его месте жительства и месте нахождения истцу ни чего не известно, получить его письменный отказ от приватизации истец не имеет возможности, поэтому необходимо в судебном порядке признать его утратившим права пользования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, а также действовавшими в период возникновения спорных правоотношений ст. ст. 50-53 ЖК РСФСР, сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и действовавшей ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с тем, что ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав все личные вещи, вселятся, после выезда из квартиры не пытался, плату за квартиру не вносил, считает, что он утратил права пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец Пылаев О.В. поддержал исковые требования в полном объёме. Пояснил, что квартира по <адрес> (потом сменили на <адрес>) предоставлялась его матери ФИО5 в <данные изъяты> году. Проживали в квартире он, мать и тетя Орлова. Мать умерла в <данные изъяты> г., <данные изъяты> выехала в <адрес>. Сейчас в квартире проживает он, его жена и приемная дочь. Черняев В. гражданский муж его матери, проживал в квартире с <данные изъяты> г. Он только зарегистрирован, сейчас не проживает, После <данные изъяты> г. он его не видел, Черняев не оплачивал коммунальные услуги, вещей его в квартире нет, из-за чего он расстался с матерью не знает.

Ответчик Черняев В.И. в судебное заседание не явился, место его проживания неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Харибутова Г.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против заявленных требований.

Представитель Администрации г. Березовского Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя Администрации Березовского городского округа, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черняева В.И., а исковые требования Пылаева О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Из требований ст. 54 ЖК РСФСР следовало, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из положений ст. 60 ЖК РСФСР следовало, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи три человека: ФИО10- квартиросъемщик, сына - Пылаева О.В., сестру- ФИО7, что подтверждается копией ордера, пояснениями истца.

Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ –<адрес>, <данные изъяты> – проспекта ФИО11 отнесены к улице «<данные изъяты>

Истец Пылаев О.В. вселился с матерью и тетей <данные изъяты> в указанную квартиру и проживает в ней до сих пор, кроме истца в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, и ФИО3, что подтверждается пояснениями истца, справкой РКЦ.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес><данные изъяты>, был зарегистрирован - Черняев <данные изъяты> - гражданский муж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с <данные изъяты> г. проживала в доме по <адрес>, потом уезжала, и с <данные изъяты> г. проживает постоянно Известно, что в <адрес> данном доме проживают Пылаев, его супруга и дочь. Черняева помнит, проживал какое-то время в этой квартире. Сейчас не знает, где он. Когда она вернулась в <данные изъяты> г. его уже не было. Наверное, разошлись они с ФИО5, в квартире истца бывала, вещей ответчика не видела.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что Пылаева знает, с малолетнего возраста, знал его мать ФИО5, как соседку. Проживали <данные изъяты> лет <данные изъяты>. Видел что там жил Черняев, но после <данные изъяты> г. его не видел, ни разу. Наверное, состоял он в гражданском браке с ФИО5. Не пытался Черняев вселиться в квартиру, вообще не видел его еще до того, как умерла ФИО5.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений. Они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Черняев В.И., выехав из квартиры по <адрес><данные изъяты>, <адрес> на иное постоянное место жительства, утратил право на жилое помещение по ул. <адрес><данные изъяты>, <адрес>, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, обязательства по оплате за коммунальные услуги не нёс и не несет, членом семьи истца не является, требований о вселении в спорную квартиру не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Черняева <данные изъяты> утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015 г.