Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2014 ~ М-248/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-362/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агроразвитие» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агроразвитие» об исключении графического изображения и координатах характерных точек границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил свои требования, предъявив требования об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка поддержала, в обоснование иска указала, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Ермолино» Боровского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в г. Ермолино по улице ОПХ «Ермолино» <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв. м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> и земельному участку присвоен кадастровый номер 40:03:12 05 01:0047. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Отдел по Боровскому району, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером : 40:03:120501:47 был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В конце 2013 года истец начал межевание своего земельного участка, чтобы поставить его на кадастровый учет с координатами. Был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, так как в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 40:03:000000:1023, который принадлежит ООО «АГРОРАЗВИТИЕ». Как показал на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3, площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца составила 741 кв.м. Ответчик никогда не пользовался земельным участком истца, он находится у него в ограждении. На этом участке истец выстроил жилой дом. К дому подведено электричество, канализация. Получилось, что почти весь участок истца оказался включенным в земельный план ответчика по делу. Фактически данным земельным участком пользуется истец. Он является собственником данного земельного участка с 2001 года, но границ земельного участка при межевании ответчик не согласовывал, хотя они являются смежными землепользователями. Межевание земельного участка ответчика производил кадастровый инженер ФИО7 У ответчика совсем другое разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства, и категория земель другая - земли сельскохозяйственного назначения. Просит исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино», принадлежащего ООО «Агроразвитие» в части наложения в размере 741 кв. м на земельный участок с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенного по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенного по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации МО ГП «Г. Ермолино» ФИО8 полностью подтвердила обстоятельства, указанные истцом, пояснив также, что при межевании и земельного участка ответчика границы со смежными землепользователями не согласовывались в установленном порядке. Полагала, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признал, указав в обоснование своей позиции, что ответчик надлежащим образом выполнил землеустроительные работы по земельному участку с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино», принадлежащего ООО «Агроразвитие. При проведении землеустроительных работ границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями. Земельный участок истца не был сформирован, его границы на местности определены не были, земельные участки истца и ответчика не граничат, поэтому согласования границ не требовалось. Границы земельного участка истца, установленные кадастровым инженером ФИО3, возможно, неверны. До ООО «Агроразвитие» собственником земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023 было ОАО «Ермолино». Администрация МО ГП «<адрес>» <адрес> в 2001 г. неправомерно выделяла гражданам землю, принадлежащую ОАО «Ермолино». Просит в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра», Администрации МО МР «Боровский район», третьи лица - кадастровые инженеры ФИО3, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, против чего не возражали участвующие в деле лица

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Ермолино» Боровского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в <адрес> по улице ОПХ «Ермолино» <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв. м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> и земельному участку присвоен кадастровый номер 40:03:12 05 01:0047. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. л.д. 8,9

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Отдел по <адрес>, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером : 40:03:120501:47 был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. л.д. 10-12

Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 15, 26-35

Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, так как в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 40:03:000000:1023, который принадлежит ООО «АГРОРАЗВИТИЕ». л.д. 6

Как показал на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3, площадь наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца составила 741 кв.м. л.д. 15

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино», является ООО «Агроразвитие» л.д. 16, 52

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино» ранее являлось ОАО «Ермолино» л.д. 53

Из материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино» следует, что с собственником земельного участка с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенного по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащего ФИО2, являющимся смежным землепользователем, не были согласованы границы в установленном законом порядке, что не отрицалось стороной ответчика. Кроме того, в акте согласования границ, имеющемся в материалах данного дела указано, что они согласовывались при предыдущем межевании л.д. 66

При этом доводы стороны ответчика о том, что при межевании не должны были согласовываться границы земельного участка с ФИО1 являются несостоятельными, поскольку ООО «Агроразвитие» и ФИО1 по факту являются смежными землепользователями, что подтверждается генпланом МО ГП «<адрес>» на л.д. 65

Кроме того, земельный участок ФИО1 много лет используется истцом, огорожен, на нем имеются капитальные постройки – жилой дом, что должен был учесть ответчик при межевании своего земельного участка, которое производилось в 2013 г.

В связи с чем, согласование границ со смежными землепользователями при проведении землеустроительных работ собственником земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023 требовалось.

Процедура согласования границ земельных участков смежных землепользователей урегулирована ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Доводы ответчика о том, что администрация МО ГП «<адрес>» <адрес> в 2001 г. неправомерно выделяла гражданам землю, принадлежащую ОАО «Ермолино» являются несостоятельными, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенный по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащий ФИО1, не оспаривалось.

В связи с чем, вопреки доводам ответчика ООО «АГРОРАЗВИТИЕ», при межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка, которая должна быть исправлена в целях восстановления прав истца.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате кадастровой ошибки, возникшей при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино», нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истец ФИО1 лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, в том числе, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет с установлением на местности его границ, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № 40:03:000000:1023, расположенного по адресу: <адрес> ОПХ «Ермолино», принадлежащего ООО «Агроразвитие» в части наложения в размере 741 кв. м на земельный участок с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенного по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащего ФИО2 недействительными и установить смежные границы указанных земельных участков в соответствии с планом земельного участка с кадастровым № 40:03:120501:47, расположенного по адресу: <адрес> ул. ОПХ Ермолино, 22А, принадлежащего ФИО2, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: